最近一年，香港面对社会运动和新冠肺炎疫情的夹击，打击本港经济，究竟未来半年楼市会否受影响？祥益地产总裁汪敦敬在《经济通》hot talk 1点钟节目上表示，香港仍然保持金融中心地位，资金续进入香港，加上低息环境，对中长线楼市有信心，他又建议《施政报告》放宽按揭上限。

天灾人祸下楼价仍然稳健

　　汪敦敬指，香港目前仍然保持金融中心的地位，资金四方八面进入香港，M3不断创新高，加上市场上的其他因素，本港的贷存比率相当健康。他表示，虽然最近一年出现天灾人祸，动工量和落成量都急跌，在未来几年，本港更出现一手严重不足的情况，但在种种大型因素下，并没有看见长远楼价下跌的趋势，住宅楼价仍然稳健，因为资产增值而衍生的财富效应仍然强壮，现时的市场出现“换楼潮”，“换楼潮”更随着政府的政策成为市场主导。

建议新《施政报告》放宽按揭上限

　　汪敦敬认为，二手市场可以参考特首林郑月娥去年的《施政报告》，林郑公布800万元以下楼可借九成按揭，800万至1000万元楼成交或自住，可以借八成按揭，令到大量市民可以换楼。自上年10月开始至今，屯门区400多万元楼盘数量多了两成，这是很大的数字，换句话说，上车容易了。

　　他建议《施政报告》放宽按揭上限，让1000万至1500万元楼可借七成按揭。如果林郑不放宽按揭，维持1000万元楼借八成，1000万元以上楼需要付五成首期的话，800万元至1000万元楼这个板块会成为樽颈，以前400万元楼的“lump sum”效益，会上移去800万元至1000万元楼，这会令楼价升得高。

　　被问到最近DQ议员事件如何影响楼市，汪敦敬表示，如果立法会的效率因此而提高，很多人对政见会有不同的衡量，如果撇开政见不看，批地、批建设和批基建的效率提高，对市场亦是一件好事。

呼吁12月进行强制性全民检疫

　　疫情打击全球经济，尤其是西方国家，汪敦敬表示，香港有幸配合内地进行全民检疫，情况不算严重。他呼吁政府在12月进行强制性全民检疫，将疫情的个案归零，若12月自由行可通关，本港经济和楼市将会在1月出现向好转机。他解释，2003年香港经历非典，自由行令香港经济起死回生，即使现时香港经济以金融为主导，自由行仍然是一个很重要的因素，因为自由行可以在短期内衍生多次消费，改善基层市民的生活。

失业率上升不影响长远楼市

　　受疫情拖累，本港失业率持续上升，汪敦敬表示，因为政府再没有资助，11月和12月应该是失业率最高的时期，市场上亦出现结业潮。虽然两者加起来很悲情，但作为楼市分析来说，本港经济整体结构稳健，并不影响长远楼市。他解释，现时经济萧条的原因是疫情或者社会运动综合而成，与汇率变更、走资等结构成问题有很大分别。

　　他又指，市场现时有利好因素，因为愈来愈多资金进入香港，息口低减轻业主负担，相信入市成本风险亦会降低。

　　（撰文：经济通采访组）