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【清迈直击】买地起屋 港人打造香港村
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发表时间 2018-09-13 13:37:57

  当住劏房小过监仓;当父干变成了日常;当公屋等于六合彩;当楼市令港人窒息。你会认命,认输,还是认真找出路?
 
  除了欧美澳等,邻近香港、气候怡人、消费低廉的清迈,近期成为“泰系”港人的“移居”热点。甚至有一班中产不约而同被清迈的慢活及优质生活吸引,一住爱上,更加大胆的买地起屋,决心兴建同声同气的“香港村”﹗
 
  儿时在沙头角成长的Coffee,4年前与泰籍妻子举家移民清迈,并买入一块占地60万平方呎的土地,兴建一个切合港人需要的私人别墅屋苑,把昔日沙头角的人情味注入这条“香港村”;曾任职银行的Carlo,两年多前经历工作压力爆煲,祼辞后,一张廉价机票把他带到清迈,细味慢活之余,还展开第二人生,与朋友以合作社形式,向泰国业主90年“长租”一块土地,助港人到当地生活。



港人Coffee(左)4年前与泰籍妻子移民清迈,买入一块占地60万平方呎土地,兴建一个适合港人需要的别墅屋苑“香港村”;移民加拿大多年的港人建筑师Peter,亦爱上清迈决定认购屋苑独立屋,计划在这里退休。


买地篇:买地起豪宅建人情味香港村
 
  乘坐2.5小时飞机,降落时从窗外鸟瞰,这是另一个天地,一片绿油油的清迈市,没有曼谷的摩天大厦及乌烟瘴气,城市布局有点像北京,公路绕着正正方方的古城走,形成一环、二环、三环的发展区。从机场出发,沿路没有塞车,也没有躁底司机不停响安,不消25分钟便到达清迈市东近三环,位于水上乐园附近的一个大地盘,港人Coffee难掩兴奋的心情向记者介绍他的“香港村”项目。



发展项目:Plover Cove Luxury Villas
项目地点:清迈San Kamphaeug(山甘烹),水上乐园附近
占地面积:约60万平方呎
独立屋数目:共59间
独立屋售价:约210万元以上
屋型设计:有3个屋型,部分屋型包私家泳池。        
A型:4房/室内面积315.45平方米(约3,395平方呎)/包4x12米私家泳池
B型:4房/室内面积286.65平方米(约 3,085平方呎)/包4x12米私家泳池
C型:3房/室内面积255.06平方米(约 2,745平方呎)/不包私家泳池,若加8x4米泳池,另加约24万元    
项目网址:http://www.plovercove.com


  该60万平方呎地皮,相等于三分一个维园的面积,或140个标准篮球场,三边有小河围着,地势有如一个小城堡,前面是一望无际的翠绿米田,是Coffee约4年前与泰籍老婆一家四口移居清迈后,买入的私人别墅屋苑土地,目前仍在动工。走过小桥,眼前是一座超豪的示范屋,楼高两层共3,000多平方呎,四个套房,并设偌大的私人泳池,比不少香港屋苑的会所泳池还要大。


客厅



睡房眺望一望无际蓝天绿田。



开放式厨房。



部分屋型附送泳池。


  在香港买一间相若的独立屋,起码上亿,但这里入场费只需要约210万元起(以1港元兑4.2泰铢计算.下同)。
 
复制港式物管概念
 
  “我好想Group到一班同声同气的香港人一齐住,正如在清迈居住的日本人有日本人社区、韩国人有韩国人社区,台湾人有台湾人社区,为何香港人没一个属于香港人的社区呢?”Coffee希望该屋苑慢慢形成一个“香港村”,他笑言,“如果我打麻将你都不会投诉我啦!我煮咸鱼炒饭,你都会觉得好香,都不会投诉啦﹗”



