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港人清迈创业:80后炒股变炒菜、90后攻看楼团
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发表时间 2018-11-08 14:09:53

  面对高昂租金,工资成本不停上涨等,香港创业空间窄得令人窒息。
 
  为了多一点的生活空间,为了摆脱楼奴的命运,分别有80后及90后港人,选择到成本较低,充满无限可能的泰国清迈创业。经历过金融业的摧残,Derek由炒股变炒泰菜,再投资逾百万元到清迈开火锅店,结果半年回本,摩拳擦掌开分店;在香港成长的港泰混血儿Sinny,本来完全不懂泰文,在高压的工作及社会环境下,决定抛开一切,在清迈开办地产代理公司,由零开始,强攻看楼团。




金融人清迈开火锅店半年回本
 
  走在清迈市中心最潮的尼曼路上,就在著名的Maya商场对面,记者的眼球被一个繁体中文字的招牌吸引,大大只字写上“重庆鸡煲麻辣火锅”,走近一点,看见店内一名穿T裇短裤的年轻老板,操流利泰文跟员工对话,转个头却传来一口纯正广东话,原来这个80后火锅店老板是3年前由香港只身到当地创业的Derek。

 

Derek选择在人流最旺的尼曼路大型商场对面开麻辣火锅店,七成食客是内地人。


  一口吃着正宗的重庆麻辣火锅,一边听Derek诉说他的创业故事。
 
压力爆煲转做泰菜
 
  金融出身的Derek,曾经做黄金、外汇及基金等,一做便是7年多,直至一日工作压力出现了临界点,他摇着头叹气道,“以前做金融做到要看医生,日日朝早9点开工,美市收半夜3点,一日做18个钟头,还要应酬。当时简直有精神病,有躁狂症,差在未去满街骂人,这样的人生,赚多少钱都没用﹗一定要改变生活﹗”
  
  自小喜欢泰国和爱吃的他,摇身一变,由炒股变炒泰菜,一转行就到在元朗金辉径B仔凉粉附近开设“泰菜馆”,由泰国厨师主理,本来食客如云,几年后却遇上了食环署“杀街(清理街头)”,不可以摆露天座位。Derek见势,转到长洲开泰菜,店名叫“清迈泰国菜”,岂料人算不如天算,不久连长洲亦遭到杀街。
 
  “连长洲都杀街,真是好不合理﹗为何香港不可以好似台湾、新加坡那样,将露天餐厅规管得好好?又不明白为何高尔夫球场又可以那么便宜的租?”Derek失望之余,亦看不到香港有任何发展前景,此际,他脑海闪出一团光——泰国清迈。
 
初创业遇恶性竞争
 
  操流利泰文是Derek的优势,他认为清迈是一个发展中城市,有很多机会,“其实人就是赢光阴,我的心态是要趁自己还是30几岁,要去试下其他地方,去闯一闯﹗”
 
  对于在泰国开设公司,他形容并不是想象中那么困难,“其实只要想做,就不麻烦,不想做就好麻烦。最初去网上找律师,去问下,想开公司、居住及买楼。”结果他想要的都一一实现,目前持工作签证在当地生活,同时用公司名义去买屋。
 
  初到贵境,也不是什么也一帆风顺,Derek开初到清迈并没有工作,主要是观察人其他人做什么生意,不久便开设手信铺,卖榴莲干等,却因内地商人恶性竞争而结束,“中国人是打中国人,不会团结,斗低价﹗你Cheap吗?我贱过你﹗中国人血统是这样,根本无利可图。”
 
  Derek随即改变策略,决心向饮食业进发。看准内地游客到清迈旅游及居住的趋势,他想起早年做金融经常要到东北及重庆等地公干,在严寒下日日都吃麻辣火锅,灵机一触,希望在泰国的火锅文化上,加入多元化的中国式麻辣火锅。由最初开业,泰国人食客是零,到一年多后的今日,慢慢被当地人接受,泰国客约占三成,其余七成是内地客。



