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深圳万人抢新楼背后:再严的调控也不敌资金的选择
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发表时间 2020-12-03 12:00:30

  与香港一河之隔的深圳,高楼价问题似乎和香港一样严重,对普通打工仔而言,“上车”也是不能企及的梦想。根据中国指数研究院数据,11月深圳楼价每平方米平均达到5.4万元(人民币.下同),地产行业媒体的数据则显示,部分热门地段的楼价可与香港媲美,例如深圳后海楼价每平方米均价超过14万元,香蜜湖超过12万元,意味着当地一间三室两厅的100平方米单位,叫价超过千万元。有不少人承担不起深圳的高楼价,选择在周边城市买楼,每日坐长途车到深圳上班,有网民恶搞深圳的城市口号,笑称“来了(深圳)就是惠州人”。

  深圳政府年中出台了史上最严的“715新政”,楼市成交有所转淡,但是楼价始终不松口,最近华润置地(01109)新盘出现万人抢楼的盛况,引发官媒批评,如同是对深圳当局最响亮的一记耳光。高楼价不能完全由调控手段解决,因为经验告诉中国人,砖头如今仍然是最好的投资标的。



华润置地深圳新盘润玺共有近万人入围参与摇号买楼,有人称转手即赚500万人币。(互联网图片)


新盘转手即赚百万 找人代持都要买楼

  由华润置地推出、打着“刚需房”旗号的南山新楼盘华润城润玺一期成为网红楼盘,推出的单位数目共1171套,诚意登记申请者达到15036批,入围客户共计9690批,号称“万人抢楼”,成交均价每平方米约13.2万元,总价区间1184万至2984万元。有网民慨叹,索价八位数字的房子,算得上哪门子的刚需呢?

  天价楼盘不乏问津,原因是八位数字的开盘价竟已是超低价。该楼盘周边的二手楼,如深圳湾1号、南山湾公馆等,二手楼每平方米挂牌均价已达到18万元甚至更高,有内媒引述买楼人士指,楼盘经过3年禁售期后,转手可赚500万元,如果以该楼盘最大面积单位(200平方米)计算,总价倒挂差至少达到960万元,而正正是超高的套利空间,才令刚需房成为众人争夺的香饽饽。

  为了争取投资机会,有人就算资本不够也要凑,多人夹份众筹买楼,套现后赚钱齐齐分;亦有人有钱但没有买楼资格,四处寻找拥有深圳户籍的无楼亲友,希望对方帮自己代持单位,甘愿冒险也要分一杯羹。

  新华社发表评论文章称,买房牟利的怪象显然与“房住不炒”理念背道而驰,更建议可设立房地产税制度抑制投资投机行为。官媒放风外界一片惊诧,甚至市传深圳将于明年起试点开征房地产税,但很快传闻便遭当局否认。



深圳当局出手监管,万科新盘瑧山海家园决定凭社保年限排名取得摇号买房资格。(互联网图片)


一手受压二手照旧 调控反提供套戥空间

  深圳市住建局局长张学凡表示,政府主管部门高度重视代持炒楼等情况,正在调查处理,一旦发现存在违规行为,将依法依规严肃处理。润玺一期亦在监管发声后急速扑火,公开一份“房住不炒”倡议书,而快将进行客户认购阶段的万科(02202)(深:000002)新盘瑧山海家园则成为监管开刀的对象。万科宣布,根据深圳市政府最新指示,会交由政府核查客户的社保年限信息,并按社保年限排名拣选入围客户参与摇号选房。

  但新措施对压抑新盘销情能起多大作用,尚要打个问号,因为其未能精准打击代持者,这些代持者大都是深圳本地人或者是买不起楼的来深工作人士,他们能提供多年的社保流水,社保设限对他们不起作用。

  深圳政府为遏楼市炒风,于今年7月出台了史上最严的“715新政”,令即使持深圳户口的投资客也要交够3年社保才可买楼,但实施后仍无力让二手楼价降温,反而催化了万人抢楼的怪象。据内媒解读,深圳对新楼进行限价,使新盘与周边二手房产生了巨大价差,尽管“715新政”大幅提高深圳户籍人士买楼门槛,但二手楼价格更多是在市场交易中形成,政策影响相对更小。



易居研究院智库中心研究总监严跃进对内媒表示,深圳是全国少有的出现“抢房”的城市,他认为过于生硬的限价限供只是短期有效,通过增加土地供应则更利于建立楼价管控长效机制。(Shutterstock图片)


热钱无处花 楼价永远涨

  与其花尽心力压抑楼价,当局更需要思考的是,如何让这些热钱流入实业,而不是继续“炒房兴邦”。A股赚钱能力低,基金容易踩雷,P2P更是变成了庞氏骗局,而做生意不但要交重税和各种费用,还要面临租金压力和监管风险,更是吃力不讨好,所以相比起其他投资目标,房价永远涨则成了群众的共识。

  同时,深圳楼价高企也和其战略定位密不可分。深圳作为一线城市,GDP排名全国第三,腾讯、华为、华润、招商局、比亚迪等大型企业总部都坐落于此,就业和创业的机会更多,加上社会风气开放、物质生活丰富,且是粤港澳大湾区的引擎城市之一,定位为“创意之都”,自然吸引周边以至于全国年轻人到深圳工作,甚至落户;相较之下,二三线城市不够发达,难以取得战略资源,招商引资能力低,而且政府管治水平亦有差异,城市对劳工的吸引力被体现在楼价上。

  另外,深圳优秀高校资源不足,学子竞争激烈,使得学区房价格一骑绝尘,也是深圳部分楼盘价格极为高企的原因。

  (撰文:经济通记者杨英杰)

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