享受清迈生活的Coffee,希望可以帮到更多同声同气的香港人在当地买屋,慢慢形成一个港人俱乐部。


  他续称,该屋苑将会兴建59间独立屋,设有游池会所、餐厅及缓跑径等,是清迈首个经政府审批设地下电线的屋苑,并将“港式”屋苑管理概念带到清迈。记者曾在香港及外地访问过不少楼盘工地,通常是由西装笔挺的发展商公关带路讲解项目,而亲身上阵,穿上T裇人字拖的Coffee则强调自己不是一个发展商,“我不是一个来赚大钱的发展商,我是想帮助一班有兴趣的朋友到清迈置业,盖间屋住。”
  
怀念童年满人情味
 
  在香港买楼甚艰难,大部分港人连发梦都无想过去买地起楼,原本在港从事动物诊所工作的Coffee,最初只是计划到清迈退休及让子女升学,谁知移居后买屋装修设计成瘾,并得到身边朋友支持,于是大胆一试,“我初初到清迈住,有不少香港朋友探我,去到我家里觉得好舒服,好棒,好想去买,有部分朋友经我帮手去买屋,还有很多朋友想买,不断问怎么不自己买地起,不用经发展商去买呢?”
 
  Coffee在清迈四出觅地,结果离家不远的地方,以其泰国公司名义买入一块靓地,目前已有20多间独立屋获得认购,“我买这块地,其实背后已经有十个八个朋友Support我做这件事情,这个只是出个面而已。”
 
  儿时在沙头角长大的Coffee,喜欢一个小围村大家互相照应的睦邻关系,虽然过去几十年无奈在香港居住在20几层高冷漠的大厦单位,但移居清迈后,他头也不回就选择了较为幽静的独立屋。
 
  “小时候住沙头角,日日对着山同海,好舒服﹗好喜欢沙头角街坊的人情味,我住到廿几岁都未拿过门匙,家里同邻居从来不锁门,所以好喜欢环境相若的清迈,整日觉得居住在城市好奇怪。”
 
  昔日沙头角的生活对于Coffee来说是无敌的,“以前未有盐田港,当时的沙头角好靓﹗我以前的屋好似马尔代夫那么靓,看到水底﹗”没料到一个台风把Coffee恰意的生活吹倒,“当时爸爸捕鱼为生,但温黛(台风)将船打吹烂了,于是就将船身的木变成了棚屋,其后上岸去市区上班。”



Coffee回忆儿时居住的沙头角比马尔代夫更要美丽。


旧思想现代豪生活
 
  向往宁静的生活,Coffee一点都不喜欢曼谷,“曼谷就好似旺角那样,以前坐巴士到旺角,就觉得好辛苦,即刻要坐返巴士转头。”
 
  童年的经历令他萌起建立一个“香港村”的念头,“如果我是个城市人我不会这样谂,现时的香港根本做不到。好享受昔日沙头角的邻里关系,进进出出都认识,是一个很好的社区。”“你有没煮饭呀?我过来吃啦!”、“喂!差个人呀﹗过来啦﹗好啦!好啦!”Coffee憧憬未来“香港村”的生活,不禁手舞足蹈,“如果有这样的生活,我估我到60岁都会好开心﹗要做到这个效果,不是在香港,而是要到泰国。”


  他形容,设计上是以前模式的穷生活,但现在环境好了,会以一个舒适生活水平去做。思想都是旧思想,而人就现代化,“会在屋苑会种很多果树!小时候好喜欢去偷人家的龙眼树,摘人家的芒果,现在就自己种,哪个喜欢就摘。”有别于一般泰国楼盘,Coffee的别墅屋苑没有展销会,没有硬销,主要是卖给身边的朋友,或朋友的朋友圈子,慢慢形成一个富人情味的港人俱乐部。



