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沈庆洪:楼价难大跌地产股观望 待市况喘定吼新经股
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发表时间 2020-05-22 15:54:12

  由于人大审议港版国安法,美国总统特朗普表示将作出强烈响应,意味香港再度陷入政治市,或引发社会事件升温,本地地产股及收租股因而大泻,九置(01997)半日更挫近9%为跌幅最大恒指成分股。腾祺基金管理投资管理董事沈庆洪对《经济通通讯社》表示,楼价不一定因此事而大跌,近期内地资金是支持本港楼价的主力,料短期因此事而撤资主要为外资,内资应该不会大规模逃离。

  此外,他指出,中央应清楚评估突然替订立港版国安法,必然短期引发市场动荡,中央或推出惠港政策以降低短期经济阵痛;加上全球现处于低息环境且量化宽松(QE)令热钱满溢,相信仍有资金流入楼市。他又指出,目前供满楼比率高近七成,楼市较难突然出现抛售潮,料短期事件对楼价冲击有限。



沈庆洪预期,楼价不一定因订立港版国安法一事而大跌,料短期因此事而撤资主要为外资,而非近期主力支持本港楼价的内地资金。(Henry摄)


关系法及社会运动令楼市风险增

  然而,他亦提醒楼价短期当然亦有风险,若美国真在赋予香港独立关税地位的《美国-香港关系法》上改动,本港确实有外资大量外流危机,但料机会不太大,因美国自身利益同告受损。他又指订立国安法料令社会运动战火重燃,所以投资者需密切留意事态发展。

市况喘定后 新地仍具投资价值

  鉴于市场波动,他指地产股自然首当其冲大跌,虽然估值变得便宜,但他建议投资者还是先观望为佳,因为「政治市」是的波动性没有界限。若市况喘定及投资者有兴趣买入地产股,他建议选择新鸿基地产(00016),因为其业务在收租及起楼方面分布平均,料经济转好时仍有投资价值。

  他补充,目前市况波动,投资者还是手持更多现金为佳,建议未来可继续买入“ATM”等新经济及物管股等板块,皆是增长确定性较高、较少受外围消息影响及现金流较佳,市况踹定时可买入。

表列今日同板块或相关股份表现




  (撰文:邓经)

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