近期不少内地房企想尽办法筹钱还债，除出售资产外，亦有房企配股集资。继早前融创中国(01918)折让约一成配发新股及配售子公司融创服务(01516)股份筹约74亿元后，世茂集团(00813)及龙光集团(03380)亦宣布配股，分别抽水逾10亿元，两股今日(7日)双双急挫，惟世茂或受益今日内房股普通造好，半日收市跌不足1%。

(龙光集团网页截图)

世茂折让约8.5%配股用于还债 抵押上海总部融资

　　世茂昨日(6日)与配售代理汇丰、摩通及大摩协议，代理按各自而非联合而悉数包销的基准，以先旧后新方式配售1.45亿股，占扩大股本约3.82%，每股8.14元，比上日收市价折让约8.54%，集资净额约11.73亿元，用于偿还公司债务及用作集团一般企业用途。配售完成后，世茂集团主席许荣茂持股由66.33%摊薄至63.79%。

　　其实世茂近日亦有抵押物业套现，可见缺水问题严重。据内地媒体《澎湃新闻》报道，世茂将位于上海市的总部大楼质押，以进行融资。世茂响应称事情属实，固定资产抵押融资是市场常规操作，以往公司也做过类似抵押。上海世茂大厦楼高27层，总建筑面积6.7万方米，包括3.6万方米办公面积及9662方米商业面积，据世茂年报该物业去年营运收入6500万元人民币，按年增54.8%。

龙光折让约9.9%配股 上月曾回购本金额1805万美元票据

　　龙光集团亦公布与配售代理瑞银、法巴及花旗协议，按全数包销基准，以先旧后新方式配售1.72亿股，占扩大股本3.02%，每股作价6.8元，比上日收市价折让约9.9%，集资净额约11.593亿元，拟用于集团项目投资及作为集团一般营运资金。配股完成后，龙光集团主席纪海鹏及其家族持股由77.2%摊薄至74.86%。

　　龙光扑水亦有因，上个月龙光曾公布，有关要约购买尚未赎回于2022年到期的5.75%优先票据，已于本月12日完成。根据要约本金额为1805万美元的已购回2022年票据已注销，目前本金总额为约6179万美元的2022年票据仍未赎回。

社科院：部分房企债务问题突出 房产销售土地出让放缓

　　事实上，房企要急于售产配股扑水，与房产销售欠佳关系甚大。中国社会科学院院长谢伏瞻就指出，当前部分房地产企业债务问题较为突出，正处在应对和化解之中。需要引起重视的是近期房地产销售和投资、土地出让出现了放缓迹象，部分城市出现了房价下跌和购房的观望情绪。

　　他又指，房地产相关产业链条较长，在国民经济中具有系统重要性，特别是对于依赖较高的地区，房地产市场一旦过度放缓可能触发更为复杂的风险传导链条。他主张一方面继续坚持房住不炒、因城施策、一城一策的调整基调，另一方面要从各地的实际出发解决问题，除按照市场化、法制化原则处置化解个别房企的风险事件，压实企业主体责任，做好稳房价和稳预期的工作外，也要输堵结合，合理增加人口净流入城市的保障性住房建设，稳定相关政策，调整信贷供给，通过长效机制促进房地产市场平稳健康发展。

中指院指房价下行短期难扭转 佳兆业多个房产项目欠薪停工

　　从近日数据亦可见内地房地产市场持续放缓，中指研究院上周三(1日)发布百城价格指数，11月百城新建住宅平均价格为每平方米16183元(人民币．下同)，同比上涨2.72%，涨幅收窄；环比下跌0.04%，为去年2月疫情最严重时以来的首次下跌；53个城市出现环比下跌，为疫情最严重时期以来首次突破50个。另68个城市二手房环比下跌，数量是自2020年6月开始数据发布以来最高。中指院认为，市场下行预期短期内扭转的可能性不大，预计12月市场整体仍将维持低位运行，房价仍面临下行压力。

　　近期深陷债务危机的佳兆业(01638)就受累销售急速放缓，集团刚公布11月销售额约10.06亿元人民币，按年跌约91.97%。另据《央视财经》引用业内人士消息，佳兆业旗下多个房产项目因资金问题出现欠薪停工等现象，有业主透露购房5年至今仍未收楼。报道指，有工地工人向记者反映，佳兆业有7至8个工地已经停工；而个别工地项目主管表示，佳兆业拖欠了工资逾1700万元，还有材料款仍未结账。同时山高金融(00412)亦公布，以最高约1.86亿元向佳兆业购入皇后大道中99号中环中心38楼物业，以抵销佳兆业所欠部分债务。

　　世茂曾跌最多7.42%，但半日仅跌0.79%收报8.83元，成交17.45亿元；龙光半日则跌9.4%收报6.84元，成交14.44亿元。世茂及龙光配股会否引发内房抽水潮难料，惟据报中国奥园(03883)向投资者承诺将于2023年6月底前兑付所有理财产品，今日内房股普通造好，奥园半日飙升15.24%收报1.89元，碧桂园(02007)升1.53%报7.3元，中海外(00688)升1.39%报18.96元，龙湖(00960)升3.61%报38.8元，万科(02202)升3.84%报19.48元。

(经济通HV2系统截图)

　　（撰文：经济通市场组、中国组，整理：李崇伟）