以399泰铢(约95港元)任吃为招徕,成功吸引内地及本地顾客。


  “开火锅店就是因为够简单﹗”被问及在泰国创业遇到什么困难,他停顿了几秒,然后开怀大笑,“最大的烦恼,就是想不到有什么烦恼﹗”
 
发达免问小康生活
 
  经历过在香港开办餐厅的艰辛,在清迈创业显得相当轻松,“香港开餐厅遇到很大挑战,人手、租金、有钱无人做、食材涨价……,但在这没这样过。清迈租金算低了,只要想到一样东西,放到这个市场就Ok。”



清迈天气怡人,在露天吃麻辣火锅更具风味,餐厅经常爆满。


  在泰国开设泰国公司,除了泰国人要占51%股份外,还要最少聘请4名员工。对于懂得讲泰文,而不懂得读写泰文的Derek,在清迈的20多名员工,主要是聘用国民党在泰北的后代“美斯乐人”,他们说得一口流利泰文及普通话,书写则用繁体字,令管理及沟通变得较为容易。当地的最低工资约月薪9,000泰铢(约2,143港元,以1港元兑4.2泰铢计算,下同),管理级人才月薪约2万多泰铢,而一般员工收入约一万多泰铢。
 
  Derek的火锅店开业一年多,生意比预期理想,大约半年已经回本,目前已扩充至两间分店,他希望可以在清迈增至4间分店,然后计划到泰北清莱等开两三间,5至6年后站稳阵脚后,到布吉及芭提雅等地开店。
  
  在清迈生活,与港人太太过着三餐无忧的小康生活,他惬意地说,“在这赚到的钱是少过香港,但生活质素好过香港10倍﹗香港营商环境好窄,好难生存﹗”
 
  他认为,港人如果“放得下”香港的生活,可以到清迈一试,但不要存太高期望,“不要抱一个来到就发达的心态,不要以为可以一变十、十变百,单车变摩托。如果想转换一下环境,享受舒适的生活,可以试下﹗”
  
开办泰国公司申请工作签证
 
  要在泰国成立外资公司,需要申请外商经营许可,而且有很多限制和手续,投资金额也较为庞大,不少港人在泰国创业,均选择成本较低及较为简易的泰国公司,最低资本额约25万元,但泰国人股份必须超过51%。
 
  有泰国律师教路,表面看来外国人开泰国公司风险较大,因为泰国人股份占51%,往往担心会被泰国合伙人出卖,其实只要找当地律师便可以处理问题,例如找几名互不相识的泰国人成为合伙人,以减低风险,更加可以另立协议书,泰国合伙人虽然拥有51%以上股份,但完全没有决策权。
 
  在签证方面,港人若经常到泰国,很容易会被泰国拒绝入境,不少在泰国成功创业的港人均表示,成立泰国公司后,再以公司名义申请工作签证。
 
85万买3000呎全新豪宅
 
  记者一抵达Derek在清迈的住宅,他的3只爱犬即时由私人花园跑到门口热情欢迎。这间在大型屋苑内,占地3,200平方呎,室内面积约1,500平方呎,是他去年以约85万元买入的一手新屋,而这个价钱在香港分分钟连一个车位也未必买到。



Derek去年以85万元买入的新屋,拥有偌大花园让爱犬有足够的活动空间。




  对于香港的疯狂楼价,他坦言无法再上车,“以前在长洲住山顶村屋,约700平方呎,日日要走斜路10分钟,无论多热多冻都要走,这个质素,3年前租金都要1.1万元,现在起码都要1.3万至1.4万元。楼市升得离谱,不会计划再在香港买楼。”




港已失向上流机会
 
  曾经在港上车买楼的他,早年前已经卖掉,并叹道,“香港青年人没什么机会,以前廿几岁,有5、6万元收入好厉害,但现在赚5、6万元好无力,赚1、2万元会生活得好辛苦,生活在贫穷线。”
 
  当一个车位在香港卖600多万元,Derek直言“无眼看”,认为香港已经失去向上流的机会,“以前的香港,起码有个机会向上流,现在没了,好多人说废青,其实是根本就没机会。”
 
