中美贸易战渐趋复杂，在刚过去的１１月，港股市场表现不振，恒生指数全月跌２﹒０８％，国企指数月跌２﹒２％。此时若投资一些风险高的股票，似手不太明智，而ＲＥＩＴＳ则可能是当前市场的一个避风港。

　　招商局商业房托基金（０１５０３）由知名国企招商蛇口发起，旨在投资并持有中国能够形成稳定收入的高质量商业物业，其投资组合由位于深圳蛇口的五项物业组成，地理位置优越，可以享受粤港澳大湾区的优惠政策，租户多元化且优质，内生增长快。同时，招商局商业房托基金借助招商置地丰富的管理和资产运营经验，盘活招商蛇口控股的优质储备物业，扩大房托基金规模。

　　作为六年以来首只赴港上市的ＲＥＩＴ，也是首单央企房地产信托基金，招商局商业房托基金本次发行的规模约为３﹒３－３﹒８亿美元（绿鞋前），发行价格区间每基金单位３﹒４２元至４元，折合２０２０年预计收益率５﹒９－６﹒９％，２０２１年６﹒４－７﹒４％，２０２２年６﹒５－７﹒６％，招商蛇口将会提供上市后３年收益率保证，比市面上其他房托基金的稳定优势更佳。

　　总括而言，招商局商业房托基金物业组合区位优势突出，而且未来经营潜力的提升非常大。招商蛇口的短期收益承诺，提供稳定的回报。综合来说，此房托基金具备了一个短期有稳定回报，长期又有增长预期的投资产品特点。