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等楼价跌买楼!
唐德玲
作者:唐德玲评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2019-10-16 08:17:41

作者介绍

早年于澳洲昆士兰科技大学取得工商管理硕士学位, 但没有就此移民澳洲, 决定回流香港, 从事投资理财的工作, 终日与富人打交道。金融海啸之后, 发觉内地富人对移民的需求愈来愈大, 于是与几位志同道合的朋友创办了一家移民顾问公司, 继续为内地富人提供“贴身”的理财服务。

  姊妹们,周一本栏的标题是《趁反弹沽货?》,而今日的标题则是《等楼价跌买楼!》,是否很有趣呢?

  前者的意思是投资者对股市没有太大信心,希望趁中美达成首阶段协议的利好消息减持;但另一边厢,大家对楼市的信心却比预期大,难道这是反映楼市真的有刚性需求?

  我们大概可以用6月份作为今次反修例运动的一个转折点,因为6月9日出现百万人大游行,要求撤回有关修订。为了方便比较,我就用5月31日作为比较的基础。

社运令楼价跌4.5%

  股市方面,5月31日时,恒生指数收报26901点,随着暴力升级,港股也跟随下跌,最低跌至8月15日的24899点,其后回升,到了上周五收报26308点(当日传闻中美有机会达成阶段性协议,恒生指数大升600点)。换句话说,过去4个多月,港股大约微跌了2.3%。

  楼市方面,今年5月31日,反映主要大型屋苑二手楼价走势的中原城市领先指数刚好创了历史新高,当日报189.42。从那日起,本港楼市开始回落,但跌幅相对温和,到上周五(10月11日),该指数报180.98。换句话说,过去4个多月,楼价大约下跌了4.5%,跌幅比股市稍大。




  从其他资料显示,楼市的交投明显减少,单是本月上旬,楼市的交投估计减少了一半左右,但楼价跌幅比预期温和,反映业主对后市仍然乐观?

  早两日有位姊妹Teresa问我,今次的社会事件有没有机会令楼市有较明显的调整,让她可以一圆置业梦。她就是我在今日标题所云,希望楼价跌便可以买楼的例子。

  “原来过去4个月,楼价只是轻微下跌4.5%,实在令我有点诧异。”Teresa带点失望地说。

  “是的,很多专业人士也跌眼镜,因为大家都感到,社会气氛这么差,每个周六日都不敢外出,零售消费大幅下滑,楼市怎可能独善其身?”

  “正是,我没有移民打算,我希望香港可以度过今次的危机,如果楼价再向下调,我就有机会置业了。”Teresa是中产人士,单身,一直跟父母同住,但渴望自己买楼之后搬出来住,让父母的物业留给自己的妹妹。

观望施政报告房策

  “但现阶段说楼价不会大跌,也是言之尚早,因为未来或有另一次移民潮,到时楼市的供应会增加,楼价会再受考验。”我告诉Teresa。

  “噢,这还要等一年半载呢,因为搞移民也不是一两个月之内的事。”Teresa感到有点失望。

  “不要太失望,周三(今日)特首林郑月娥会公布今年的施政报告,从各方面的资料显示,她会在房屋方面‘下重药’,尽量释放更多土地资源,满足港人的置业需求,我相信楼价仍然有望回落的。”

  “我仍然有点保留,因为本来可以令楼价明显回落的‘明日大屿’计划,可能已经因为这次修例风波而胎死腹中,其他的所谓土地收回条例,又或者港人港楼等,都未够力度可以令楼价下跌呢!”Teresa果然很留意政府的房屋政策。

  “同意你的看法,但无论如何,都是看看林郑的施政报告再下判语吧!”


  作者电邮:tong_lydia223@yahoo.com.au

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