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供应过量 专家说泰国楼市已经“饱和”?
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发表时间 2019-06-15 20:33:29

  香港人一向热衷到泰国旅游及渡假,近年不少港人到泰国旅游之余亦不忘买“砖头”,令泰国“旅游看楼团”兴起,买泰国楼用作投资、渡假甚至移民等用途。中原地产项目部(中国及海外物业)营业董事许大卫呼吁,要到泰国置业,“一定要买曼谷,因为去到哪都有BTS(空铁),经济实力亦较强”。


(Shutterstock图片)


  泰国物业以低楼价作招徕吸引不少港人到当地置业,市场上不乏数十万港元入场门槛的曼谷新盘来港销售,惟许大卫指,一般只需数十万元的曼谷新盘都不在市中心,故较难以转售。

中原许大卫吁投资选与BTS距离500米以内的永久业权项目

  许大卫建议,若投资者打算入市后出租单位,应选择距离BTS500米以内的地区,“泰国好热,(楼盘位置)超过500米以外,已经有些辛苦”。他提到,曼谷区内100至200万的新盘会较为受欢迎,租务回报可望有5至6厘。

  根据泰国政府规定,物业总面积51%业权需预留当地人,代表若项目提供100个相同面积的单位,首49个单位可以永久业权(Freehold land)出售予海外人士,其他海外人士欲购余下51个单位需以租用业权(Leasehold land)方式持有,租用业权限制为30年,期满再续。因此许大卫指,港人紧记要买入永久业权的项目,否则以租用业权所购入的项目将难以于二手市场转售。

去年曼谷公寓落成量急增至6.6万套 六年来最高

  除了吸引港人关注,曼谷楼盘亦属近年中国资金的宠儿,受惠于国际资金追捧入市,当地发展商为“分一杯羹”纷纷拓展曼谷公寓(Condominium)市场,公寓落成量由2015年起续年上升,2017年落成量按年升四成至5.5万套,2018年续升近两成至6.6万套公寓,为2013年起的最高。

  许大卫形容,曼谷的供应量过多,市场已出现“饱和”的情况。过去四年,曼谷新盘的销售去化率皆在50%至70%的水平徘徊,今年首季则录52%的偏低水平。



许大卫形容,曼谷的供应量过多,市场已出现“饱和”的情况。(Janet摄)


首季新供应平均每呎2386港元 发展商主力“清货尾”

  地产服务公司高力国际发现,新供应主要集中于传统外派人员集居的地方,包括素坤逸(Sukhumvit)、沙吞(Sathorn)及中心伦披尼/暹逻(Lumpini/Siam)等热门地,素坤逸区内的公寓单位更占整体市中心的供应的约80%。以售价计,首季的新盘平均售价为每米10.25万泰铢,即每呎约为2386港元。该行估计,未来市中心热门区域的总公寓供应有望继续上升,约有2.8至3.2万套公寓在市场上放租。

  随着市场供应量急增,泰国发展商亦开始调整策略,不少发展商已表明会于今年降低推盘量,主力销售货尾,令今年首季公寓推盘量下跌超过五成,由上季的2.09万套急降至8953套,当中有62%位于曼谷外围地区。

贸战及人币贬值减弱中国买家购买力 曼谷楼前景“有危有机”

  鉴于过去数年楼市气氛炽热,政府在今年4月起推出楼市调控政策,收紧购买第二套房或以上的买家借货比率,泰国银行的借贷利率亦有所提升。在楼市“辣招”下,市场对曼谷楼市今年的前景看法分歧。世邦魏理仕预期,“辣招”令本地买家需求下降,加息环境亦令投资活动放缓发展商需要更集中转向外国人销售新盘,惟该行对此感忧虑,因在贸易战及人民币贬值下,中国买家的购买力势必减弱,令曼谷公寓市场前景转为更不明朗。高力国际则相信,随着今年大选结果揭晓,下半年的公寓市场可续步回升,发展商亦将于较迟的时间推出新项目。

  (撰文:余萃雯)

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