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越地“轨交+物业”模式增土储保持竞争力
潘铁珊
作者:潘铁珊评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2019-09-26 09:55:31

作者介绍

潘铁珊先生现任海通国际证券集团中国业务部主管,拥有25年金融界经验,曾出任香港期货交易所有限公司之董事及香港联合交易所期权结算所有限公司之董事,香港交易所及结算所有限公司衍生工具市场咨询委员会委员,香港证券专业学会教育委员会委员及会籍委员会委员。
潘先生现时亦于各大传媒及报章例如无线电视翡翠台、亚洲电视本港台、有线财经台及凤凰卫视、第一财经、中央电视台等做市场分析及港股评论。潘先生本人亦在中国证券业协会持有独立非执行董事之资格及中国证券从业考试资格。

  越秀地产(00123)住宅和商业开发项目均位处主要城市,集中于广州地区,聚焦大广州、中部和长三角三大核心区域。集团继上半年取得合同销售的新高后,今年首八个月累计合同销售金额约为440﹒39亿元人民币,同比上升约32%;而累计合同销售面积约为201﹒93万平方米,同比上升约24%。累计合同销售金额约占本年度年合同销售目标680亿元人民币的65%。

伙拍国企旧城改造,未来发展新增长点

  集团通过“轨交+物业”模式、国企合作、产业勾地等多种方式于广州、深圳、杭州、成都、郑州、青岛、江门等7个城市新增土地达14幅,按权益计算建筑面积约275万平方米。新进入深圳、成都、郑州等一二线城市,使区域布局更加合理的同时,透过持续获得优质土储对将来实现集团以广州为中心,武汉、杭州为增长区的发展策略甚有帮助。

  另一方面,集团在未来积极发展地产新模式,推动国企合作开发及旧城、旧厂、旧村改造业务相信能成为未来业务发展的新增长点。而养老地产包括培训护理及康复服务等亦逐步发展。透过积极推动与广州国企的战略合作,集团能多渠道拓展项目。

未来数年盈利乐观,股价上望2﹒2元

  此外,在现今高周转模式带动下,房企均勤于补充库存,令土地市场的竞争仍趋激烈。故具有资源整合优势的房地产企业如越地在市场竞争中将更具优势。加上预期未来数年因集团销售持续增长,未来数年的盈利将更为乐观。可考虑于现价买入,上望2﹒2元,跌穿1﹒55元止蚀。

  (笔者没有持有相关股份,笔者客户持有相关股份)

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