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低息年代仍未过!
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2018-10-10 11:17:22

作者介绍

从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下“买不买楼也充满风险”甚至“不买楼的风险更大”!近年汪氏提倡“平民财技”,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术。
汪敦敬经营企业的格言是“上善若水”,认为营商要“追求增值不求夺财”,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动!

   “等待加息令楼价下跌时入市!”不少人等了12年终于加息了!人生有几个个十年!?


   一位博客有感而发:“十年前金融海啸时已迷信加息的人,到今日求仁得仁,获得加息1/8厘,但自己又失去了什么呢?”


   重点是,加息周期会否出现?


   若不出现,为何?


   若出现,会如何出现?


   现在的加息八分一厘!加了后仍是低息期!


   什么是低息期?低于或相若于通胀及经济增长,就是低息期!息口支出低于收租就是平息,“借一日赚一日”!(当然是要适量)


   香港这十二年的低息传奇!不单息口比中、美及很多大城市更平,私人银行提供的定期存款息口也非常贴近借贷利率!而小市民供满楼后的翻按借贷的息口和套现能力也是其他城市不及的!为何会这样?如何形成的?


   而传统的所谓加息周期,结构又是如何?结构上在环节上改变了什么所以加息周期到现在还未出现?


   笔者正以本文剖析以上的结构。


为何美国停止量化货币,港资金仍不断上涨?


   我认为,环球的所谓“加息周期”,是源于所谓的“环球的经济周期”,而“环球的经济周期”其实源于美元的“货币发行周期”!即是“剪羊毛周期”!美国以印钞扩张实力,但印钞票后再在合适时候将资金缩表回收,每次当收回时也会引起各城市的市场几近崩溃!等同别人代美国量化货币的代价买单!于是美国就可以不断循环去作这些“货币发行周期”!即是不断剪羊毛剥削了!


   个别迷信加息的人,即是迷信美国,也是心底对美国的服从及奴性!当然,不少人也只有未认知及人云亦云下附和而已!


   整件事的重点,就是为何香港可以在2014年美国停止量化货币后,香港仍然资金不断上涨,令美国在连番加息和后来缩表收水下香港仍资金泛滥令低息时代维持!?正正是因为美国在09年金融海啸之后以量化货币救国,已失去了资金松紧的留放进退了,也因此失去了市场主宰能力,各国也纷纷摆脱美国的操纵自主地乘时同时量化货币,市场上的资金自然倍增,息口低迷、楼价上升本来就是顺理成章的事!


   对!低息完全源于资金泛滥,要低息结束必须要环球量化货币潮得到终结!所以美国最后也要正式缩表回收过多的美元,但美国的“货币发行周期”本质就是一剥削他国的系统,有谁会心甘情愿去维护“剪羊毛”生生不息!“放水容易、收水难!”量化货币之后往往也是覆水难收!


   在市场学上来说,政府量化货币后理应回收资金,否则便引来高通胀、资产值急升等副作用,只是,良性的“收水”并不多,历史上找到收水也都是另一剥削,因为除了封闭的铁幕国家外,各国的货币值也会被最大国所左右,无论货币量化还是回收其实都是货币主导国的丰富晚餐,这次环球量化货币要各国一起收水?本是难于登天,在这种背景下,特朗普向各国发动贸易战!无疑是为自己封了最后一道后路!所有有能耐的国家也会口讲收水兼加息,但实际仍不断量化及贬值了!真相在传媒往往未必找到的!看看数据吧!


   刚公布的m3是连续两个月的14.1万亿,而恒生银行截至今年上半年,往来及储蓄存款共有8350亿元,而按揭贷款余额是2050亿元,这种存贷比重,如何可加P按呀?楼市的防守力如此深厚,楼市又有多危险呢?为何这么多钱仍要留在银行体制?只有美元收水其他国家不收水的话,美元可承受多久!?资金泛滥不回收,非不肯收,是不愿收!不能收!故不肯收啊!


   未来,资金量可以因在共同收水的共识下减少!但更加大的机会是各国在未达收水共识下继续増加!


   楼价、息口升跌,还看m3!只看现金流!


   请不要迷信及活在美国教育我们的虚假世界中!

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