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太古坊迎变革 配合未来工作新模式
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发表时间 2021-09-10 07:22:45

   环球疫情持续超过1年,企业改变未来工作模式,对办公大楼的租务需求亦随之增加。


   太古地产太古坊总经理李颂妍近日接受本报访问分享称,该集团早于去年初部署数码化及智能管理方案,期望在疫情下提供更安全工作环境,以稳定商户军心。近日还积极推动ESG(环境、社会和企业管治)策略,设立专责团队,伙业界进行节能减碳试验计划。


太古地产太古坊总经理李颂妍表示,近年积极进行创意转型,将艺术融入管理,以建立愉快的小区。(张宝燕摄)


   有言在疫情新常态下,催化更多企业或机构选择遥距办公、混合办公(Hybrid Work)等模式,或会令未来办公室需求变得疲弱。面对未来工作模式转变,香港各甲级办公楼更要采取不同策略去吸引或留住商户,提升竞争力。


照顾上班族身心 添生产力


   李颂妍表示,商户并非单纯看租金,对理想的工作环境有所追求。“作为业主,除了要在硬件配套上适时提供支持,还需要营造具吸引力的工作环境。例如疫情下,针对企业打工仔在培养默契方面存有限制,以及精神压力大增等情况,推出一些照顾上班族的身心健康(Wellness),让他们纾压的企划活动。”


   她还提到,商户关注办公楼是否可以建立安全及数码化的工作环境、智能管理、将ESG融入企业管理,以及照顾上班族的身心健康等,帮助提升企业生产力,建立健康的办公室文化。


   翻查太古地产旗下的本港办公大楼租用率,截至今年8月,太古坊办公楼租用率达96%,租用率维持高企。该集团更表示,太古坊续约租金水平维持坚稳。李颂妍指出,团队了解到商户对于建立安全及数码化的工作环境,非常关注。所以自去年初疫情爆发,随即投入超过7位数字以上的资金,大规模加入防疫及智能监测设备,并在数月内取得许可部署。


重建加强杀菌消毒 铺设5G


   该集团早于2016年起,斥资150亿元建两座甲级办公楼,包括逐步将太古坊分两期进行重建,其中一期已于2018年完成,二期扩建计划则预计于2022年竣工。她指,目前太古坊一座提供的100万平方呎办公楼面,已全面于冷气系统加装紫外线杀菌消毒装置、空气质素感应仪,以及在电梯扶手带安装紫外线消毒器杀菌等。同时设立智能亭(Digital Kiosk)显示室内空气质素,更方便用户监测数据。


   她又表示,有见5G网络可方便商户在场所范围内,更流畅地进行4K高清视像串流,以及体验扩增实境(AR)、虚拟现实(VR)及数码互动等。所以早前已在太古坊及太古广场铺设5G网络,为旗下租户提供更高效率及生产力的工作环境,同时提升上班族的个人办公体验。


   此外,在智能管理方面,该办公楼亦有持续更新旗下Taikoo Social App功能,更方便租户。例如设有的士站动态,帮助商户更轻松寻找最佳截车地点,以及推出饮食优惠作招徕。目前该App已有4万名注册用户,约2万名为太古坊商户,平均每月有3,000至5,000名活跃用户。


   针对未来商厦管治,团队还将推出新App,为商户提供由泊车、电子支付,方便办公室进行能源管理等功能。


提供免费节能咨询


   随着时代不同,企业需要承担的社会责任亦有转变,尤其在消费者更关切企业是否有优良的ESG(环境、社会和企业管治)时,企业更视之为永续经营的必要条件,作为发展策略的首要议程。


太古地产旗下办公楼近年为推动ESG成立专门团队,同时将协助商户,建立长远的小区发展。(数据图片)


   太古地产太古坊总经理李颂妍分享,该企期望作为Educator(教育者)角色,牵头负责带动及支援小区内的商户一同实践。而该企近年更为ESG可持续发展愿景成立专门团队,同时将协助商户,建立长远的小区发展。以该企为例,在重建太古坊时已采用节能方案,绿化环保建筑,建立能源数据库等,并且为商户提供免费的节能咨询及建议。


游戏化试验 实时知回收


   “明白并非所有企业都拥有足够资源去做ESG,有些企业甚至需要Admin(行政管理人员)身兼多职,负责相关项目。”所以该集团期望透过有效的小区营造,达到目标。她举例,团队早前就推出ESG的游戏化试验计划,让10间商户参与,为期6个月。透过设立智能垃圾桶,以智能磅监察所得数据上载到云端系统,实时知道回收情况,鼓励其改变行为习惯。另由于商户对试验计划十分踊跃,她指,集团未来亦将持续推出不同项目,支持旗下商户。


太古坊文艺企划 上班族“松一松”


   太古地产太古坊总经理李颂妍认为,未来企业责任已不限于硬件,所以近年积极进行创意转型(Creative Transformation)将艺术融入管理,以建立愉快的小区,增加员工、客户及小区的归属感。她直言:“希望让上班族可以在午餐时间抖抖气,达到work-life balance。”


以艺术和音乐为主的PROJECT AFTER 6企划,凝聚上班族,营造具吸引力的工作小区,并促进生产力。(受访者提供图片)


   她举例,该企早于2014年推出以艺术和音乐为主的PROJECT AFTER 6企划,让上班族以艺术和音乐会友,营造具吸引力的工作小区,同时促进生产力。


联同知名歌手 “音乐外送”


   因为去年新冠肺炎疫情下的外送潮流,又推出“音乐外送”活动,联同知名歌手陈柏宇、陈凯咏、叶巧琳和Serrini,将音乐外送到太古坊的租户,并帮助打工仔出歌派台,提供专业指导等。


   太古坊具备的地理优势,以及软实力,均有助吸引商户。李颂妍形容,该“小小区”位置靠近鲗鱼涌公园,内园亦设有公共空间、健身及瑜伽中心等,“一日内须完成的事项,近在咫尺”。


   该重建计划更将建立占地约6.9万平方呎的绿化休憩园林,即太古中央广场及太古花园。而该园林由曾设计海德公园黛安娜王妃纪念喷泉的伦敦园景设计公司Gustafson Porter+Bowman设计,预计在来年第三至四季落成。


   摘录自香港经济日报。

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