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买楼不买楼?等,是永不回报的“沉没成本”
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2018-04-27 16:09:25

作者介绍

从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下“买不买楼也充满风险”甚至“不买楼的风险更大”!近年汪氏提倡“平民财技”,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术。
汪敦敬经营企业的格言是“上善若水”,认为营商要“追求增值不求夺财”,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动!

   人生是什么?


   当然,不同人有不同的心态和价值观,自然也可以有不同的演绎及诠释。


   只是,人生的事实却必然在残酷的弱肉强食下进行。


   永远也记得,童年时看电视里播放的纪录片,慢镜头见到狮子捕杀动物的情况,猎物的恐惧、无助及挣扎在画面上表现得淋漓尽致。无助和绝望就是败者的下场,我们这一代见过残酷,也拥抱过理想,不枉此生。


   到了今天,时移世易了,对于新一代的理想,我辈“识条铁咩”!每一个时代的理想是属于每一个时代的年轻人的,只是现实却不是属于任何人,现实未必是真理,而真理只能由胜利者去诠释。因此,年轻人忽略竞争力是不可接受,甚至不可饶恕!当我们的年轻人追求安逸却批判勤奋时,其实香港已死,这不是理念问题,而是有没有能耐去决定自己未来的问题。现今世道视面对现实为无情,视不求进取为理所当然,可悲呀!


   衣食住行是人生的基本需要,尤其是住,当一个婴儿呱呱落地时,其实已开始要面对成本效益的问题。婴儿占用了两尺左右的空间,都是需要钱去支持的。租金?楼价?纵使幸福是免租免息,但地方的维修保养始终是一个支出,都是有价的!所以由一出世起,住就是一个理财考验,当BB出世,当父母早晚也要换一间更大面积的家,无论租或买,增加负担怎会少!?


   十分反对一些学者甚至高官,呼吁年轻人不要着意太心急买楼,这无疑是面对人生的其中一个选择,但作出这决定前,年轻人必须弄清楚要付上什么代价!还有,谁人将为这代价去买单!


   如果年轻人在30岁前不买楼,而住在父母家中,表面上是由父母为年轻人的居住空间“买单”,但其实年轻人才付上了最沉重的代价。原因是,年轻人刚出来社会工作的头十年,虽然人工不多,却往往才是最易储蓄的时光,因吃住都有父母支持,但之后发生的拍拖、同居/结婚,甚至生仔都会蒸发了不少储钱机会。因此,30岁前往往是为未来作好打算的黄金岁月,若蹉跎岁月或者耽误也是不智的!


   或者有人认为,年轻人已经无力买楼,但这正是普遍香港人的大错之处。笔者撰文时,正在伦敦的夜机中!伦敦这大都会,包括在一个半小时内的火车车程,也是正宗伦敦人的居住地。对!围绕着大都会核心有直接交通网,其实也是大都会的城市范围,如果高铁和港珠澳大桥通车后,我们应忘记边界!香港年轻人应趁现在彼此差价未拉近前,尽快买合乎大都会格局的粤港澳大湾区物业!以上不是笔者提出给各读者的选择,而是要面对的事实!“大都会一小时圈”成形下,中港已融为一体,我们应面对/掌握过程危与机,划地孤荒自赏?恐怕根本无险可守!


   “父干”是否就可令下一代安逸?父母的确可帮一时,却帮不到一世,若年轻人不自强令自己有居住在大都会的能耐,一样守不住父母为他筹谋的家居。二三十年前,香港人因移民潮高价去买温哥华物业,当时很多温多华人暗笑香港人傻胡乱出高价,于是卖出单位搬去北温!表面大家共赢,各取所需,但故事其实还未完,原来有很多当年赚了高价的温哥华人,从此搬不回温哥华的核心区了,因为楼价不单没有在“错价”后回跌,反而更加拾级而上。后来温多华人才醒觉,他们卖了出去的不是一层楼,而是自己住在市中心的机会啊!许多时,赢大钱其实也可以是一场惨败!


   错过一时的买楼时机,只是一时判断错误,胜败乃兵家常事,机会永远也会出现,但长期买不成楼,不少人都是困在自己的心魔上!


   当年医生买不起楼,不是因为他们没有经济能力,是因为他们想将“上车”和dream house两件事一齐做,上车阶段就应以“上车”为先决,又想半山又想豪宅,投资行为不配合自己的阶段及能力,这是贪心?还是世俗给医生的压力太大?


   过去多年很多人也在“等楼价跌”,但其实这种“等”是充满了赌博成分,楼价上升的损失往往大于你等待的利润,这是彻头彻尾的赌博!


   一些人将自住楼卖出去“等”楼市跌,是十分高风险的豪赌,而且连家人的安居也押上了!


   “地产专收聪明人”!楼价持续上升令人讨厌的其中一个重要原因,是因为近年香港楼市是在“泡沫不断减少下持续价格上升”,但许多人以神机妙算的态度下狠批楼价向下,最后事与愿违不单止是金钱的胜败,更令不少人智慧/权威受损!在人性的贪、嗔、痴下,一些卫道人士更走入了困局!


   如果你不断咒骂楼市,希望楼价大跌!想投资者鸡毛鸭血,这其实是一种报复心理,活在仇恨中其实已经输得最多!需知道楼价若大跌,更加会是准备好的人掌握得最多!是否掌握机会其实应期望自己进步,而非希望别人“仆街”!更需要知道,若在低泡沫的市场等待泡沫爆破,这个“等”很可能是永不回报的“沉没成本”!


   近年香港“憎人富贵厌人穷”、“揽炒”风气愈来愈盛行,也是因妒成恨的反映,向政府及既得益者鞭挞无问题,但不要堕入仇恨令自己裹足不前,“地主”只可抢去你的土地,但只有你自己才能令自己堕落!说句“努力也无用啦!”很容易,但这句话你就判了你人生死刑了!如果你放不下仇怨与妒忌,也请不要放下前进的脚步,继续为自己争取!低泡沫的市场虽然不会出现泡沫爆破,但泡沫并不是风险的全部,只要世上有“变”,危机及机会也就产生。


   只是,机会只留给有准备的人,不论贫富!


   贪、嗔、痴可毁人一生,也不论贫富!

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