虽然近日内房板块回暖，但部分深陷债务危机的房企仍时有负面消息传出股价反复，其中中国恒大(03333)传出广东省将于3月前推出债务重组框架，令昨日(24日)股价一度飙逾一成，惟今又再有境外债权人要求其积极制定重组方案，否则考虑采取强制执行措施，恒大虽发声明指已与其展开积极对话，但今日(25日)股价仍跌逾半成。另世茂集团(00813)据报已兑付2.02亿元(人民币．下同)资产抵押证券(ABS)本息，月内共已付5笔两笔展期，出售旗下资产亦见进展，刚以逾18亿元出售“广州亚运城”权益，今日股价曾飙逾8%。

(中国恒大网页截图)

恒大：已与境外债权人展开积极对话 需时评估方案

　　恒大境外债券持有人特别团体于上周发布新闻稿称，因未看到恒大积极与境外债权人沟通，为所有利益相关方制定可行的“恒大境外重组方案”，将严肃考虑采取强制执行措施。

　　恒大发布声明称，公司及顾问团队已与境外债权人展开积极对话，呼吁共同确保各利益相关方权利不受到极大损害，不采取任何激进的法律行动。董事会、风险化解委员会及集团上下正不遗余力地评估经营情况、稳定生产运营、保障资金周转，集各方之力共同制定一个全面、细致、有效的债务重组计划，以保障各方合法权利。惟由于集团规模庞大、业务繁多、利益相关方众多，面临的情况将日趋复杂，这需要与各方进一步研讨和推演各种可能性与实施路径，全面评估和衡量各种潜在方案，为开展下一步更深入的沟通夯实基础。

　　另外，据REDD报道，广东省政府可能在3月5日前发布恒大债务重组框架，计划将其境外债务和资产与境内重组相分离，目标是通过出售恒大的境外资产，偿还超过1500亿元的境外债务。广东省亦计划向国家牵头投资者出售恒大资产，或在10月份前公布详细的重组方案。

世茂月内已付5笔ABS本息 逾18亿人币售广州亚运城权益

　　另一边厢，世茂集团子公司上海世茂建设据报已兑付“华泰-西部-滇中保理1号第1期资产支持专项计划”，还款规模2.02亿元。今年1月上海世茂建设共有7笔ABS到期，到期规模30.3亿元，除两笔展期外，其余5笔均已兑付，已兑付金额为18.3亿元。另上海世茂建设今年2月到期债券还款规模为4.5亿元，3月为11.5亿元。

　　另外，世茂公布，以18.445亿元出售持有广州亚运城的合营公司广州利合房地产开发26.67%权益予中国海外(00688)，预期变现出售收益约7.16亿元。广州亚运城位于广东省广州市番禺区石楼镇，是商住混合式综合体，总建筑面积约585万平方米，目前约401.6万平方米已开发，余下建设预期将于2025年底竣工。约347.3万平方米的建筑面积包括住宅及商业单位及车位已出售。出售事项所得款项约80%拟用于降低负债及约20%用于一般企业用途。

拟售深港国际中心出价151亿人币 34个重点项目待售

　　另据内媒报道，世茂正为其在建的深圳市第一高楼──世茂深港国际中心寻找买家，对外报价151.43亿元，世茂已利用该项目融资92.7亿元。项目位于深圳龙岗大运新城CBD区域，由世茂旗下公司世茂股份(沪：600823)于2017年以239.43亿元的价格竞得，占地面积32.19万平方米，建筑面积136.45万平方米，配置有5栋商务写字楼，约30万平方米的大型集中商业；项目总货值629.04亿元，已售84.25亿元，剩余货值544.79亿元。

　　据《财新》报道，目前世茂的待售资产包括34个重点项目，世茂对其中15个项目给出明确估值或报价，总报价约422.35亿元；另外19个则属合作项目，或仍处于前期投入阶段，世茂方净投入合约324.84亿元。这些重点项目的业态包括酒店、商业、办公、住宅及城市综合体，涉及上海、北京、大湾区、杭州、南京等17个区域，仅少数项目无抵押融资情况。世茂大本营上海贡献待售资产数量最多，共涉10个项目，其中上海世茂大厦作为世茂集团总部大楼，也在待售资产目录中。

花旗：随着政策明朗行业表现或改善 首选润地龙湖

　　花旗近日发表研究报告指，内地房地产公司受收入增长缓慢、利润率疲软、削减股息和资产负债表收紧的影响，料该行追踪的内房股2021年利润按年下降20%，看好资产负债表安全和增长稳健的公司，首选华润置地(01109)、龙湖集团(00960)、旭辉控股(00884)和龙光集团(03380)等。

　　花旗又预计，龙湖地产和华润置地的业绩表现强劲，料万科(02202)、雅居乐(03383)、世茂(00813)和融创(01918)逊于预期的幅度最大。投资者或会关注短期内到期债券的偿还或重组计划，以及处置境外资产以获得现金的计划或承诺。随着政策明朗，行业表现可能会改善，料当前的极低估值不会持续太久。

　　中国恒大今日收市跌6.45%报1.74元，成交1.63亿元；世茂曾升8.43%至6.69元，惟收市跌1.3%报6.09元，成交5.12亿元。其他内房股亦普遍下跌，中海外跌0.85%报23.25元，龙湖跌0.33%报45.5元，润地跌2.08%报37.65元，碧桂园(02007)跌1.8%报6.55元，雅居乐跌3.54%报4.36元，融创跌4.46%报10.28元。

(经济通HV2系统截图)

　　（撰文：经济通市场组、中国组、采访组，整理：李崇伟）