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香港向惠州租地可行吗?
曾广标
作者:曾广标评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2018-09-13 11:18:04

作者介绍

香港著名的国际问题专家和财经评论员,是跨媒体传媒人,在电子传媒、网上媒体、报章杂志均拥有专栏。从事新闻工作20多年,除任职本港传媒之外,亦曾在德国新闻社任特派员。
他曾撰写多本有关投资和国际时局专著,包括《价值投资实战》、《发掘超值股》、《香港股票投资指南》、《集邮投资手册》及《第三次印支战争》等。
毕业于九龙华仁书院及浸会书院,曾到各地游学,近年跟随商品大王罗杰斯学习价值投资法。2004年当选九龙华仁书院80周年80位最佳师生之一。

   香港特区政府正在咨询各界人士,有关如何大量增加土地供应的意见,主推的是填海造地,也有赞成把高尔夫球场收回,发展棕地,公私合营开发农地以至发展郊野公园边陲地方等等。大部分建议都不是短期内便可以开辟大量土地。因此,对于超贵的香港楼价没有带来压力,近期个别业主降价求售,主要是担心香港要开始跟随美国加息。


郑耀棠建议,非无的放矢


   在各方讨论之际,港区人大代表郑耀棠提议,可在大湾区内租借一幅土地给香港,作为兴建公营资助房屋,为数十万港人提供住所,而这个新市镇将采用香港法律。有人会认为只是郑耀棠忽发奇想;然而,棠哥是工联会的领导人之一,也是资深的人大代表,以他的江湖地位,不会无的放矢。


惠州较珠海中山更适合


   可以考虑的地方不外乎珠海、中山和惠州,而其中,惠州还有较多可以开发的土地;同时有部分是向海,较为适合自成新市镇,将来可以如香港的离岛般,由特区政府管治,实行香港法律。这个新市镇既可以由海路通香港本土,又可以由高铁接驳至西九龙高铁站,可方便即日来回,即是既在新市镇居住,却在香港上班。


横琴潮汕早有先例


   在体制上这种安排早有前例,澳门便租用了横琴岛的部分地方来应付土地不足的问题,珠海和澳门两地可谓一拍即合,没有争吵,两地居民无异议。此外,潮汕在行政上已并入广州市,尽管两地并不相连,这即说在广东省内本身亦有类似的合作发展先例。


   假若在惠州建香港新市镇,我认为惠州民众应该十分欢迎,因为这也会带旺惠州整体的发展。至于,香港市民怎样想,则定必有众多不同的意见,但既然是“扩大”香港;对于“大香港主义者”而言,也难有反对的口实。同时,在新市镇所建的屋苑应是政府的资助房屋,同意迁往才申请,不同意者可以继续排旧队轮候公屋或只抽本地居屋。


内地较易辟地建新市镇


   在内地,由官方清理大片土地作为新市镇,远较在香港找出这样的土地为容易。事实上,香港有众多农地早已废置在晒太阳,但根据香港的法律,难以强制性收回,若试图这样做,可能也要花上很多年时间打官司。因此,只宜官商以一个较公道的方法进行合作开发,使市民相信并非官商勾结。


   香港现时已有一些市民在内地居住,不仅有退休人士,亦有在香港工作或上学的;因此,若开发港式新市镇,必定会吸引到一些香港市民申请。这样便等于疏导人口到外围地方,间接扩大香港管治版图。当香港的居住密度变低了,也可接受更多前来消费的内地游客,到时持抱怨态度的港人自必亦减少。


加息时代要珍惜内地旅客


   现时,随着香港高铁段通车,内地的旅客亦不需要在原居地申请香港游,而是可直接在边区办理,这有助吸引更多内地旅客到香港旅游购物消费。近期人民币汇价向下港币向上,本来会减少内地人游港的意欲,但若持内陆省份身份者也能较方便游港,则可间接帮助香港与旅游相关的行业。


   随着港元跟随美元升值,香港的“贵价”进一步凸显,要吸引更多外国旅客变得困难,但却可着眼于中国内陆的长程旅客。当人民币贬值之际,内地民众出国旅游也变得没有以往那么愿意花钱;而来香港购物,则既有品质保证,也可省回路费。


经济融合,互惠互利


   中港经济融合是必然的进程,我们当然希望香港的文明优点更能影响内地人,民众之间的关系变得更融洽,既可促进全中国的繁荣倡盛,也可解决香港发展正面临着土地不足的严重短板。

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