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四大地产股普遍泻逾一成 来不及止蚀怎么办?
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发表时间 2021-09-20 16:26:16

  中秋节前夕,有传中央“送大礼”。继内地加强互联网监管和中国澳门收紧博彩业规管后,据报中国香港楼市即将成为中央下一个整顿目标。大摩更预计,若港府大增房屋供应目标,楼价或跌两成!本地地产股哀鸿遍野,四大地产商日中普遍均录一成跌幅,港股亦曾下跌逾千点,低见23871。监管消息“杀”大家一个措手不及,来不及止蚀的朋友,究竟应该怎样做?

地产股半日录近三亿资金捞货 各行业中称冠!

  据报中央着手处理中国香港房屋短缺问题,并告知本港地产商“游戏规则已经改变”,不再容忍垄断行为。

  消息拖累本地地产股急跌,根据经济通HV2报价系统,截至半日收市,地产业股票成为33个行业类别中,表现最差的行业,平均跌幅3.24%。不过,值得留意的是,整个板块录得2.83亿元资金净主动买入,称霸各行业,反映有大户买家入市捞底买入地产股。



地产成为表现最差行业,平均跌幅3.24%。(经济通HV2报价系统截图)


  本港四大地产股中,恒地及新世界跌幅最大,分别泻12.44%及11.4%,包办表现最差及第三差蓝筹。不过,从资金流向分析,市场资金仍勇敢入市,趁低吸纳两只股份。恒地和新世界分别录得4849万及2476万元资金净主动买入,当中,前者的资金净主动买入规模,更占成交额的16.20%,规模不容忽视。



恒基录得4849万元资金净被动买入,占大市成交16.2%。(经济通HV2报价系统截图)


恒地、新地虽曾跌近13% 惟大户买家望取入市

  若细看两股的主动买沽比率,大户(即单宗成交金额大于100万元)的买家的买货意欲,比整体市场参与者更为进取。恒地的大户主动买沽比率为63:37,比60:40的整体主动买沽比率更为理想。新世界的大户主动买沽比率高达77:23,反映大户买家趁股份急跌时沿途扫货。

  至于新地(00016)及长实(01113),半日分别跌9及8%。收租股同样捱沽,太古地产(01972)、九龙仓置业(01997)及恒隆地产(00101)均跌4至5%。



新世界发展录得2476万元资金净被动买入,占大市成交5.54%。(经济通HV2报价系统截图)


大摩:恒地长实新世界风险较高

  中央打压中国香港楼价的消息传出后,大行纷纷看淡地产股前景。大摩认为,土地供应难于短期内提升,在目前基本情景分析中,楼价今明两年分别升9%、5%。不过,若港府将每年供应目标由3.5万个,大增至10万个,楼价或在明年底前大跌20%。

  个股方面,该行认为,发展商基本面上,商业地产股较理想,惟监管风险明显较高,因此偏好新地、嘉里建设(00683)和信置(00083),多于恒地、长实和新世界。

  美银美林则认为,现阶段难以评估中央举动对本港发展商的商业模式或盈利能力会否受到重大影响。该行认为,长实有较多大中华区以外业务,而信置、恒地集中投资大众住宅,行业已部分反映负面因素,住宅、写字楼市场可望维持稳定,但零售租金增长风险较高。

温杰:施政报告公布前仍存在变量 宜趁大市反弹减持地产股

  光大新鸿基财富管理策略师温杰今早在经济通通讯社财经直播节目《开市Good Morning》上表示,本地地产股急泻主要受累于三大因素,包括上述提及的市传中央决意打压中国香港楼价、大市气氛转差,以及中国恒大(03333)事件。

  本地地产商近十年加大内房投资,内地“房住不炒”的楼市政策和恒大事件所衍生的行业资金链问题均拖累其内地业务。若中央决意打击中国香港楼价,势对本地地产商造成双重打击。

  面对政策逆风,若散户持有本地地产股,应否先沽货?温杰认为,施政报告公布前夕,相关政策仍存在变量,在市况不明朗下,地产股的沽压仍较大。散户现时不需急于沽货,先观望恒大事件进展和大市气氛,并趁大市反弹时减持。他强调,散户应将止蚀位,设定于股份买入价的下跌一成。

  (撰文:经济通通讯社记者罗钧鸿)

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