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辣招奏效 一个字解释狮城楼市投资魅力
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发表时间 2019-06-15 07:00:00

  新加坡与香港同为九十年代的“亚洲四小龙”,经济表现皆在亚洲内名列前茅,不过两个国际大都会市民的楼价负担水平大相径庭,香港人为“上车”平均需要不吃不喝21年,而新加坡置业却容易得多,平均不吃不喝储钱4.6年则可做业主。中原地产项目部(中国及海外物业)营业董事许大卫表示,投资新加坡楼市的港人大多基于一个“稳”字,新加坡与香港皆有相近的“辣招”,调控楼价成效佳,令楼价走势普遍稳定发展,为“稳中求胜”的投资首选,加上当地空置率低,租务回报亦可靠稳。

(Shutterstock图片)


新加坡入息对楼价比率为4.6倍 置业率高达88%

  “星人安居,港人蜗居”,香港及新加坡同样作为“弹丸之地”,惟新加坡楼价却大幅“跑输”香港。根据国际顾问机构Demographia调查,以一年入息中位数计,香港楼价占港人每年平均入息20.9倍,楼价平均为716.9万港元。反观新加坡入息中位数为香港近1.5倍,但平均楼价只为40万新加坡元(约229万港元),入息比例仅为4.6倍。

  狮城楼价“贴地”并满足大部分市民的住屋需求,不少意见归功于新加坡的强势政府,政府主张以公营房屋解决大部分居民的住屋问题,官方统计约81%市民住在政府所建的“组屋”,当地置业率亦高达88%,属全球最高的地区之一。

  新加坡金融资讯网站imoney.sg统计,2018年三房至五房户型新组屋的平均售价由29.1万至44.9万新加坡元(约167至257万港元),平均呎价仅379至416新加坡元(2171至2385港元)。

中原许大卫:新加坡人有了组屋后不买私楼为误解

  虽然八成市民居住于“组屋”,惟许大卫指,当地人仍有私人住宅买卖需求,“很多人误以为新加坡人有了组屋后不买私楼,但其实当地私楼至少七成都系本地人买”。房地产顾问服务公司莱坊亦统计,今年首季销情最佳的5个新加坡新盘,平均售价由62万至242万新加坡元(约356至1391万港元),项目回报率由2.2厘至2.9厘,新加坡人占买家约78%至94%,而外国买家占仅1%至4%。


虽然新加坡八成市民居住于“组屋”,惟许大卫指,当地人仍有私人住宅买卖需求。(Janet摄)


政府“出招”控楼市成功 核心中央区楼价首当其冲下跌

  对于私楼市场,星洲政府亦贯彻其家长式管治作风,多次“出招”控制楼市。2018年上半年市区重建局(URA)私楼楼价指数升7.4%,逼使政府于7月即“加辣”,调高住宅的额外买家印花税(ABSD),另外亦将借贷比率(LTV Ratio)收紧5个百分点,最终可成功控制楼价,下半年楼价仅微升0.4%。

今年首季楼价跌幅扩大 发展总蓝图有望令楼市复苏

  狮城今年首季楼价指数连续两季度下降,指数在去年第四季跌0.1%后,今年首季跌幅扩大至0.7%,游客熟悉的乌节路等组成的核心中央区(CCR)楼价更首当其冲跌3%。

  莱坊发表的新加坡住宅研究报告中提到,虽然新加坡“辣招”减低买家入市意欲,不过政府4月公布的《2019发展总蓝图》(Draft Masterplan 2019)有望再带动重点发展地区的销售气氛,预料在中心商业区、乌节路及南部濒水地区(Greater Southern Waterfront)的活化及发展计划出台后,核心中央区楼价将可改善或回复稳定。

莱坊2019年新加坡私楼预测




  (撰文:余萃雯)

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