Coffee的别墅屋苑仍在兴建中,是清迈首个获政府审批设地下电线的屋苑。


月支出万元一家悠哉悠哉
 
  清迈的生活消费可以说是低价高质,记者到当地一家河畔高级泰菜餐厅吃晚饭,饱餐一顿位位只盛惠60元。当地簇新的大型豪华商场,装潢比媲中环IFC商场,而场内的影院,比香港还要舒服奢华,但一张IMAX 3D戏票,只是30多元。



Coffee一家四口在清迈月用1万港元。


  以Coffee一家四口为例,1万港元洗费已经过着很好的生活,“清迈的消费很低但质素又很高。”目前Coffee的子女就读当地中学兼学泰文,“子女在香港读书好大压力,女儿日日做功课做到半夜一两点,但移居清迈后,子女下午4点已经在学校做完功课,然后一家人去打篮球、游水。”清迈的居住环境理想,管理费每月数百元,上街一般免费泊车,开车加油满一缸约400元,在香港需约1,000元。
 
加籍港人建筑师转去清迈退休
 
  早年均移民加拿大的港人建筑师Peter及工程师Simon,曾在十多前因为港铁工程合作而结缘,兜兜转转,去年相约一起到Coffee在清迈的私人别墅屋苑地盘参观,在设计及工程上提意见,岂料二人一住爱上清迈的生活,结果双双认购该屋苑独立屋,老友鬼鬼计划在这“香港村”退休,“下一站清迈!”。



港人建筑师Peter(左)喜欢Coffee的屋苑设计,并计划在这别墅养生。


  曾在欧美、东南亚、中国及香港负责多个大型住宅、酒店、及运输工程项目的Peter,原本打算回加拿大退休,但去年一个清迈之旅,令他顿时转向,“前几年扭伤脚,天气一冻就风湿,加拿大那么冻怎么行?相反,清迈的天气怡人,好舒服,没有脚痛。”除了天气及美食,清迈消费低廉也是一个重点,他笑言,“如果回加拿大退休,6港元才兑1加元,到清迈退休,1港元兑4泰铢,来回差10倍哦﹗”
 
  Peter认为生活空间对港人来说非常吸引“Space is luxury!在香港买一个车位的价钱,在清迈可以买到一大间别墅。”
 
  有别于曼谷,清迈治安较为良好,Peter指,一道门就看出当地的社会环境,“一去清迈看屋,当然职业病发作,看看当地人的建筑用料,原来清迈的木门一般用料较薄身,一问之下,发现一道门在清迈的主要用途是私隐,多于一个保安作用。后来周围望下,都是一样,这反映了清迈是一个好和平的地方。”
 
  经常要中国、香港四围飞的Peter,视清迈为一个Hub,“重庆飞清迈只需两小时,未来云南又会兴建高速直接去清迈,住在这里可以很容易去内地、香港,如果去加拿大,每程飞机坐15个钟头,又不可以随时回中国,为什么要去这么远生活呢?”参观过Coffee的“香港村”屋苑后,Peter建议沿着屋苑范围的小河边,预留多一点空间,加入一条缓跑径,形成一个小社区。
 
  工程师Simon对当地的建筑质素也投信心一票,“在清迈不同地方,留意到他们的手工很好,一去到验收,都不错呢,还好过香港水平。”他认为,泰国建筑工人肯用心去做,而做事也要融入泰国文化,“香港人反而会觉得自己是老师傅,未必肯听,但泰国人肯听肯学,有心去做。”
 
长租篇:单车六壮士组合作社,七十后金融人觅第二人生
 
  距离Coffee的屋苑地盘不远,同样属于清迈东边的San Kamphaeng(山甘烹)区,在一个市场附近,穿过当地的民居和学校,在一片青绿的米田包围下,70后港人Carlo带记者到达一块新簇的住宅地。


项目地点:清迈San Kamphaeug (山甘烹)
占地面积:约7万平方呎
租地总数:共12块    
每块地面积:4,360平方呎
租地价格:约30多万元
加建房屋:室内约1,500平方呎连地及基本装修,约110万元,若加泳池则需约135万元
参考网址:facebook/清迈优质生活/享受人生/计划退休

