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“完美风暴”夹击收租股呻苦 关焯照吁政府需解内患
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发表时间 2019-08-14 08:10:16

  中美贸易关系进一步恶化,全球金融市场衰退风险加剧,人民币“破七”,香港作为开放型经济体面对“外忧”亦难以幸免。若聚焦香港内部,特首林郑月娥未回应市民诉求,加上示威活动愈演愈烈,市民消费情绪急转直下。各大商场营运商皆表明看淡前景,经济学者关焯照则认为,是次示威活动影响更甚于2014年“占中”,不过亦指若本港形势恶化,不只对商场有影响,更削弱外资投资本港的信心,故呼吁政府应“先解内患”。



学者指,若本港形势恶化,不只对商场有影响,更削弱外资投资本港的信心,故呼吁政府应“先解内患”。


海港城零售总销售“见红” 吴天海:市场面对“完美风暴”

  适逢8月业绩期,多间地产商及收租股已发布业绩。邻近金钟政府总部“示威热点”的太古广场是示威活动“首当其冲”受影响的商场,太古广场购物商场上半年零售销售额录4.2%负增长。太古地产(01972)行政总裁白德利指,7月零售表现疲弱,除了因有部分商户提早关店,亦因为商场最大租户Harvey Nichols暂时关闭装修,因此难言是否完全受示威活动影响零售表现。

  香港零售购物商场指标之一的“海港城”一向零售表现优于本港零售额,惟上半年零售总销售“见红”微跌1%。九仓置业(01997)主席吴天海形容,市场正面对一个“完美风暴”,内部加上外围因素同时爆发,预料将会明显影响香港的零售表现,对市道前景不感乐观。他透露,商场人流难免受社会事件影响,副主席李玉芳则指近月大部分商户的生意额都有下跌情况,唯独超级市场零售额不跌反升。

利福国际:示威活动令铜锣湾崇光客流量及销售收益减少

  风波里的主角之一,港铁公司(00066)近日多次成为不合作运动的目标,物业总监邓智辉承认零售市道势受影响,不过港铁旗下零售物业处于铁路上盖,人流稳定,加上商户组合较多元化并以固定租金收入为主,反观分成租金比例较低,相信社会运动对民生为主的零售业影响较低。

  利福国际(01212)则明确表明,6月的反引渡示威活动为旗下铜锣湾崇光客流量及销售收益减少的部分原因,财务总监潘福全透露,集团7月份同店销售录双位数跌幅。主席刘銮鸿亦指本港有大型游行活动影响消费意欲,相信7月及8月情况都会比前一个月差,预期情况比“非典”更严重。

  希慎(00014)亦透露,集团旗下零售租户的营业额于7月暂时录超过10%的跌幅,而8月的零售数字暂时未有。希慎又预期下半年市场情况一定受影响,旅客量减少,因此会尽量与租客合作并了解情况,至于会否影响派息则要视乎未来数个月市况而定。



希慎(00014)财务总监贺树人


穆迪料今年零售销售额跌幅高于“占中”及内地反贪腐时期

  多个内外因素都显示本港经济转差风险大增,国际信贷评级机构穆迪更发表报告指出,2019年本港零售销售跌幅或较2014年占中时录得的0.2%大,若现时本港示威及中美贸易战持续,本港今年零售销售的数据下跌,或较2015年内地反贪腐时跌3.7%更多。

关焯照:现时情况无差过“非典”或金融风暴

  冠域商业及经济研究中心主任关焯照则向《经济通通讯社》表达同意是次示威影响远较2014年“厉害”,消费信心下滑,商场销售全面受压。而就林郑月娥指是次比“非典”或金融风暴情况更严峻,他则未能苛同,“非典是大型传染病,无人上街,但今次是东区有示威,西区吃饭还坐满人”。

  他续指,金融风暴是令金融系统“冧”,但现时股票及楼价仍未大跌,他所属的智库预测第三季本港经济倒退约1.6%,比起1998年金融风暴曾出现季度经济倒退逾7%仍相差甚远。

关焯照更忧虑本港形势恶化 或惹撤资

  关焯照认为,社会运动已对香港整体社会有影响,不过若然本港形势恶化,不只商场零售有受挫,外资来港信心亦被削弱,甚至因而撤资。

  对于有部分本港地产商尚未公布业绩,包括恒地(00012)、新鸿基地产(00016)、新世界(00017)等,关焯照预期截至上半年的业绩仍未会完全反映社会不稳因素,因社会运动所致的情况在7月“恶化得好紧要”,整体香港股市受影响,虽然现时股价已部分反映此因素,不过仍呼吁在政府未解决社会问题前避开投资商场为主的地产股。

  (撰文:余萃雯)

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