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盘活家庭存量资产的伟大实践
张化桥
作者:张化桥评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2018-11-08 12:50:44

作者介绍

在瑞士银行工作11年(中国研究部主管,投行部副主管)。2006-08年任深圳控股COO。1986-89年任职人民银行总行。1991-94年,堪培拉大学金融学讲师。先后在人民银行研究生部和澳大利亚国立大学获经济学硕士学位。

  昨天,广州的泛华金融(CNF.US)在极度困难的全球资本市场环境下在纽约交易所挂牌上市,并略有上涨。泛华是中国第二大的房抵贷公司,次于平安普惠。在未来十年中国去杠杆和经济持续放缓的大背景下,房抵贷行业将迎来扎扎实实的发展。毕竟,中国家庭最大的一块资产急需盘活。这是硬道理。

  招股说明书显示,泛华在40个城市有70个网点,4000多员工。只对中小企业主(新市民)发放生意贷,以房子做抵押,平均单笔65万人民币,平均LTV约66%。去年稅后淨利润7亿元,ROE=40%。坏帐率低于2%,实际损失率低于0.1%。全部资金來信托公司,资金来源合规稳定。

  房抵贷在其它国家是一个很传统的金融产品。但是,由于担心房抵贷的资金被用来炒股和炒房(完全是没必要的担忧),中国政府一直对房抵贷很谨慎。但是,股市和地产市场的进一步降温终于会解开监管部门的顾虑。

  这几年,中国的担保公司,小贷公司,P2P公司,融资租赁公司死伤无数。原因之一是他们没有抓住最好的人群,最好的资产。而泛华金融和房抵贷代表了新的势力,新的潮流。


  转载自张化桥博客。

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