  目前他一家人在清迈的每月生活费约1万元,生活轻松自在,每日只需工作数小时,“香港养车难,这泊车不花钱,买辆私家车,二手约十几万泰铢(约3万港元),若要求不高一定买到,而且养车好便宜,加油每公升约7元,好过搭巴士。”
 
人气潮区尼曼路 铺租一年升3倍
 
  邻近清迈机场与清迈大学之间的Nimmanhaemin Road(简称Nimman Road,尼曼路),是当地最具人气的潮区,短短4、5几年间由一个住宅区突然变身为最型格Café、酒吧、酒店及大型时尚商场的创意集中地,成旅客打卡热点。



尼曼路人气急升,新商场涌现。



Derek的火锅店就在最新开幕的One Nimman商场附近。


  在全城人流最旺的地点开铺,是Derek的开店策略之一。“在尼曼路开铺,第一次是缘份,有间笋铺,租金及顶手费都很合理,就在Maya商场对面,最初做麻辣烧烤,卖烧大虾、羊肉等高档食材,怎知原来当价钱是比街边烧烤贵3倍,那样是不Work的﹗”检讨过后再上路,在同一店铺改做重庆麻辣火锅。对比香港的惊人租金,即使尼曼路租金升幅夸张,他也觉得非常合理,“尼曼路的Location好好,是旅客必到潮点,做不到生意是你失败!”尼曼路近年急速冒起,位置较好店铺租金甚至可一年升3倍。除游客人数不断增加,最大动力是内地人送子女到清迈入读国际学校,及从各国涌入的退休人口。
 
90后中泰混血儿弃港取泰 做地产代理由零开始
 
  香港和泰国一直关系非常密切,有不少在港居住的泰国人,尤其九龙城发展成为一个小泰国,但偏偏过去甚少听说身边有朋友是中泰混血儿,而近年在楼价狂升及政治争拗等社会问题,一班中泰混血儿渐渐站起来,在Facebook成立群组,讨论如何返回泰国寻求更为理想的生活。



中泰混血儿Sinny十分享受清迈的慢生活,不介意事业由零开始。


  其实你和我身边都可能有不少中泰混血儿朋友,只是过去一直非常低调。他们无论外表和肤色都跟香港人一样,他们不少在香港出生及长大,他们操流利广东话反而未必懂得泰文;在人群中,他们绝对是香港人的一分子,为数也不少,而在清迈开办地产代理公司的90后Sinny便是其中一员。
 
  在香港土生土长的Sinny,母亲是泰国人,父亲是香港人,两年多前决定离港到清迈开展新生活。相约她到清迈一间Café做访问,坐在记者眼前的她,完全跟香港人没有两样,唯一有别是她的口袋里拥有一张泰国身份证。
 
18岁前办身份证较易
 
  这张泰国身份证,对她来说得来也不易。原本不懂泰文的Sinny,在她17岁时恳求母亲帮她申请一张泰国身份证,当时她的妈妈觉得摸不着头脑,“妈妈40多年前,难得由泰国农村拿取工作签证到香港当车衣女工,其后更开设泰国餐馆,聘请不少同乡到香港工作,觉得香港好好,几经辛苦先来到香港,完全不明白为何我想去泰国,亦不明白为何我想要一张泰国身份证。”
 
  Sinny指,如果不是在泰国生活,即使有泰国血统,以往一过了18岁就好难申请泰国身份证,香港的中泰混血儿,大部分母亲是泰国人,多年来都没申请泰国身份证。虽然泰国政府于2015年稍为放宽,但申请手续较为繁复,轮候时间亦较长。她认识的居港中泰混血儿,不少都完全不懂泰文,部分已经40多岁,惟有一边在香港返工,一边学泰文,做好日后到泰国生活的准备。


  幸得母亲帮助,Sinny成功在18岁前领取泰国身份证,而当时连她自己也意想不到,一张泰国身份证,为她日后打开另一个天空。
 
生活太压迫 决裸辞移居
 
  她于两年前萌生到泰国生活的想法。当时她在澳洲毕业后返港在一间贸易公司工作,中港两地走,做了一年多,感到十分泄气,开始想转换生活环境,“由澳洲返港后,觉得不是太适应香港生活,身边个个都是讲怎么赚钱,好似这个世界只有钱,为何要这样呢?那不如走啦﹗我有泰国身份证,又没什么放不下。”
 
