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从地产数据印证“末世心理学”
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2019-07-30 13:49:15

作者介绍

从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下“买不买楼也充满风险”甚至“不买楼的风险更大”!近年汪氏提倡“平民财技”,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术。
汪敦敬经营企业的格言是“上善若水”,认为营商要“追求增值不求夺财”,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动!

   一直以来,我对在经济通的专栏文章最为重视,往往也是想写最内心的说话,但是近两个月发生的事,令我无话可说,也可以说是一言难尽啊!


   我是非常失望,是对人性的失望,不是因为意见的不同,甚至不是因为近期的暴力事件不断出现,失望是因为香港不同政见的人也在判断上进入了多个时代的思想误区。


   因互联网的信息高速流通、智能电话时代以密集短讯取代了传统的完整文章报导。


   当人们消化信息的能力远低于增加多倍的信息量的时候。


   当你看罢短讯后的一刻感受,之后再不断重复接收的时候。


   当社交平台把我们“群以类分”的时候。


   完整思维自然被忽略。


   归纳总结也被严重荒废。


   一个人长期吃比自己食量多几倍的食物会怎样?当然会病了。


   那么,一个人长期接收比自己能分析量多几倍的信息又如何?我们也应知道会出问题了。如果这真是会“病”的话,这些“病”到了今天还未有治疗的药出现,而且,很多人利用这病去谋利,他们会令公众的病情更加严重。


   当下的香港,人们做了不少对自己有害的决定,而不认同的另一方面,也用了不合适的方式响应啊!为何会如此?


   政治,是一个没有数据的范畴,故我不喜评论,但这新世代信息引起的思想误区,在有数据的房地产市场中问题已普遍存在,我们可以就地产市场的心理现象,探讨一下当代新常态的心理困局了。


   以香港的土地供应为例,显然心理误区已病入膏肓了。


   香港土地不足令楼价日益高企、居住面积日少,甚至可盘算到供应不足将迫使不少香港人未来要搬入内地。年轻人本来应义愤填膺不惜一切去向政府施压要求大力发展土地才是。可是,他们没有,甚至激烈地反对政府开发新市镇造地,为何如此?


   以普遍香港人的聪明,不可能不明白以上道理,明白而不去理会,其实是因为他们对土地供应有“更关注”的理念,显然他们对这些“更关注”的理念更有信心,所以充满能量去坚持!但是,我们因此难以协议任何方案!土地供应严重不足,甚至在2023年左右一手住宅供应很可能出现断层式的下跌。但各方仍然坚持自己的方案,甚至没有改善建议方案情形下的反对,先撇开阴谋论和既得利益者对事情的左右,这种做不到协议的常态正摧毁我们,我们应关心是否是一种病态,并尝试找到原因或化解方法。


   笔者未来想就这种新的心理困难作一些归纳研究及分享,我叫这些是“末世心理学”。

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