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澳洲楼价靠海外买家推动 现泡沫惟不会爆煲
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发表时间 2019-06-06 14:50:29

  澳洲楼价一向依靠海外买家推动,不过去年自政府收紧银行按揭后,楼价就持续下跌。地产研究机构Core Logic数据显示,悉尼楼价从2017年高位下跌14.5%;墨尔本的楼价亦下跌了11%。市场普遍认为,澳洲楼价将继续有跌幅,惟持续的移民趋势可支持楼市,料楼价长期下滑可能性不大。



普华永道报告将墨尔本列为全球最值得投资的城市。(Shutterstock图片)


世邦魏理仕料两大主要城市楼价最少跌12%

  世邦魏理仕早前发表的报告指,今年存在重大不确定因素,可能对楼市产生影响,包括澳洲移民及相关政策的转变,以及政府对银行业不当行为的调查等,银行正在回应有关的初步调查结果,并实施更严格的贷款标准。悉尼和墨尔本的楼价调整主要受到信贷紧缩和市场信心影响。

  另外,该行提到,过去几年移民到澳洲的人数一直创新高,2016至2017年度的移民人数多达26.3万人,直至翌年才回落至23.7万人,主要由于澳洲市民认为,悉尼及墨尔本的的楼价难以负担,以及交通挤塞问题是人口增长所致,估计2019至2020年度的移民人数将会进一步减少至16万人,有关变化或会拖累正处于价格调整的市场。该行预料,今年悉尼楼价将会下跌15%至20%,而墨尔本的楼价将跌12%至17%。

莱坊:澳洲楼市有泡沫迹象 惟料爆煲机会不大

  莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文在接受《经济通通讯社》专访时表示,目前市况较为淡静,未来需视乎中美贸易战等事件的进展以及澳洲政府的政策走向,实际的楼价走势难以预测,但估计今年下半年楼市发展仍然平稳,甚至会出现跌幅,而全年整体亦将会轻微下跌。他又指,澳洲多年来都由境外买家推动楼价,现时稍微看到有泡沫迹象,但相信爆煲的机会不大。

  林浩文指,澳洲过去几年由于有大量海外买家到当地置业而不断增加供应,规模是澳洲的人口及经济难以消化。倘若境外的购买力突然萎缩或停顿,就会对澳洲产生很大影响。同时,澳洲的经济相当受外围因素影响,包括贸易战及全球的经济增长放缓等,因为这些因素都会影响到投资市场,或会令买家保持观望。

普华永道:墨尔本仍是全球最值得投资的城市

  不过,普华永道的报告就将墨尔本和悉尼分别列为全球最值得投资的城市首位及第三位。普华永道指出,墨尔本的楼价自去年10月下跌了4.9%,主要由于开发商及买家的银行信贷收紧,反映出澳洲政府及银行都担心楼市过热,但该行认为长远而言,持续的移民趋势对楼市有利,因此楼价长期下滑的可能性不大。至于悉尼,该行指,悉尼的楼价已经下跌超过一年,但由于移民令城市人口增加,悉尼的房屋仍然是世界上最难负担。

  (撰文:金雪凝)

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