受今年初疫情影响，本地地产及收租股纯利均大受影响。本地四大地产商之一新地(00016)公布全年度业绩，纯利倒退近四成八，派息持平。花旗在新地绩后下调目标价逾一成，指新冠疫情带来的影响较预期长，维持“买入”评级。新地股价绩后表现反复靠稳。

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新地绩后微升 长实下半年起跑输同业

　　新地公布截至2020年6月30日止年度纯利235.21亿元，按年跌47.63%；每股基本盈利8.12元；派末期股息每股3.7元，全年每股派息4.95元，与上年度全年派息持平。期内收入826.53亿元，按年跌3.11%；毛利421.36亿元，按年跌6.04%。

　　新地股价半日升跌后稳，虽然高开0.1%之后最高见100.4元，之后一度跌逾1%，低见98.65元。新地半日仍收升0.1%报100元，且获资金加快流入，净流入规模有约4700万元，主动买沽比率为69：31。　

新地(00016)半日收升0.1%，报100元。（经济通HV2系统截图)

　　本地近日新增确诊个案持续回落至低双位数，甚至单位数，第三波疫情有望在短期内受控。不过，与此同时，地产股的股价如新地本月初已反弹至第三波之前的水平，近日于100元关口徘徊。而长实(01113)的股价表现为四大地产商中最差，7月至今累挫10.8%，现贴近5月底及8月中的低位。长实于今年中期业绩，是自2015年世纪重组后首减派息，按年减幅达34.62%。

花旗：新地息率吸引长线投资者

　　花旗报告指，新地全年基础利润下降9%至大约294亿元，差过预期，而且新冠肺炎疫情带来的影响时间长于预期。不过，该行又指，随着疫情第三波受控，预计公司将受惠本地地产和零售销售改善，加上2021财年预期股息5%，处于历史区间高端，对长线投资者有吸引力。该行将新地目标价由148元下调至133元，维持「买入」评级。

　　比较本地各大地产股息率股，以恒地(00012)较高，往绩息率及预期息率均有逾6厘，不过公司今年全年业绩时已宣布停派红股。而新地、新世界(00017)、长实的预期息率分别为5.15厘、3.29厘及4.36厘。

　　除了花旗之外，券商银河联昌亦在新地绩后下调目标价，由131元降至124元，以反映租金和销售增长放缓，维持“增持”评级。该行预料只要盈利不大幅下滑，公司未来几年有望维持稳定的派息，而且随着内地发布新规以限制地产商债务驱动型扩张，中国土地市场或降温，资产负债良好的新地或将有更多土地储备扩张机会。

　　（撰文：经济通记者余嘉欣）