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人类没因资讯发达而文明,甚至正在退化被时代蒙蔽!
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2019-03-04 10:49:55

作者介绍

从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下“买不买楼也充满风险”甚至“不买楼的风险更大”!近年汪氏提倡“平民财技”,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术。
汪敦敬经营企业的格言是“上善若水”,认为营商要“追求增值不求夺财”,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动!

   传媒(包括网上社交平台及apps等新媒体)在这几个月难以充分发挥反映市场的功能,这也难怪,基于市场是个别发展,过去几个月有些板块是率先调整价格的,首先是居屋,跟着是大部分的600万以下私楼!这些率先调整的楼市板块亦率先找到谷底回升,来到现在已接近回复,当然亦会有一些板块是会走得慢一点,慢一点的板块亦可能现在才开始调整,或者调整了一半,即是说,当大部分市场的楼价回复旧貌甚至再升10%也好,我们还会发觉有些楼市板块出现劈价的!当市场同一时间有不同板块出现上升及下跌的时候,有关消息也会牵起不同的群众去支持及喝采(或喝倒采),所以楼市真相我们很迟才能弄清楚!我的“龙市理论”,认为楼市调整(二期)进入谷底巩固完之后就会价格再上(一期),纵使我是去年首先说楼价将会调节的人,但是很多人都不满意我说楼价下跌之后会再回升,于是那段时间我在网上受到围攻,我只好更用力坚持我的真心说话回应!


  以上的现象正是我于本年在《2019年我对楼市的十大忠告》里面,其中的第10点忠告“新资讯常态颠覆时代”:“2016年笔者提出‘手提智能手机配合互联网令任何弱小社群也能有充足的志同道合者,小众代表甚至骑劫大众的机会大增,市场上将不断出现错误的报导,诠释,趋势甚至结果。’当时曾出现‘楼市哈啰喂’即市场消费者负面情绪引起的价格调节后,到了现在市场情绪化行为已经成为了包含角色代入的媒体及网上批斗,市场的真假是更加难以分辨了。”


   楼市现象有如一叶知秋,我们活在一个被资讯蒙蔽的年代,各位在过去几个月,究竟是你被媒体(包括网上群组及讨论区的新媒体)影响了多少?你又借用媒体标题来作情感发泄了多少?无错,新时代出现了两个资讯病态,一是容易受传媒集速的讯息洗脑!我们手机随身,每分钟都收到大量的讯息,但是这些简短讯息容易麻痹我们的分析能力,我们已经改变了以前看一本书深思熟虑去分析的阅读习惯,而是被强行接收了很多讯息,其实就有如填鸭一样,被洗脑的效应极容易做到而不自知,在“人人都觉得自己较聪明”的情况下,所以大部分被洗脑的人都不相信及不认为自己已被洗了脑;第二种病态是纵情于网上社群!网上包括apps等不同的平台已经各自分群组去到不同的社群,人们将自己喜爱的标题放在同价值观念的社群去讨论及发酵,这会得出两个结果,一是正确至极致,另一种是错到尽头也不自知!我们看到地产市场如是,人们对政治甚至自己的国家也如是!


今天你不同意造地,未来楼价高别怪人


   好友是否就是对到极致的一群?如果没有忘形及没有过度借贷,仍然坚持到足够的风险对策的话,暂时来说他们是!但不等于未来也是正确的。


   一些楼市淡友是否就是错到尽头而不自知?正确来说,楼价升跌本是平常事,买楼或者看淡其实是一种生活中的选择,所以纵使楼价上升也不可以说看淡不正确,但是如果看淡之余是执着赌气的话,这类人输得愈多,看着置业机会过去,背负着的包袱就愈来愈重,而且是沉没成本,甚至有些人祈求别人投资失败,期望市场崩溃,但他们因为与类似的社群聚在一起围炉取暖,在“同道真理”的凝聚下,这些人会用正义之剑去“斩杀”不同意见的人,这和文革的批斗结构性是一样的,可怕啊!


   我刚在日本旅游,我的大儿子常和我们玩“谁是卧底”游戏,这个是人人都忠于自己,觉得自己正确的游戏,但是真理并不取决于自己,是取决于谁是大多数!笔者写这篇文只是我的真情分享,但错的也可能是我自己,我谦卑地以一个凡事自我反省的心去继续过活的!


   在香港的民生里面,其实愈开发多土地对市民就愈有利!但是香港这几年几乎是全民反造地,每个人都有各自的理由去反对,甚至乎曾经出现有人负面评价买楼人士是“楼奴”的反买楼思潮!但是每次楼价下跌自然少了人买楼,也因此自然多了人租楼,租值自然会上升,这个最后亦变回支持楼价!香港只有一条路行就是狠狠地造地,如果你因为环保或者任何理由,不同意造地的时候,将来出现楼价更高企的后果就不要怪人,不要埋怨任何人了!


   最近的中美谈判一样可笑!无论任何新闻出现,人们都会觉得并以中国是处于下风去分析!爽一爽!现代人总喜欢活在自己世界里面,和自己同道的人一起共鸣,在香港投资成功其实并不难,只要和愚昧的大多数行相反的方向就可以了!


   我们都是麻醉在世代的困局之中,谁是对!谁是错!谁肯醒觉!还是我们根本是一起失败?让时间去告诉我们!

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