内房板块早前一度回暖，惟随着近期整体市况欠佳，加上个别房企仍不时传出负面消息，整个板块再度转趋疲弱，就算有成功售产或还债的消息，对股价刺激作用亦不大。现又再传出普华永道会计师事务所辞任合生创展(00754)核数师一职，另有传内地当局拟分拆出售恒大(03333)大量资产还债，恒大又因债务违约遭橡树资本夺元朗地皮。今日(28日)合生创展股价最多急泻逾三成，收市仍跌约17%，恒大则承接昨日(27日)跌势再跌约4%，其他内房股亦普遍下跌。

(合生创展网页截图)

未能就去年审计费用达共识　普华永道未取得所需资料

　　合生创展昨晚(27日)发公告指，普华永道会计师事务所于2022年1月20日获告知，董事会已通过决议要求其辞任合生创展2021财年核数师。普华永道同意辞任公司核数师一职，并自昨天起生效。普华永道在审计2021年财报时要求合生创展管理层提供进一步的数据，包括合生创展若干股权投资及物业项目的会计处理及投资物业的估值，以及这些重大事项对合生创展的财务报表与相关披露的整体影响，目前为止普华永道尚未取得所需数据，因此暂时无法计划并完成必要的审计程序。

　　合生创展指，鉴于集团与普华永道尚未就2021财年审计费用达成共识，就上述各项提供进一步资料以确定去年审计中的会计处理及估值为时尚早。合生创展又称，将按照会计政策及适用会计准则处理有关重大事项，并将在去年度财务报表中恰当反映，亦将按照公司细则及上市规则，于切实可行情况下尽快委任新任核数师。

恒大或遭分拆出售大量资产用作还债　另遭橡树资本夺元朗地皮

　　另一边厢，据彭博报道，中国相关部门正计划通过拆分出售恒大集团大量资产来化解债务风险，而市值总计90亿美元的两家上市公司恒大物业(06666)和恒大汽车(00708)暂时会保持现状。知情人士称，将会为这些资产设立一个监管账户，为境外投资者的偿债提供一些保护。

　　报道引述知情人士透露，根据广东省政府拟定的初步重组方案，恒大集团将出售除上市子公司恒大物业和恒大汽车之外的几乎所有资产，中国信达资产管理(01359)牵头的主体将负责恒大地产板块的风险出清，或将收购重组难以化解的困境项目，资产出售所得款项将用于偿还债权人。监管部门相关官员已在公开场合多次重申，恒大和其他出险房地产企业的债务风险应当按照“市场化”原则化解。恒大周三（26日）曾召开债权人会议表示，争取在未来六个月内提出初步重组方案，并强调境内外债权人一视同仁。

　　另近日据《金融时报》引述消息报道，在中国恒大对橡树资本(Oaktree Capital)具有担保的一笔贷款违约后，橡树资本已采取行动，获得香港一地皮控制权，该项目“Project Castle”面积约220万平方呎，本来为恒大计划在境外债务重组时所使用的关键抵押品，据报是元朗和生围被称为“皇宫屋”所在项目。报道又指，在橡树资本任命接管人后，为该计划增添不确定性，而接管人的任命必须得到香港法院的批准，之后该资产将从恒大的一般重组中移除。

佳兆业深圳两项目获国资买家洽购　碧桂园悉数偿还到期优先票据

　　近日亦有一些房企成功售产或还债的消息。内地《第一财经》引述知情人士报道，佳兆业(01638)旗下深圳南山东角头项目及深圳福田东山小区，已经有多个国资背景的买家表达强烈收购意欲，其中有广东省实力国资房企出价诚恳，正处于洽谈阶段，若进展顺利，农历新年后料有实质性的方案公布。南山东角头项目权益货值298.35亿元人民币，而福田东山小区地皮权益货值为88.2亿元人民币。消息一度刺激佳兆业今早升逾2％。

　　另碧桂园(02007)公布，有关发行4.25亿美元于2022年到期的7.125%优先票据已于昨日到期，集团已悉数偿还未偿还的票据金额及应计利息，概无尚未偿还的票据，而票据因此将予以注销，并从新加坡证券交易所上市名单中除牌。

　　合生创展收市跌17.14%报13.54元，最低见11.2元跌31.46%，成交3.04亿元。恒大跌4.09%收报1.64元，碧桂园跌2.3%收报6.37元，佳兆业跌1.14%收报0.87元，中海外(00688)跌0.43%收报22.95元，润地(01109)跌0.68%收报36.5元，雅居乐(03383)跌3.37%收报4.01元。

(经济通HV2系统截图)

　　（撰文：经济通市场组、中国组，整理：李崇伟）