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共居续有需求 Dash Living扩海外版图
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发表时间 2020-09-22 07:23:10

   共居(Co-living)概念在香港渐站稳阵脚,有行业研究机构估计,香港共居空间供应在过去3年间增逾5倍,未来续有新项目推出。


   本地服务式住宅企业Dash Living(Dash)亦看准共居空间的需求持续,早前于旺角开设新项目,现正积极准备进军亚洲其他市场。


   Dash Living创办人李灏庭(Aaron)接受专访时分享,新冠肺炎影响整体物业市道,但千禧世代自住的需求一直存在,因此疫情对其业务影响有限,加上不少物业业主亦有意转型进军共居项目,当中亦有业主与Dash商讨合作。


Dash Living创办人李灏庭表示,共居在租金上并非最便宜的选择,但提供其他配套亦物有所值。(黄建辉摄)


   他续解释,生意未受打击,或因去年9月起已调低租金5至10%,租金水平变得更有竞争力,其后租客租期明显延长,至疫情打击浮现时,现有租客未见大量退租,“其他同业或今年才开始减价,他们的减价幅度或需更高,对生意影响较大。”


   该企现于香港提供近400个“共居单位”,新加坡则有逾500个,月租平均约1万多元,项目入住率持续达9成以上,现时住客平均租用7个月,上半年新签租客约680个。李又称,原定今年全年营业额达到1亿港元的目标,预计可望超额完成。


在家工作兴起 居住质素更关注


   共居项目过往较受在港外籍人士欢迎,李灏庭指出,该企针对收入相对较高、期望有较高生活水平的千禧世代,定位亦不以租金便宜作招徕,冀由设施、配套等吸引租客。在住客比例上,本地客的比例近期有见上升,由去年约3成,至现在升至5成。“外国客需求略有减少,主因是调低租金后,吸引更多本地客入住。”有估计外资长远会减少甚至撤离香港,问到会否担心外籍客源持续减少,李强调,共居市场供应并未饱和,本地市场足可吸纳市场现有的供应。


   在家工作愈来愈流行,他认为,未来住客留在房内的时间或会更多,自然更关注居住质素。他预计,共居项目未来会减少不必要的设施,只保留适当的共享空间。他解释,类似泳池、健身室等设施,在疫情爆发时要长期关闭,变相加大营运压力。“这些设施只为大厦内的住客服务,很浪费室内空间与资源,就算经营者可负担成本,亦不是很明智的方向。”他强调,Dash透过与外界伙伴合作,让住客可使用附近的健身室,有效减轻成本。


Dash位于旺角的项目早前开业,该处设有公共空间,住客可在此休息、娱乐。(黄建辉摄)


   现时Dash于香港与新加坡聘有逾60人的团队,该企拟继续于港及海外扩张,不排除今年底前会在港推新项目。海外拓展上,东南亚多个城市均在考虑之列:今年内将会进军一个区内城市,至明年会再增加两至三个;明年目标是在全球提供2,000至3,000个“共居单位”。


疫下住客社群管理 沟通更重要


   新冠肺炎爆发后,大家更关心居住环境的卫生水平。服务式住宅企业Dash Living创办人李灏庭(Aaron)分享,旗下共居设施加强善用数码平台维持与住客互动,并提供虚拟看楼等。


   “入住手续线上完成,以手机App作为门匙,与住客互动亦是以线上为主。”李灏庭解释,该企的运作流程设计本已很重视数码流畅度,疫情爆发后,这套流程更有助减少不必要的社交接触。同时,亦加推多项措施,例如暂时不准非住客进入设施之内,并大幅提高设施清洁频率与卫生要求。公司亦安排员工分A、B两队人轮流上班,并制定应变措施,万一有住客染疫,可有效应变。


   他强调,最近几个月,新租客都很关心,应否与其他用户分享设施,而该企项目全部房间设有独立厕所与浴室,先天解决了最大的疑虑。


针对在家工作兴起,预计未来共居空间住客亦会提高对房间设施的要求。(受访者提供图片)


   李灏庭认为,住客在疫情下有所顾虑是可以理解,营运时要留意多与住客沟通,“就算做了这些措施,如果不通知住客,他们还是会感到担忧。”


市场渐向高端靠拢 长远供应增


   本港共居市场渐向高端发展,市场供应明显增加。仲量联行资本市场部董事梁镇峰向本报表示,香港共居市场经数年发展,由最初主打低租金吸引租户,日渐走向主攻中高端市场,营运者亦更为侧重主打项目设有社群交流与充足的共享空间。他认同共居与服务式住宅定位有一定重迭,但共居空间较为强调整体软件配套,与服务式住宅侧重房间设施本身,仍有分别。


   供应方面,近年始有跨国经营者进军香港,亦有本地企业扩充业务,预计对比起2017年,现时市场的供应量约增加5至6倍。而且,有部分本地经营者进军新加坡、日、韩、泰国等亚太地区。


短期竞争 酒店减价纷推月租


   针对新冠肺炎的影响,他指出,疫情或多或少会影响个别营运商的生意,租金有下调压力,加上同期住宅租金下调,酒店亦纷减价推出月租服务,均加剧与共居空间的竞争,“酒店是很大的竞争对手”。惟Dash Living创办人李灏庭(Aaron)则认为,酒店不会构成长期竞争,预料酒店在旅客重临后,便会减少对本地租客的优惠。


   据梁镇峰所知,下半年本地续有新的共居项目推出,他们在疫前已规划完成,因应经济前景转差,短期内开项目态度会趋谨慎。长远而言,料营运商倾向以为业主提供物业管理服务的形式营运,取代之前主要向业主缴付定额租金经营模式。而业主亦因为市道转差,较易接受这转变;加上企业办公形态改变,亦开始有业主思考是否应继续投资商厦物业,改投更稳定项目,共居空间注目度亦变相增加。


   摘录自香港经济日报。

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