  对于Sinny决定裸辞移居到泰国,她身边的朋友都感到十分意外,“返泰国?身边个个朋友都说我有病﹗”,旁人未必理解,但她却目标清晰意志坚定,“清迈的居住环境空间好好,先学好泰文再慢慢发展。为何香港个个都讲股票同楼?好多人的处境走不了,但我有多一个选择,为何不去试呢?”
 
  回想在香港上班的日子,Sinny感到生活非常压迫,经常加班到晚上7点多,由湾仔办公室返到元朗寓所,已经9点多,“有时坐西铁,人多到上不了车,好浪费时间,好辛苦,人太多。每个地方都有政治问题,先做好自己本份,先搞好自己的生活,一个人改变不了政治。”


  自从Sinny移居到泰国,一向喜欢香港繁华生活的妈妈也渐渐明白女儿的想法,同时也对眼前的生活吃不消,渐渐花多点时间在清迈,重新认识自己的袓国,“妈妈年纪渐大,在香港生活去哪都要排好好久队,近年甚至经历了年长亲戚过身,连骨灰位都买不到。做人已经好辛苦,连做鬼都没地方住,如果没钱又买不到骨灰位,真是死都那么烦﹗”
 
  反而慢活的清迈,给她一个惬意的生活环境,“这里有好多特色餐厅,闲时去不同Cafe,欣赏每间特别之处,这才是生活!如果想玩水就去大湖玩竹筏。”



只要有空闲时间,Sinny喜欢到当地不同的特色Café品咖啡。


多中国客 发展速度惊人
 
  正努力学习读写泰文,希望尽快融入当地生活,Sinny向着标竿直走,“尝试在另一个地方生活,都是一个风险,但这个风险我可以承受。如果继续在香港,将来会跟不上清迈的发展。”
 
  清迈近年发展速度惊人,尤其是华人的投资及大量中国游客涌入。她印象中,约6、7年前,整个清迈极少出现中文,直至两年前中文开始在当地愈来愈普遍,也为她带来更多发展机会。“清迈有好多发展机会,由于邻近中国,泰北好有潜力,又有直航到香港。只要在清迈有地方住,100元一日都够生活。”初初到当地生活,Sinny坦言,需要一点时间适应语言及生活节奏较香港慢。



随着内地客上升,看楼团商机不绝。


  由于大部分亲人都住在清迈,顺理成章,清迈成为了Sinny的新家,一切由零开始,去学泰文、去认识这个慢活城市。“最初求职有困难,因为读写泰文有问题,应征过好多5星酒店,他们想聘请中国人,要会普通话,但见到我有泰国身份证,觉得可以给低点人工,同其他泰国人一样。”


  Sinny目前已操一口流利泰文,但她仍在努力吸收有关地产的经验,“在清迈第一份工作是在一间外资地产公司上班,但该公司较为传统,发展有限。又慢慢发现读写泰文好紧要,哪不如转做Freelance,抽多点时间去学读写泰文。”
 
做经纪助港人生活退休
 
  在当地做地产经纪毋须持牌,也毋须特定学历,Sinny累积了经验后,开始留意到中国及香港市场不断增长,认为做看楼团有前景,于是决意开办地产代理公司,主打香港人,帮港人到清迈买屋及退休等。



刚刚开办地产公司,Sinny的看楼团生意已经应接不暇。


  Sinny在当地创业开办地产代理公司,当然较为了解香港人需要,“很多香港人在这里买屋退休,都好想要一个花园,种下花种下树,有些细艺,所以看楼团有得做。”




  除了买卖房屋,内地或港人买入后,通常会做度假屋,她亦会为客户提供售后的物业打扫服务,“要从客户的角度去看,来旅游还要打扫,还累过在香港,好辛苦。”
 
