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楼市的美梦时刻
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2018-11-07 10:02:18

作者介绍

从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下“买不买楼也充满风险”甚至“不买楼的风险更大”!近年汪氏提倡“平民财技”,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术。
汪敦敬经营企业的格言是“上善若水”,认为营商要“追求增值不求夺财”,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动!

   楼市和股市都分别下跌了,一下子市场悲鸿遍野!笔者奇怪,明明现实是一出喜剧,为何都被唱成了是悲剧?在准买家方面来说,楼价下跌应该是“美梦成真”才对,不少楼市板块近期下跌了10%左右,屯门450万或以下的二手私楼放盘量由本来的逐步走向绝迹,现在已有117个!不少追不及楼价的人,原本没有机会上车,现在有上车机会了!这不是一件好事吗?


   在业主来说,大家也不要误会减价对他们来说一定是一出悲剧,真相是绝大部分的业主都开心离场!不要忘记他们绝大多数都是享受着楼价上升以倍数计的升幅,丰收摸顶离场!赢钱赢面!现在市场上极少有是壮士断臂式的“止蚀离场”,现在正是一个止赚市!对他们来说怎会不是一件好事!


   看看客观环境,最新公布的M3(货币总供应量)增多了!M3连升3个月,是历史次新高!为何笔者常说“M3定律”?钱多了自然息口低,大银行的存款是按揭额的4倍左右(以恒生银行为例),在这格局如何大幅加息?我们M3的14万亿远高于市场上的需要,这个是量化货币和货币战争下的“稳定大阵”,这个大格局出现了平息的现实,从此楼价就“易升难跌”!市场就“价升量跌”!如果地产代理明白以上这个现实,只要不行人海铺海战术的话,现在一样是个丰收期,其实佣金因为楼价上升,是以前的以倍数计,不难平衡成交量的减少,加上人海铺海战术令到市场质素下降,亦等于同业竞争力向下跌,对于反其道而行的代理,何况又不是一个好消息?


   事实上,地产代理行业的人海铺海战术近年是给人有失控的感觉,虽然每次成交淡静的时候,同业都会酝酿裁员及向一些没有生意的员工出警告信,但是每次市道回复之后,都会更进一步大幅增加员工,这样我觉得不是前线员工的福。



   在国际大局上,不少人用人民币贬值及中国股票长期调整去评论中方的实力较弱,我非常之不同意这种用西方逻辑去观察中国市场的做法,我认为97之后的新常态已经不是只看市场的表象,我们甚至不可以在价格升跌中看到真正实力,我会认为什么是灾难?就是调整价格中财富是蒸发了的就是灾难,那什么是强势?我认为在价格升跌中,反而财富变得更凝聚的,那这个就是经济的强势了!中美谁强谁弱?楼市真跌还是假跌?时间可以印证得到!


   不过,在结构不变之下,美梦始终都会醒,梦醒后机会是否仍存在?一笑已经风云过了!

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