恒隆系周四（27日）公布去年全年业绩，当中恒隆地产(00101)去年亏转盈赚38.68亿元，派发末期息60分，按年增加1.69%，期内收入103.21亿元，按年升15%；而恒隆集团(00010)亦扭亏，去年赚25.89亿元，派息增加逾3%至65分。管理层料疫情影响零售业务表现。

（网上截图）

料疫情影响零售业务表现 本港豪宅市场表现仍强劲

　　恒隆地产董事长陈启宗于网上发布会表示，长远本港楼市表现不错，未来一年豪宅市场仍然强劲，因为供应有限，如果项目有良好质素，销售价量不会有问题，本港办公室市场方面，他则认为会面临挑战，因为未来两年写字楼供应增加，令甲级写字楼或会面对压力。

　　行政总裁卢韦柏表示，留意到本港1月的零售市道有受到影响，特别是目前晚市禁止堂食，约8成租户仍然继续营运，该些店铺多以营运晚市堂食为主，而约一成四的店铺则选择不开门营业。如限聚令持续，一定会对影响集团年初的业务表现。

　　卢韦柏指出，租金在部分板块有调升空间，例如民生商场中的餐饮行业及超级市场的零售租金水平正慢慢提高，而旺角及铜锣湾等地区，最近势头开始稳固下来，如本港疫情可控，与内地恢复通关及有游客到港，料该些地区的势头将开始变得乐观，目前仍需继续观望及等待。

　　卢韦柏表示，集团于跑马地蓝塘道豪宅项目及住宅项目皓日，以及集团分别位于武汉及无锡的恒隆府，均于2023至24年入账。至于早前收购的寿山村道物业，他表示，目前正进行政府审批，希望能在未来数月内审批成功，但因疫情等影响，料落成时间将延迟至2025年。

料内地高端商场强劲销售势头持续至农历年后

　　卢韦柏又表示，对内地高端商场的零售业务有信心，料强劲销售势头将持续到农历新年后，相信这个良好发展将持续到今年。而次高端商场业务方面，销售及租金按年分别有两成及单位数增长，惟发展情况要视乎当地疫情，希望内地疫情可以受控，令次高端业务表现向好。

　　陈启宗指，内地住宅市场并不是集团主要关注的重点，因为集团在内地主要目标为豪宅市场，而该市场仍然有良好表现，亦对该市场有信心。内地写字楼方面，他认为难以一概而论，要视乎不同城市，如果是北京及上海等地区，表现则仍然强势。

恒隆地产董事长陈启宗（网上截图）

武汉恒隆广场出租率升至84%

　　陈启宗指，集团去年3月在武汉推出恒隆广场，进展非常好，现在出租率有84%，比去年7月份公布时增加约15个百分点，而销售则在8至9个月内已达近10亿元人民币。另外，集团上海恒隆广场每年的销售额，已经是中国香港所有零售物业销售总额的2.7倍。同时，上海港汇恒隆广场亦很大可能在一两年内超越集团在中国香港所有的销售额。

　　他续指，在上海以外表现最好的两个商场，分别是位于无锡及昆明的恒隆广场，两个加起来的销售额已经超过了中国香港所有营业额的总额。集团有信心武汉恒隆广场在两年之内很可能超越无锡及昆明的恒隆广场，并预期武汉很可能在两年内成为集团在上海以外最大的商场之一。

　　对于当局对内房实施不同监管政策，陈启宗认为，集团主要业务是发展服务式住宅，与其他发展商的发展重点不同，相信政府对其大部分项目没有影响。他又认为，有部分内地公司财政出现困难，这或反而成为集团买地的好机会，集团会一直留意不同的城市及地块。

　　（撰文：经济通采访组）