 
  刚刚铺好的马路,电线杆整齐竖立,这是他与5名香港单车友组成合作社后,向当地泰国人以“长租”90年形式租用的土地。他把这块约7万平方呎的土地划分为12块,租赁的主要对象为香港人,目前已全数“租出”,希望日后慢慢组成一个“香港村”,让港人在当地开始第二人生。
  
一拍即合 觅地作发展
 
  从事金融业逾17年的Carlo,曾任职银行财务、信用卡,及贷款等,直至两年前经历工作压力爆煲,决心寻找人生下半场。当时在汇丰银行工作的他,看不到前路,“最失落是2012年开始,公司宣布要3年裁减人手,我们就是首当其冲,要去Cut人,每年最大的Achievement就炒多少人,有一年还拿了奖,是环球2万多个Project里面拿金奖(即第二名,第一名是白金奖)。”
 
  得奖背后其实是伤痛,至今Carlo仍耿耿于怀,“全球第二的成绩,就是Cut了350万美元,等于14个Headcounts,是一件好不开心的事,好气馁,每一年达标,下一年又要突破,手上的工作不是为公司去赚钱,而是不断去削减成本。”
 
  直至2016年,身体出现毛病,需要动手术,Carlo决定祼辞,抛开一切,去西藏上高山,到菲律宾潜深海。岂料,旅行期间一张平价机票,把他带到去清迈,“当初最深刻印象是清迈人好单纯,好友善,所以就喜欢了这个城市。”
 
  在清迈Hea游期间,他渐渐发现原来当地有很多发展机会,“开初找下资料,看下清迈值不值得做呢?有没有投资呢?”后来返港后与身边的单车友分享,结果一拍即合,落实合资以合作社形式,在清迈觅地,“我们6个中年单车友,来自不同专业,有做生意、做展览、有公务员、有做银行、有移民英国的工程师,由于平日工作压力大,周末未天光就约了去踩单车,个个想要有Life,想要健康,觉得自己肚腩太大。”
 
  单车六壮士柴娃娃想发梦,“投资清迈,算上我啦!多少钱呀?我想买个Dream呀!”于是,他们在香港开公司,然后再到泰国开公司,总投资金额近8位数字。



首块地全数租出后,Carlo随即出动找一块新地皮为十名同学兴建一条“同学村”。


小试牛刀成功感倍增
 
  怀着共同目标,在清迈的投资未必一定要找到钱,Carlo笑言,“最坏打算就是一齐在清迈退休,在自己那条村道一齐聊天、一齐饮啤酒,一个煮饭、一个整车、一个做娱乐大队长,总之找到我们的Second Life已经是我的的目标。”
 
  买楼上车在香港已经难过登天,更何况买地?大部分港人都没有买地经验,即使清迈地价远较香港便宜,但买地也不是想买就买的事。学会一点当地文化,Carlo开始掌握到自己的优势,“买地说一件好痛苦的事,不是理所当然。后来慢慢发现,原来好多泰国业主好愿意长租给外国人,但找不到需求,其实我可以做呢个配对,Demand就是香港人。”由零开始,他不断向当地人学习,怎样向政府申请转换土地用途,怎样分割12块地,然后在该土地范围负责起马路,拉水电等,“要融入当地人文代,跟他们的步伐,不可以用香港的标准放下去。”



与当地人的合作和沟通,Carlo慢慢从他们身上学会买地的学问。


  在生命上转换了跑道,Carlo得到的满足感外人无法感受,并计划在清迈退休,“我很喜欢尝试新鲜东西,同不同人谈,在清迈的成功感到可以用钱去衡量,收入没有以前一半,但开心程度是以前的5、6倍!”
 
