据外电报道，内地金融监管部门指示国有增信机构全额担保房企尤其民营房企发债，以缓解内房流动性压力，消息刺激今早(16日)多只股价正处历史新低且于报道中获点名的民企内房大升，其中龙湖(00960)半日升逾13%，旭辉(00884)飙14%，碧桂园(02007)亦曾升逾一成，另物管股同样急升，碧桂园服务(06098)半日升16%，为表现最佳蓝筹。不过，最近统计局公布的7月内地楼价指数依然不见有大改善，近日亦有多只内房遭大行降评级及目标价，股价升势能否持续成疑。

(龙湖网页截图)

据报当局指示国有增信机构全额担保内房发债 涉龙湖旭辉碧桂园等

　　据路透引述消息人士报道，内地金融监管部门近期指示国有增信机构中债信用增进公司，对房企将要发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，措施将对房企尤其是民营房企的债券直接进行全额担保，对房企发债的增信效果将好于此前的“发债+信用风险缓释凭证”模式，部分债券有望在本月底中期业绩发布截止日前完成发行，涉及公司包括龙湖、旭辉等示范民营房企，据REDD引述两位知情人士，当中还包括碧桂园及金地集团(沪：600383)。据报获全额担保的首笔龙湖集团中票(MTN)已在推进发行，发行规模不超过15亿元人民币。内媒引述多家示范民营房企响应证实，监管计划给予积极支持，目前正在沟通中。

　　路透报道又指，上周初监管与几家开发商进行闭门开会，计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发，据报当局也在考虑让国有投资人直接认购新发债券。

广东惠州首套普通住房首付降至两成 传南京二套房首付调降

　　另方面，部分城市限贷政策亦见放松。据内媒报道，广东惠州8月15日起，居民家庭首次购买普通住房首付降至两成，对于居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%。

　　此外，上周五(12日)有传闻指南京市下调商业性个人住房贷款，无购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款结清的居民家庭，首付比例由最低五成下调至三成，有房且贷款未结清的居民家庭首付比例由最低八成降至六成。不过，官媒《证券时报》引述中行、建行、工行、招行等多家银行南京分行或支行贷款部门工作人员表示，目前未收到明确调整通知。

7月一线城市楼价环比微涨二三线下跌 同比跌幅创近7年最大

　　不过，最近公布的数据可见楼市依旧没甚起色。统计局昨日(15日)公布7月份70个大中城市商品住宅售价变动情况，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

　　统计局城市司首席统计师绳国庆称，7月70个大中城市商品住宅销售价格下降城市个数略增，一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。而《路透》根据数据测算，7月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比跌幅扩至0.9%，较上月扩大0.4个百分点，跌幅自2015年9月以来最大；环比依旧持平。

星展：可选买优质内房 待新一轮政策支持

　　星展发表最新报告指，在“停贷”忧虑和项目启动放缓的影响下，内地7月份全国房地产销售受到打击，实体市场低迷下需要当局加大政策支持力度，等待潜在的新一轮政策支持下，宜选取优质内房股，首选股包括润地、中海外、越秀(00123)及中国海外宏洋(00081)，均予“买入”评级，各予目标价50.93元、31.89元、10.12元及7.03元。

　　星展又指，目前人行已于8月15日将1年期中期借贷便利(MLF)利率从2.85%下调至2.75%，增加了贷款市场报价利率(LPR)可能在8月22日下调的可能性，还有传言称重点二线城市首付比例下调，更有效的政策落地应指日可待。

摩通料内房上半年盈利减30% 多只遭降评级及目标价

　　不过，摩通近日发表报告指，在内房行业动荡中，没有发展商可以幸免，预计内房上半年盈利按年减少30%，并料多间建筑公司将发出盈利预警。摩通将旭辉和中骏集团(01966)评级从“买入”下调至“中性”；合景泰富(01813)、时代中国(01233)和宝龙地产(01238)因处境困难，评级下调至“减持”。中海外(00688)、润地(01109)及万科(02202)评级虽维持“增持”，但目标价分别由32元、45元及25元降至26元、40元及18元。

　　摩通又指，推动股价的主要因素是企业能否继续生存，而不是盈利或业务增长，惟上半年行业业绩或仍会拖累市场情绪，预计只有龙湖和保利发展(沪：600048)的业务录得轻微增长，投资者也不要指望没有发布经审计的2021财年业绩的公司将会发布上半年业绩，因此对大多数私人发展商流动性的担忧仍将挥之不去。不过，由于按月销售录得改善，及预料将有政策支持，料9月可能出现短期反弹。

瑞银：碧桂园龙湖等录负数自由现金流 评级降至中性

　　另瑞银早前发表报告指，碧桂园、万科、龙湖和旭辉均在2022年上半年产生了负数自由现金流，相当于截至2021年底闲置现金余额的11%至41%，投资者担心这种现金消耗的可持续性，将碧桂园和龙湖评级下调至“中性”，目标价分别下调至2.7元及25.7元，重申旭辉“中性”评级，惟看好万科较好的现金流状况和其半国企地位。

　　今日除传获当局全额担保助发债的龙湖、旭辉和碧桂园股价飙升外，其他内房亦普遍造好，其中中海外、润地及合景泰富都升约半成。

　　（撰文：经济通市场组、中国组、采访组，整理：李崇伟）