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不加息 楼市又再癫?
唐德玲
作者:唐德玲评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2019-04-15 08:08:27

作者介绍

早年于澳洲昆士兰科技大学取得工商管理硕士学位, 但没有就此移民澳洲, 决定回流香港, 从事投资理财的工作, 终日与富人打交道。金融海啸之后, 发觉内地富人对移民的需求愈来愈大, 于是与几位志同道合的朋友创办了一家移民顾问公司, 继续为内地富人提供“贴身”的理财服务。

  姊妹们,由于政府的宣传攻势厉害,过去一星期,市民大众都在谈论买医保和储钱退休可扣税的话题。本来,3月底的时候,我跟姊妹Monica谈到美国不再加息的启示。

  当时,初步提到股票的投资策略,结果,短短一星期多一点,恒生指数便由29000点左右,急升至30000点之上。上周五收报29909点,似乎在30000点关前,还有一点阻力。

  不过,上周五美股又急升近270点,看形势,港股应该可以企稳30000点之上,未来甚至有机会挑战去年初33000点的历史高位呢!

  谈过股市之后,Monica最关心的,其实是楼市的前景,因为她正在考虑置业呢!她担心,美国不再加息,意味香港也不会加息,那么,楼市可能会再癫,自己可能已经错过了置业的时机!




二手楼价连升7周

  “楼市自从去年8月中见顶回落之后,不知不觉间,已经在今年初回升了。去年底的时候,利息见顶的因素仍然未出现,楼市已经止跌回升,现在利息的走势再度利好楼市,我相信,楼市又可能再试高位呢!”我告诉Monica。

  两个星期过去了,根据中原的楼价指数,几个反映二手楼价走势的指标已经连升7周,其中反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL),短短两个月间,已由不足170点升至逾180,收复之前跌浪的大部分失地,最新报180.16,按周升0.37%,与历史高位仅相差约4.5%。

  “香港的楼价走势,主要取决于供应、息口和中资的取向。现在楼市供应仍然不足,虽然政府千方百计去增加土地供应,但很多计划都是十分长远的。更甚的是,为了提高楼宇供应的‘效益’(多提供公营房屋,可以解决更多市民的住屋需要),政府还计划调整公私营房屋的分配比例,即是本来用于兴建私营房屋的Quota,也多拨一些给公营房屋,意味着私人楼宇的供应,在未来一段日子,不但不会增加,反而会减少。因此,在左袋拨右袋的情况下,楼价已经很难回落了,现在连息口也可能不再加,市民大众置业时的顾虑也可以纾缓,楼市又怎不再升呢?”

  “但你说还有中资因素,到底是什么意思?”

  “香港在过去的十几年,楼市走势呈反复向上,跟中资其实有着密切的关系。我们所说的中资,包括了较宏观的内地企业资金涌港投资物业市场,这些资金的投资对象比较分散,除了住宅,还包括写字楼和商铺等。另外,当然还包括一些内地人士透过移民或家庭团聚等方式来港置业,但他们主要购买住宅物业。不过,自从政府推出了多项辣招遏抑‘外资’的需求后,这方面因素对楼市的影响,我估计是互相抵销了。”

年轻人有置业需求

  “但香港仍然有刚性需求?”

  “也许是的,因为目前香港的人口仍然保持,虽然出生率有下降趋势,但新移民仍然增加,年轻人想建立自己小家庭的意欲有增无减,这都足以支持楼市!”Monica已经接近退休,手上有一笔钱,加上她的儿子正考虑结婚,因此她正在筹谋,到底是自己买一个物业收租,作为退休收入,还是协助儿子置业,解决他的住房问题。由此可见,无论从哪一个角度,楼市都仍然有很大需求!

  “我明白你关心息口和楼价的原因,若你自己买楼,目的是投资,但若你的儿子买楼,目的就是自住,两者是不同的,考虑因素也有分别。但我觉得,你倒不如将两者二合为一吧,即是你以投资的角度,买一个物业租给你的儿子,要他交租给你,在你有生之年,就多一笔退休金,当你百年归老之后,物业就归儿子所有,这就一举两得了!”我半开玩笑地说。

  作者电邮:tong_lydia223@yahoo.com.au

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