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海滨汇拥智慧商厦元素 领展:积极引入绿色概念
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发表时间 2019-09-17 13:24:45

  领展(00823)在港首个商业物业发展项目“海滨汇”早于今年初落成,适逢香港政府计划将九龙东发展成为“智慧城市”试点,领展项目及营运总监黄汉强接受访问时表示,“海滨汇”引入大量智慧商厦及可持续发展元素,未来集团亦会积极为旗下物业引入“绿色概念”,增加更多环保设施。



黄汉强称,跨国公司承租办公室前有环评要求,令集团需引入更多“绿色概念”元素,未来亦会积极为旗下物业组合引入更多环保设施。(Tim摄)


  领展与南丰于2015年联手以58.6亿元投得观塘海滨道商业用地,成为当时东九龙商业地王。黄汉强指,政府计划将九龙东打造成本港第二个商业核心区,但与第一个商业核心区中环不同,九龙东的城市规划除有商业大厦外,亦重视运动休闲设施,加上面向天然海港,期望可做到工作生活两相兼顾。

海滨汇近七成楼面面积已出租 租户未来两个月将陆续进驻

  “海滨汇”由两座相连大楼组成,楼高23层,其中写字楼占17层,每层楼面面积约5万平方呎,并设有两层商场。领展指,截止今年5月,“海滨汇”的写字楼及零售楼面已分别租出近七成面积,余下三成正在积极洽商,预计会在短期间落实。集团主要目标租客群为银行及金融机构、专业服务企业及跨国企业,其中摩根大通、跨国共享工作空间WeWork及金门建筑亦已承租,预期未来两个月会陆续进驻。

  事实上,在全球鼓吹发展智慧城市下,发展智能写字楼早成为大势所趋,既可改善办公室整体工作环境,亦可增加更多能源效益。黄汉强透露,跨国公司在承租办公室前,内部普遍有指引,要求环保评核需达到一定级数,故无论从商业角度、社会责任及环境意识来看,都推动集团引入更多相关“绿色概念”元素。而“海滨汇”投放在环保及可持续发展设施的开支占总建筑成本的3.3%,高于政府建筑物最高占2%。


“绿色”写字楼为大势所趋 海滨汇环保设施等开支占总建筑成本3.3%

  为减少电力消耗,商厦利用玻璃幕墙引入自然光的同时,在经过研究太阳轨迹后,“海滨汇”各楼层均度身订造不同长度的建筑鳍片,以遮挡阳光。黄汉强说,一般写字楼冷气费用及电费分别占总营运成本约三分之一及14%,直言集团要用最低的建筑成本去挡住最多的热能,尽管鳍片令整体建筑成本上涨,却有效降低其能源消耗,惟目前租客仍未全数进驻,相信要营运多一年时间才可明显看到能源节省幅度。



海滨汇毗邻观塘绕道,坐拥天然海港,规划设计除了重视商业大厦外,亦着重运动休闲发展,目标可达致“work-life balance”。(Tim摄)


  值得一提是,“海滨汇”位于3楼的休憩平台亦为是次设计亮点之一。该休憩平台整体楼面面积2.4万平方呎,开放予租客及公众共同使用,不但设有健身单车机,更首次引入由英国初创企业Pacegen研发的智能地板作缓步径,全程长40米,可将行人步行或跳动时产生的动力转化为电力。



黄汉强说,在智能地板行走、跑步或跳动时,其脚步重量会由智能地板表面传到发电机,使发电机逐转运动产生电能,达到边运动边储电能之效。(Tim摄)


  黄汉强介绍,智能地板底部分别安装三个电磁发电机,并有线连接机房储存电动,每行一步可生产约三焦耳的电量,足够供电予一个三瓦特电泡发光一秒,10步即可支援智能电话通话一分钟。他又透露,集团当初设计目的是为鼓励市民可做运动储电能,将电力资源更有效分配,同时智能地板作缓步径亦较天然跑步径热量消耗多约15%,真正做到双赢局面,长远亦会考虑将3楼用作举办活动等用途。



奥雅纳郑世有(左)指,无叶风扇运作更安静、高效及节能,可为公众提供舒适的运动休闲环境。右为领展(00823)项目及营运总监黄汉强。(Tim摄)


  除智能地板外,休闲平台亦安装无叶风扇AIU,为全港首个商业建筑中使用此创新风扇设计。负责“海滨汇”项目可持续建筑设计、奥雅纳工程顾问郑世有指,AIU比传统机械风扇节能65%,同时可增加七倍空气流动,令其风力范围更广。

  (撰文:采访组)

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