  小试牛刀的第一块土地,已经全数“租出”,他透露,主要客路是一群香港中年人士,每块小地皮实用面积约4,360平方呎,吸引到不少香港人以30多万元去“长租”90年,可能暂时先放货柜或组合屋,到退休才兴建房屋居住。在租用的土地若兴建两层共1,500平方呎室内空间,加3,000平方呎车位及花园,连土地及基本装修费用约110万元,若加设泳池则合共需约135万元。
  
压力爆煲人生Reset
 
  “租出”首块土地后,Carlo正着力寻找下一块土地,构思成为一个让香港人去发梦,去展开第二人生的乐土。“我们的目标不是在清迈做地产商或发展商,而是将一个Dream带畀一班志同道合的人,一起建设一个适合我们香港人自己住的地方。”
 
  曾经历工作压力爆煲,Carlo对人生有不同的看法,“人生是有要梦想,不是晚晚做到九点十点,会到家里好累,摸下子女个头,瞓觉,Good Night,然后无时间无Life,这个不是一个人生。”



Carlo一班单车友希望在清迈展开第二人生。


  他希望可以找到几个想法接近的香港人成为合作伙伴,“我们这班人在精神上已被摧残得好犀利,在工作上已经有地位有财产,跑车不是我闷想要的,生意都不是。我最想要的,就是想要有质素的生活,这条路走到一半,要有一个Restart。原来世界好大,但香港的生活却无得透气,思想好窄,上不上到车买楼差不多就是人生唯一的梦想。”
 
  怎样开始人生下半场呢?他向往清迈的慢活,一来物价平,二来质素高,“以前对泰国印象是好穷的地方,但而家发现清迈有好多好靓的屋苑,购物、商场、食嘢样样都有。”
 
  不是要退休,而是要第二人生。“退就就是退下火线,不做事了!但Second Life是还有想去Achieve,无论是事业上、工作上,做自己喜欢做事情,但不一定是用钱去衡量。例如有朋友教榄球,这到地大,搅什么都得,好适合开展人生下半场。”
 
使用权篇:欧洲人教路“终身使用权”买泰国屋
 
  虽然在法律上外国人在泰国不可以直接购买土地、独立屋和别墅,只有买公寓才可取得永久产权,但事实上,只要在泰国走走看看,就不难发现有很多外国人早已经在泰国买地买屋,究竟他们有什么方法?记者在清迈实地探访了两名成功在当地拥有超豪独立屋的欧洲人,亲身说明怎样在泰国拥有地及屋。
  
公司名义难买地买屋
 
  由清迈古城向北驾驶约半小时,经过美丽的稻田小村,绕入私隐度极高的小路,蓦然一座显赫大宅,私家车驶入大闸后,迎来是居住在清迈近20年的瑞士人Adrian,他带记者到庭园泳池畔进行访问,记者不敢相信眼前如诗的美景,泳池紧贴Adrian的私家湖,远眺山幽,连接着大宅还有一个种满高树的私人森林,好让Adrian闲时去私家花园散步。



瑞士人Adrian居清迈20年,他的48万平方呎豪华大宅景观如诗美丽。


  占地48万平方呎的大宅,犹如Adrian的堡垒,也是他十多年前买下地皮,花了整整两年去设计及兴建的Dream House。
 
  回想18年前经常到亚洲旅游的Adrian,寻寻觅觅终于在清迈找到他的理想安居之地,曾经以不同方法去买地起楼,最终还是认为以“终身使用权协议”(Usufruct)买地买屋较为稳妥,“初初到清迈,很喜欢这个地方,很美丽好舒服,当地人很友善,有外国朋友介绍开设泰国公司,并以泰国公司名义买地买屋,后来经历过要靠当地人占51%以上,每年又要交税,又要申报,都很麻烦,后来才认识到用终身Usufruct的方法,现时在清迈所有物业都是用这方法持有。”
 
  Adrian精通泰国法律及做事方法,他指近年已较难以泰国公司名义买地买屋,政府的规管较严。目前他以前妻的名义买入,再签终身Usufruct,“以Usufruct买地买屋,最紧要是与本地人业主保持良好关系,一定要是非常可信的本地人。在Usufruct下,我可以把物业出租或出售,也可以加入家人的名,终身Usufruct也无需要担心每30年的续租,也毋须每年交税,这是最好的方法,完全没有头痛!”
 
