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全新大格局下的“龙市”理论
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2020-05-22 11:44:15

作者介绍

从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下“买不买楼也充满风险”甚至“不买楼的风险更大”!近年汪氏提倡“平民财技”,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术。
汪敦敬经营企业的格言是“上善若水”,认为营商要“追求增值不求夺财”,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动!

   执笔本文时,传人大会议的议程包括一项全新的香港维护国家安全法,这是一个重要的改变,但撇开政治不谈,单从市场看是一件好事,市场和社会将于重拾秩序之后可回复繁荣,本文想叙述一下新格局下的机会以及“龙市理论”的表现和启示。



   “龙市”的最基础概念在2019年的社会运动和2020年初的新型冠状病毒疫情考验之下,仍然是发挥到效用,这理论是反映中国资金和宏观调控概念主导之下的市场,并率先在楼市得到印证,龙市这新常态在结构上和牛熊市刚好相反,将市场的高泡沫改变为低泡沫,将熊市的资金缺乏转变为资金充沛,由“供不应求”到“供过于求”,转变成为管理供、求和借贷,购买力永远充足!“龙市”市场正改变了西方主导的牛熊市,我个人认为是一个大功德,亦带来了另一个大时代,过往牛熊市得益的是什么人都是西方大国、财阀及市场大鳄,但“龙市”得益的就是已入场的有资产者,对已有资产的在“龙市”之下通常都会要面对较多及较高的入市门槛(楼市辣招),虽然这些门槛不可以扭转到富者愈富,但是却足以令到在特定的情形之下,无资产者只要他们肯争取,他们上车是较容易及较多优惠的,起码执笔此文的当下,800万以下住宅物业借9成按揭是可以的,我认为这是一个公平的系统,而“龙市”概念和世态继楼市之后已经开始主导香港的股市了。


   另一个重要变化就是恒指公司公布了咨询总结,决定将“同股不同权公司”及“第二上市公司”纳入恒生指数及恒生中国企业指数(H股指数)的选股范畴,我们可以在股票市场看到香港的经济大格局变化,我作为股票投资者,我是预算美国的股市熊市三期最终会来临,我认为终极一跌将会出现,那香港的股市会否一定完全遭殃?我相信从一些数据,可看到我们其实不会与美国同一个结局的,我们见到港股通,北水是大量净流入香港的,这可反映到中资在香港市场是日益活跃,并看到很多中资很优秀的股票都陆续成为香港股市的中流砥柱,第一波的变化会是腾讯(00700)等的中资股票已经成为恒指成分股,第二波可能会是阿里巴巴(09988)或后来加入的公司,第三波亦盛传京东、网易、百度和携程等四间公司都会在香港作第二上市,我认为当美国熊市三期终极爆破的时候,很大机会以中资为主要的香港股市是守得相对上稳阵得多,我认为到时候充其量是只会出现“龙市二期”,我撰写多年的“龙市理论”就是认为中国资金及宏调式管制的市场,价格将会是不断以“龙市一期”(价格上升期)和“龙市二期”(调整及巩固期)交替拾级而上的,但是每一个谷底都会比上一次为高,我看到香港的股市开始进入一个类似的调整,同样走向低泡沫、多资金、频密调节的稳定大局。

 

  中国成功地打造自己的市场模式,摆脱了长期剥削人们的牛熊市场秩序,造福不少。


  (photo:iStock)

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