在内地争议多时的房地产税改革正式启动，部分地区将试行开征房地产税，为期五年。中央继续出招打击楼价升势，拖累内房股走弱。中海外(00688)半日挫3%，龙湖集团(00960)、华润置地(01109)均跌逾2%。不过，三股齐获逾千万资金净主动买入，当中以中海外最多。专家认为，房地产税具体细节仍未落实，将持续困扰内房股，吁现阶段不宜沾手。

资金趁内房股回调捞货　中海外录逾三千万元净扫货

　　全国人大常委会议在上周六(23日)决定，授权国务院在部分地区展开房地产税改革试点工作，征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税纳税人。试点期限为5年，最快或于年底前落实。不过，当局暂时未有公布试点城市及具体税率。

房地产税试点期限为五年，最快或于今年底前落实。(《开市Good Morning》截图)

　　受新税项消息拖累，内房股半日走弱，龙湖、华地跌逾2%；中海外(00688)及碧桂园(02007)则跌逾3%。

　　不过，市场资金趁板块回调买入。据经济通HV2报价系统数据显示，截至半日，中海外、龙湖、世茂(00813)、润地均获逾千万元资金净主动买入。其中，中海外录得3668万元净扫货，为内房股中第一。

中海外半日录3668万元净主动扫货，为行内第一。(经济通HV2报价系统截图)

　　话虽如此，若仔细分析中海外的资金流向，即使其主动买沽比率为55:45，属及格水平，但大户(单宗成交金额大于100万元)主动买沽比率则为39:61，较过往五日的58:42逊色，反映大户沽货态度转趋积极。

中海外大户主动买沽比率则为39:61，反映股份沽压沉重。(经济通HV2报价系统截图)

上海、重庆曾开征房产税　惟未能遏止楼价升势

　　事实上，上海及重庆在十年前已率先开征房产税，惟税项涵盖的房屋范畴及对象与房地产税有分别。重庆房产税针对高档房屋，且只对主要城市征收；上海房产税的征收对象为市内居民的第二个物业及非市内居民的新购物业，税率分别是0.4%和0.6%。试点实施后，虽然上海及重庆两地楼价增速有所放缓，惟长期楼价增速持续。在2011-2020年间，两地商品房均价涨幅分别为9.2%和8.1%。

上海及重庆有征房产税先例，惟未能遏止楼价升势。(《开市Good Morning》截图)

温杰：中央冀藉开征房地产税增加地方政府收入

　　光大新鸿基财富管理策略师温杰今早在经济通通讯社财经直播节目《开市Good Morning》上表示，开征房地产税在内地讨论多时，市场对中央开征新税项属意料之内。中央开征新税项除了藉此压抑楼价升势外，更重要是为地方政府增加收入。他指出，在2019至2020年，卖地收入占地方政府整体收入8至9%，比重相对高，间接令地方政府乐见楼价持续上升，以确保卖地收入理想。中央盼藉开征房地产税，减低地方政府对卖地收入的依赖。

　　温杰强调，由于地方政府落实具体税项细节需时，现阶段难以量化税项对内房的影响，惟坦言短期或令市民的买楼意欲下降，为楼市带来负面影响。不过，内房近期频频有好消息传出，包括副总理刘鹤派定心丸、内地多个城市下调按揭利率、恒大(03333)如期偿付一美元债利息等，均有助淡化房地产税对内房股的冲击。

　　尽管近期内房股气氛改善，温杰强调，中央坚持“房住不炒”、“三条红线”等大方向不变，故维持对行业前景偏淡的看法。若投资者有意沾手内房股，则建议拣选具央企背景、财务状况理想的企业，例如中海外。考虑到房地产税短期仍困扰行业气氛，料中海外于19至20元遇颇大阻力，若短期未能突破宜可吼位卖出锁定利润。

　　（经济通通讯社记者罗钧鸿）