当地人必须非常可靠
 
  居住在清迈市北四季酒店附近,一个高级独立屋屋苑的法国建筑师兼摄影师Emmanuel同样以“终身Usufruct”方式去买屋。
 
  踏入Emmanuel的家,记者以为置身于六星级奢华Resort,作为建筑师的他,把设计与品味融入整幢房子,而这些的基础还要建筑在一位可以非常信的赖的当地人(Nominee)身上,“我是透过一个很要好的泰国人名义买入这间屋,一定要是一个非常可靠的泰国人,即使该泰国人去世,其家人也不可以出售该地及屋,因为双方有清楚合约订明,以及Nominee要写下Last Will(最后遗嘱),在当地Land Office的地契也写明我的名字。”



Emmanuel的泰式建筑设计别墅,俨如超豪Resort。


  虽然Emmanuel可以出租或出售该地及屋,亦可以把物业留给继承人,但他指“出售时Nominee要签名,所以一定要有一个好信任的Nominee。”他解释,其实有关Usufruct的法律使用在西欧非常普遍,法国人一般主要利用Usufruct处理家族财产,“法国采用Usufrust的历史悠久,亦非常普遍,例如丈夫可以用Usufrust把物业留给妻字,妻子可以居住亦可以出租或给子女居住,当丈夫去世后,承继人亦毋须缴交遗产税。”
 
清迈小资料:
 
  人口:清迈是泰国第二大城市,是位于泰国北部清迈府的首府,清迈市人口约25万人,而清迈府人口约150万人。
 
  天气:当地属热带气候,平均气温摄氏28度。全年只分三季,包括夏季、雨季和凉季。三季分明,夏季为2月中至5月中,气候较为炎热,平均气温介乎摄氏30至38度。雨季为5月中至10月中,气候与夏季时一样较为炎热,平均气温介乎摄氏25至35度。
 
  交通:公共交通不及香港完善,大部分市民揸私家车或电单车代步,亦可以选择坐笃笃、双条车或Grab taxi。
 
  饮食:市内很容易买到有机健康食品,甚至有餐厅以有机食物为卖点,在餐厅自设有机农场。一般午餐仅约10至20港元,中档晚餐约40多元,高级餐馆每人消费60多元以上。
 
移居攻略篇:分析外国人置屋3大方法
 
  专门为多家发展商任法律顾问的泰国地产律师BoonchaiNitibordeeborriruk教路,分析3大买屋方法。




BoonchaiNitibordeeborriruk


方法1:30年长租约
 
  外国人可以向发展商或泰国人业主以30年长租约租用土地(Leasehold)连土地上的独立屋或别墅,租约会清楚显示在当地土地注册处发出之地契上,列明租用人之姓名。30年租约可以续期两次,即合共90年。期间外国人“租客”可以自由出租或出售其独立屋,如果新买家是泰国人,业权会变为“永久产权”,如新买家是外国人,长租约年期将以30年扣减已租用年期,例如外国人A于2018年签长租约,5年后卖给另一名外国人B,承接租约的外国人B,其租约只余下25年期。
 
  若以长租约形式30年后续约可能出现争拗,包括原业主或持有人身故,后人不续约,甚至30年后,原业主要求大笔续期金额,哪怎么办?Boonchai指,在签署30年长租约时,外国人“租客”可以在租约上加上条款,写明业主30年租约届满时“必须无条件续约”。
 
方法2:使用权协议
 
  Usufruct即使用他人财产而获得利润的法定权利,是外国人在当地购买房地产的方法之一,“使用权”持有人拥有出租或出售房子获得利润的权利,有关使用权协议会清楚显示在土地注册处的地契上。
 
