香港脉搏www.etnetchina.com.cn
 理财/管理国际动态
打印logo打印本文章电邮logo字体:
分享:
经济回勇 投资东京大阪楼赚“价、汇、租”
评论评论:点击率点击率:

发表时间 2019-05-24 17:00:00

  日本年号“令和”打开历史新一页,告别“平成”时代,令人寄望经济泡沫爆破30年的时期亦可宣告结束。在全球经济前景不明朗下,日本经济反而愈见“回勇”,从事日本物业代理的世纪21中华物业董事杨官华预期,东京与大阪楼市升势未止,投资者有机会“赚价赚汇兼赚租”。



面对空置率高企,杨官华相信,东京及大阪的优质地段楼价仍可“企硬”。(Janet摄)


  杨官华向《经济通通讯社》表示,追求高品质生活的港人可考虑在日本置业,“日本楼楼价平,回报高,亦有升值潜力”。虽然市场有意见认为日本楼市面对空置率高企、民宿法实施等令楼市存在暗涌,不过杨官华相信东京及大阪的优质地段楼价仍可“企硬”,明言“今年买东京或大阪楼,我可以说你听,出年一定升!”。

中美贸易战下日圆走势看俏

  对日本楼市看法乐观,他解释指,“连政府都认为经济转好而决定今年10月有条件加消费税,日经指数亦由十年前的七千多点升至现时二万多点,看到是‘楼股皆升’”。

  环球政经局势不稳加上中美贸易战升温,他看好作为市场避险货币的汇价走势,“人民币插紧落去,YEN(日圆)抽紧上来,我有中国朋友买了日本楼都赶住将人民币兑返YEN”,他估计汇率可有上升空间,“买家除了赚价赚汇之余,即刻可以出租赚回租金收入,是三重享受”。

东京大阪获选为亚太区地产投资城市首五名

  日本经济向好,首先受惠的首都东京可吸引就业人口,第一太平戴维斯调查发现今年首季东京住宅的租住率达97%的高水平,支持首季东京23区平均租金录分别2.6%的按季升幅及3.2%的按年升幅,接近其历史高位。由于年轻单身人口迁入东京,令东京15至30平方米的细单位可于首季录优于大市的3.9%租金升幅。空置率低企令租金上升,东京投资物业的回报率可更有吸引力。

  此外,大阪作为旅游城市,整个大阪府过去6年的入境旅客由200万跃升至1200万人次,加上日本政府通过大阪赌场的建设计划、而今年的世界杯橄榄球赛以及2025年世界博览会都在大阪举行,令大阪吸引一众海外投资者眼球,在城市土地学会(Urban Land Institute)最新调查中,大阪与东京一同成为投资者亚太区首五个偏好的地产投资城市。

大阪楼高回报 东京楼“稳阵”

  既然东京及大阪各有优势,杨官华建议,若追求高回报率的买家可专注于投资大阪,因地价较低,不过要谨慎选择地区,若“买错地区可以永不超生”。如投资者入门投资并有意“稳坐钓鱼船”,他则推荐应先选择首都重镇东京,预料楼价走势较为平稳。

  (撰文:余萃雯)

分享:
返回国际动态
上传图片
仅支持JPG、GIF、PNG图片文件,且文件小于5M
 
评论只代表会员个人观点,不代表经济通立场 
登录 后发表评论,立即 注册 加入会员。
 (点击用户名可以查看该用户所有评论)  查看全部评论:↑顺序 ↓倒序
  • 暂无读者评论!
评论只代表会员个人观点,不代表经济通观点
登录 后回复评论,立即 注册 加入会员。
发表评论 查看全部评论: ↑顺序  ↓倒序
  • 财金博客
  • 理财/管理
  • 健康人生

  • 时尚艺术
  • 吃喝玩乐
  • 全部
  • 财金博客
  • 理财/管理
  • 健康人生

  • 时尚艺术
  • 吃喝玩乐
  • 全部
more on Column 
新  一个月内新增栏目