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澳洲楼回报稳长线投资选择 税项多不宜短炒
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发表时间 2019-06-07 06:00:00

  澳洲与香港只有大约9个小时的飞行时间,是不少香港市民升学、移民的热门地点,自然有不少人都选择在澳洲置业。今年澳洲的楼价降温,似乎是入市的好时机。莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文向《经济通通讯社》表示,澳洲、英国、美国及加拿大是本港买家到海外置业的热门地方,而澳洲今年楼价回落,虽然回报率只有4至5厘左右,相比其他地区不算很高,但若想追求稳健回报,长线而言,澳洲是个值得推荐的地方。


在澳洲买楼需要缴付多种税项及费用,包括占楼价约1.2%至5.65%不等的印花税、政府登记费、保险等。(Shutterstock图片)


  林浩文指,在澳洲置业的本港及内地买家,主要是用作移民、子女留学及退休投资,他们都会选择有较多华人聚居的城市,如悉尼、墨尔本等,亦有买家会选择价钱相对便宜的帕斯及黄金海岸等。

政府收紧按揭 楼价跌势持续

  澳洲楼价自2017年9月见顶后跌势持续,根据澳洲统计局的数字显示,去年澳洲八个主要平均楼价按年下跌5.1%,按季跌2.4%,当中主要城市悉尼的楼价跌幅最大,按年下跌7.8%,按季跌3.7%,而墨尔本的楼价亦按年下跌6.4%,按季跌2.4%。去年12月的住宅平均价格下跌1.57万澳元至65.11万澳元,而住宅数量就增加4.26万间至1025.67万间。地产研究机构Core Logic的数据显示,悉尼楼价从2017年高位下跌14.5%;墨尔本的楼价亦下跌了11%。

  林浩文指,澳洲本土人口不多,早几年澳洲楼价急升,尤其是悉尼等有较多华人聚居的地区,反映楼价上升的动力主要依靠海外买家。不过,澳洲政府去年收紧按揭,非澳洲本地居民难以贷款,因此澳洲物业对海外买家的吸引性下降,楼价亦有所回落。

买楼需付太多税项及费用 不宜短期炒卖

  楼市调整是否买家入市的时机?林浩文认为,作为长线投资是值得考虑,但买家需要有足够资金,以解决到按揭收紧的问题。

  在澳洲买楼需要缴付多种税项及费用,包括占楼价约1.2%至5.65%不等的印花税、政府登记费、保险等。此外,无持有澳洲永久居留权或临时签证的海外买家,在当地购买物业前,必须得到外国投资审批委员(FIRB)审批,除非项目已获批出售予海外买家,而相关的申请费用更在2017年提高10%。在持有物业期间,业主亦需要支付土地税、租金入息税、物业管理费等。转售物业时就需要缴付资本增值税等费用。林浩文强调,由于澳洲买楼有太多税项和费用,不能作短期炒卖。

  林浩文指,较为看好悉尼、墨尔本、布里斯本等华人聚居的主要城市,而个人亦对澳洲的经济环境并不担心,但当地的政策会因不同执政的总理及党派而有所不同,认为买家到当地置业,首要是考虑个人融资能力,评估境外借贷的可行性,又建议先想清楚置业目的,例如若用作留学或退休之用,就留意物业的位置及地区是否合适,若用作投资就考虑物业的类型。

  (撰文:金雪凝)

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