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出售恒大物业交易告吹 今复牌恒大急挫合生急升
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发表时间 2021-10-21 11:30:44

  深陷债务危机的中国恒大(03333)售产遇重挫。本月4日市传恒大(03333)拟出售恒大物业(06666)约50.1%股权予合生创展(00754),三公司当日齐停牌,至今日(21日)复牌却没带来好消息,两公司最终闹翻交易告吹,恒大及恒大物业复牌后齐急挫,其中恒大更急跌一成,可能因交易告吹令市场失望,加上已停牌多时很多负面消息还没反映,相反合生创展股价则急升半成。

(中国恒大网页截图)


合生:恒大订协议后提出修改付款条款不可接受

  合生创展称旗下合生活科技以约200.4亿元向中国恒大收购恒大物业约50.1%股权,惟中国恒大没有按协议于本月12日完成出售有关股份。集团指,于本月13日要求恒大按协议履行责任,但之后获对方通知予以解除或终止该协议。合生创展指,不接受对方所声称任何内容,并指对方于订立协议后提出修改代价付款条款,由原定将代价先支付至恒大物业的银行帐户,待结清与中国恒大担保人及其关联方应收应付款后再将余额支付予中国恒大,要求改为将代价先直接付给中国恒大,但买方认为不可接受,因为此举将难以确保恒大物业收到中国恒大担保人及其关联方的应付款。

  合生创展又指正为保障其与该协议相关合法权益探讨各种选择,本拟以每股3.7元收购恒大物业约54.16亿股,而倘该协议一方违反协议致使无法完成协议,违约方须向非违约方支付违约金10亿元。

恒大:有理由相信合生未能符合收购先决条件

  中国恒大和恒大物业亦分别公布终止有关交易。恒大指,于本月1日订立协议,拟以200.4亿元出售恒大物业约54.16亿股即50.1%股权予合生创展,惟于本月12日,从证监会以外的其他方所得信息,有理由相信合生创展未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件,于本月13日行使权利终止该协议。证监会执行人员表示对有关事项不发表意见。其实早前据REDD引述知情人士表示,有关交易谈判已经暂停,据悉交易没有得到广东政府的支持。今日《开市Good Morning》节目请来国农证券董事总经理林家亨分析,他相信中央从来不会干预私人公司资产的买卖,恒大事件亦料对大市影响不大,而恒大系公司基本面不好,其实早就要沽,跌再多也不宜捞底。



(《开市Good Morning》节目截图)


停牌期间负面消息不断 多次未如期兑付美元债息

  另一方面,在逾两星期的停牌期间,恒大负面消息仍不断。负债超过3000亿美元的恒大三周内第三次未能如期兑付美元债券利息,短期内仍将有大量债务偿还义务将到期,亦加剧了市场对其影响蔓延至其他房地产开发商的担忧。国际货币基金组织(IMF)在上周二(12日)发布的一份报告和评论中表示,中国有能力解决与恒大集团债务相关的问题,但恒大危机有可能升级,造成更广泛的金融压力。知情人士此前表示,中国政府已敦促国有企业和国有房地产开发商购买恒大的部分资产。IMF货币和资本市场部主任Tobias Adrian表示,只要当局有一个明确的计划,其预计问题就会得到解决。

  另摩根大通估计,恒大及许多同业有价值10亿计美元的表外负债,如果把这些债务加上,这些公司的杠杆率会进一步提高。截至今年上半年,恒大的“净负债率”至少达177%,而非其公布的100%。该行续指,由于一些表外债务的数据无法公开,实际负债率可能会更高。这些“隐藏”债务总计占恒大总债务的55%。此外,多间公司宁蚀钱也要急沽恒大系股份,其中中誉集团(00985)早前公布出售恒大汽车(0708)合共3218万股,料亏损约2.56亿元。集团指,对恒大汽车及其控股公司恒大近期负面消息及恒大汽车股价过去数月大幅下跌持审慎关注态度。

  恒大系及合生今日走势各异,中国恒大开跌10.51%,现(10:40am)跌9.15%报2.68元,成交3.61亿元。恒大物业现跌4.69%报4.88元,恒大汽车跌5.14%报3.32元,恒腾网络(00136)亦跌3.45%报2.8元。合生则急升5.55%报26.1元。



(经济通HV2系统截图)


  (撰文:经济通市场组、中国组、采访组,整理:李崇伟)

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