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呎价七千 专家教你“去多转日本做业主”
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发表时间 2019-05-24 13:23:58

  香港人一向视日本为“乡下”,去年香港访日人数达220万,访日的人口比例计算为全球之冠。华人置业(00127)主席刘鸣炜曾教导年青人应“去少点日本”储钱作首期,不过,就算不欲减少去日本,“上车”做业主亦并非不可能,只要愿意在日本置业,即可鱼与熊掌两者兼得。世纪21中华物业董事杨官华教你如何以香港付首期的金额“Full Pay”于日本买楼。


东京及大阪市分层单位呎价,仅是香港一半及五分之一(iStock图片)


  香港楼价素来皆为“全球之最”,世邦魏理仕研究指本港以平均呎价1.6万元高居全球之首,新闻在日本引来网民热议,更有网民惊叹“香港人是怎样生活的?”

东京呎价仅是香港一半 大阪低至五分之一

  事实上,日本网民对港楼“离地价”感震惊不无道理,因为根据Numbeo数据库显示在东京及大阪市分层单位每平方米楼价为115.85万日圆及51.52万日圆,即换算为呎价7649港元及3401港元,同样呎价仅是香港一半及五分之一。

  除了入场门市较低外,日本物业种类亦较多元化。在香港,大部分人只能居住于密密麻麻的“石屎(水泥)森林”里,但到了日本,一般都可选择单身公寓、单栋式豪宅及一户建(独立屋)。

日本地产市道转好 外地人难买一手楼

  由于日本新盘大部分需经内部认购登记才可成功买入,杨官华提到,有质素的一手楼盘日本市场中已供不应求,因此未必会转于海外出售。近年日本经济回暖令当地人置业兴趣更大,杨官华又透露,与过去数年相比,与发展商洽谈代理新盘至本港出售亦不如过去容易,故此港人到日本买楼大部分以二手楼为主。

低于100万元日本上车 大城市单身公寓为首选

  杨官华建议,年青人想在日本“上车”当业主,大城市的单身公寓必是首选,事关约100呎的二手楼最低100万元以下即有交易,以香港仅能付作首期的价钱即可“Full Pay”在日本买楼,并可出租予各地到大城市的打工一族,一般都可要求约5厘的回报率。



近年日本经济回暖,令当地人置业兴趣增,杨官华透露,与发展商洽谈代理新盘至港出售不如过去容易。(Janet摄)


  若要选择最具“爆升”潜力的物业,杨官华则会推荐投资者宜买入5至6层高连地下商铺出售的“小全幢”,投资“小全幢”部分已经连固定租客,其他优势在于买家可以把大厦改装成为符合民宿经营资格,其后项目可以不受经营天数限制,另外亦较有重建价值。


年轻人入门首选:单身公寓

户型:约100-250呎开放式单位

楼价:200万以下

特点:一般没有管理员,选邻近商业区或地铁站更易放租

中阶投资者作长线收租:单栋式豪宅

户型:500呎起多房单位

楼价:入门约175万起

特点:管理完善,惟须缴交管理费、修缮积立金及固定资产及都市计划税

自住追求生活品质:一户建(单栋房屋)

户型:两至三层高,单层500-600呎

楼价:入门约500万起

特点:维修管理靠自己,可改动室内间隔或根据法规整栋重建

“爆升”潜力大:连地铺小全幢

户型:两至六层高全幢商住物业

楼价:入门约1000万起

特点:以公司名义管理享税务优惠,可因市况改动项目,有重建价值

  (撰文:余萃雯)

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