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逐步进入加息周期 港人供楼顶得住?
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发表时间 2018-06-13 12:35:46

  美国联储局很大机会于香港时间14日凌晨宣布加息,一众供楼人士自然关心何时到香港加息。金管局早前公布4月住宅按揭统计调查结果,当中以H按作定价参考的新批按揭贷款比例再下跌至46.3%;而固定利率的比例则再升至49.3%,是否某程度反映市民担心加息?
 



  政府最新数字亦显示,66%、近80万户私楼家庭已经“供完楼”。如果香港加息,对剩下34%、超过40万户供楼家庭又有多大影响?
  
近80万户私楼家庭已“供完楼”
 
  《胡·说楼市》创办人胡国威表示,现时平均按揭成数为49%,即在价格为100万元的物业中,49万为向银行贷款,余下的由自己出资。因此,他认为即使加息令楼价逆转,对剩下的34%供楼家庭业主来说,防守性颇强。他指,加息不止一次,而如果香港真的加息,都会陆续上调。
 
  胡国威表示,金管局早几年发布压力测试指引,家庭如向银行承造按揭时,要在现水平息口加三厘,照现时情况看,在2.15厘加3厘时,他们的供款占入息比率不可超过50%至55%。因此,他相信对普遍业主来说,如果真的有心买楼,他们在承造按揭时起码可以抵御加息3厘这个水平。
 
当加1厘息后,每月供款额增约2000元
 
  金管局公布的最新数字显示,4月新批按揭贷款的平均贷款额为403万,我们现在就以该数字来计算加息对每月供款额的影响。由图表可见,当加息0.25厘时,每月供款额将会增加4、500元,看起来并非很多。不过,当加1厘息后,每月供款额就会增加约2000元,届时供楼一族压力就会大得多。
 
  但说到底,没有人能预计香港会否加1厘息,大家应因应自己承担风险能力,小心选择适合的按揭计划。


video:https://drive.google.com/open?id=1yLiHGWy94AnsN0ZheWAZFwvF4I1JShvc
 
  (文:林斯凯)

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