  实质上,Usufruct可以分为“30年长租”(可续两次,共90年)及“终身”两种。一般情况下,当地地政部门较容易批出30年长租约的Usufruct,而“终身”Usufruct当局的审批较难,要视乎业主与买家的关系。Boonchai指,Usufruct法律手续上较为繁复以及技巧较高,目前市场上熟悉这方法的律师不多。同时,愿意使用这方法的发展商或当地人业主亦较少。
 
方法3:由泰国公司持有
 
  有不少外国人开设泰国公司,并以泰国公司名义持有土地、独立屋或别墅,但在当地开设泰国公司,法律规定公司必须有51%或以上是由本地人持有。大部分发展商及代理均不建议外国买家以此方法持有物业,原因是风险太高,公司可能被公司的本地人卖掉或进行非法生意。
 
  Boonchai表示,有不少外国人仍然用这个方法持有物业,他们可以于成立公司的同时,跟有关的本地人签署协议,买入余下所有份额。他又称,当地不少律师熟习有关程序,买家可找信誉良好的律师楼代为处理。
 
  至于公寓(Condo)方面,外国人可以持护照以个人名义购买泰国公寓,并拥有跟本地人一样的永久产权,受到泰国法律保护,而外国人购买的公寓面积不得超过整幢物业总面积之49%,以一幢总面积1万平方呎的公寓为例,其中4,900平方呎的面积是可以“永久产权”卖给外国人,若外国人所占的“永久产权”份额已满,之后的外国人只可以“长租”(Leasehold)形式拥有,全幢其余的51%业权必须卖给本地人。
 
清迈养和国际级医疗
 
  清迈医疗水平甚高,于两年前开幕的Bangkok Hospital(见下图)提供各类身体检查、门诊及住院手术服务,全院装修有如5星酒店,病房只得单人豪华房一种,收费较香港为低,可选择英语或普通话服务(不设广东话)。




  Coffee早前因肠胃炎入住Bangkok Hospital,得到专科医生即时治疗,入住豪华私家病房一晚便迅速康复,收费约1.2万泰铢(约2,857港元),而去年Coffee的女儿因盲肠炎同样到该院接受手术,花了约12万泰铢(约2.85万港元),同样的治疗及手术费,在本港私家医院收费高几倍。

 
买屋养生不是养老
 


 
  跟曼谷出名的夜生活不同,清迈一般餐厅和商店,大约在晚上9时许关门,除了夜市一带有酒吧,一般当地人都较为朴素慢活。
 
  Coffee认为清迈适合任何一类香港人居住,但怕闷就未必适合,“如果30出头,可以先买入然后出租,在香港继续返工生活,到50岁,已经有一间Full Paid的独立屋享受。”至于50多岁或以上,都适合在当地养生,可以香港泰国两边飞。
 
  不过,Coffee提醒港人,不要抱炒楼的心态到清迈,“香港人不应该把香港的炒楼心态带来清迈,不要以为在清迈买屋可以发达、赚快钱,这里有一望无际的平地,发展商不停建屋,很难预期楼价很快有显著升幅。但随着基建及人口增加,楼价每年平稳上升,现在不买,过多两年可能就贵一点。”
 
泰国10年退休签证
 
  泰国的退休安老签证原为一年期,申请人需年满50岁,在泰国的银行拥有不少于80万泰铢(约19万港元)的存款证明,其后需每年续证并提交存款证明。最近泰国政府通过延长退休签证至10年期,只需有每月10万泰铢(约2.4万港元)的入息证明或是300万泰铢(约71.4万港元)的存款证明便可申请。




  若未满50岁,可选择在当地学泰文等,从而申请学生签证,一般可签长达1年。到领事馆申请旅游签证,可逗留90天(特区护照及BNO免签可留30天)。


  转载自《iMONEY智富杂志》。

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