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楼市降温违约风险增 大行唱淡内房股全线急挫
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发表时间 2021-09-15 17:39:48

  随着中国恒大(03333)的债务危机愈演愈烈,违约风险令市场担忧,其他内房股亦被其火烧连环船,相关风险同受官媒及市场关注。另一方面,近日多项数据显示内地楼市增长有放缓迹象,当局对楼市的调控措施看来渐见成效,拖累一众内房股近日持续弱势,今日(15日)受大行唱淡就跌得更急,其中碧桂园(02007)急跌逾8%,绿城中国(03900)重挫近一成。



(碧桂园网页截图)


大摩指内房存三大风险 下调2021至23年盈利预测

  摩根士丹利发表研究报告指,下半年中国房地产行业存在三大风险,包括恒大的违约风险、及对供应商及银行和信托等金融市场带来的溢出效应,6月以来楼市的迅速放缓,以及潜在的房地产税的试点扩大,可能进一步伤及市场情绪。鉴于房企面临进一步的毛利率压力,将所覆盖公司2021至23年的平均核心盈利预测下调6%、12%和13%,利润率调整主要来自2017至18年期间拿地价格较高,但其后销售的价格存在上限。

惠理基金:或不止一家内房现债务违约 未来盈利增长慢

  惠理基金高级基金经理钟慧欣表示,中国对于房地产行业的监管或令不止一家房企出现债务违约等情况,认为今次中央有决心整顿房地产行业,将来或会出现大型国企接收那些企业资产的情况,并出现行业集中于大型国企的情况,料未来行业的盈利增长将降至单位数。她续指,其基金只持有约0.9%中国房地产行业股票,而且属物业服务企业,亦只持有少于4%的 房地产行业债券。她认为,投资该行业具风险,其基金持有的债券虽都属于有稳健现金流的企业,但现阶段不会“捞底”。

  人行旗下《经济日报》近日亦撰文指,梳理上市银行半年报发现,大部分银行在房地产领域的不良贷款余额、不良贷款率均出现“双升”。多位业内人士表示,需要高度警惕房地产领域潜在金融风险。

8月新楼价格指数涨幅年内最低 深圳二手房交易量急跌

  国家统计局公布8月全国70大中城市商品住宅销售价格变动情况,据路透测算,新建商品住宅价格指数同比升4.2%,低于上月的4.6%,涨幅为今年1月以来最低;环比涨0.2%,低于上月的0.3%,为今年来最低。

  另外,深圳二手住宅成交量持续下降,8月二手房仅成交2043套,同比下降约81.96%。有房屋中介表示,部分业主愿降价超过百分之十成交。今年2月,深圳公布二手住房参考价格发布机制,要求商业银行合理发放二手住房贷款,将房贷与二手房指导价挂钩,随后二手房市场迅速降温。

  受多个利淡消息影响,内房股今日普遍下挫,恒大再插5.39%收报2.81元,碧桂园跌8.76%报7.19元创1年半低位,连跌两日,累计跌幅13.55%;融创(01918)跌5.15%报15.46元,连跌3日,累计跌幅17.33%;绿城中国重挫9.8%收报11.42元。



碧桂园急跌8.76%收报7.19元创1年半低位。(经济通HV2系统截图)


  (撰文:经济通市场组、采访组、中国组,整理:李崇伟)

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