  一般香港人对当地文化及城市布局认识不深,Sinny指,往往需要花点时间去讲解清迈的生活概念与香港的不同,“香港可以坐地铁、巴士等,公共交通好方便,但清迈其实无论住哪一区都是要开车,古城居住环境没外围那么好,大型超市等都位于古城外,所以住远些无所谓,不可以将香港果一套放到这到,泰国不停发展,有很多土地,什么东西没?就去远点,反正都是开车。”
 
  一张泰国身份证,改写了Sinny的命运。虽然以前在香港月薪逾万元,数额较现时在清迈的收入高,但实际的生活质素却远胜香港,而且泰国身份证为她在当地创业带来很多优势。
 
花70万起屋泰国人身份可买地买屋
 
  为了上车买楼,香港人可以多拼命?楼价之高,令大部分年轻人上车无望。面对香港的住屋环境问题,Sinny坦然无法接受,“楼价癫,消费高,年轻人好难上到车,每次返香港身边的人都说,楼价什么什么,连租楼都不易。有朋友为了钱可以省得好厉害,做人做到这样为什么呢?”


  早在3、4年前,她已经在泰北家乡一个国家公园附近,买下一家4,000多平方呎地连木制泰式大屋,家乡楼价只需要350万泰铢(约83万港元),花园种芒果树及大树菠萝,“以前穷人用木建屋,有钱人用水泥,现在就调转,因为大量伐木令实木变得珍贵,南邦木就更加出名。”



Sinny在泰北家乡买入甚具特色的木制大屋。

 
  目前Sinny在清迈租住没有游池及会所的Apartment(住宅大厦)一个400多平方呎单位,连水电费只需要1万泰铢(约2,380港元)。
 
  不少港人到泰国,会选择外国人可以拥有永久业权的Condominium公寓,但拥有泰国身份证的Sinny就计划在清迈买入土地自行兴建一间Dream House,预计约300多万泰铢(约71万港元),价格远低于Condominium,“我有泰国身份证,为何买Condominium呢?清迈买地买屋,会慢慢升,但不会好似曼谷那样升得快。”
 
泰国被选为“全球最佳创业国家”
 
  物价低廉,创业成本低,加上泰国人创意十足,产品质素甚高,成为创业者天堂,美国杂志《U.S. News & World Report》较早前公布,“2017年全球最佳创业国家”排名,显示在全球80个国家中,泰国连续2年获评为“全球最佳创业国家”第一位,马来西亚是第二位,墨西哥、印尼及新加坡则紧随其后。而在“全球最佳投资国家”排名中,泰国在25个国家中排第八。




  泰国商业部表示,排名反映在外资眼中,泰国政府不断改善经商与投资环境,吸引更多外籍投资者去泰发展业务。这次排名与“2018年经商便利度”(Ease of Doing Business, EoDB)排名相符,因为泰国2017年排在第46名,2018年则上升至第26名。主要原因是商业部将外商登记注册5个程序步骤减少为3个程序,原来要花25.5天的时间,现在只要2天就可完成注册。
 
与阿里合作推泰国4.0
 
  随着泰国经济快速增长,泰国现在有超过1,500家不同行业的初创公司。许多企业在过去一年中不断扩大从投资基金,预计规模高达10亿美元。泰国正在进行科技导向经济转型。去年泰国吸引外国投资超过90亿美元,年成长率高达197%,同年全年出口额达2,367亿美元,年增10.5%;而GDP的年成长率,也来到近5年新高的3.7%。
 
  世界银行预测,2018年泰国经济将增长4.1%。在出口增长和繁荣的旅游业拉动下,2017年泰国经济增长3.9%,为2012年以来最高增速。
 
  今年4月阿里巴巴集团及泰国政府宣布开展战略合作,推动泰国数码经济转型,以及发展“泰国4.0”政策下的“东部经济走廊”(Eastern Economic Corridor,EEC)。泰国政府各部门将与阿里巴巴业务部门于电子商务、数码化物流、旅游及人才培训等方面合作。


  转载自《iMONEY智富杂志》。

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