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施政报告放宽楼按,对楼价及地产股有刺激?
熊丽萍
作者:熊丽萍评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2019-10-18 13:49:24

作者介绍

从事经济及证券研究工作逾20年,曾任亚投资产管理有限公司董事、汇业财经集团证券部主管及万胜证券研究部主管。一直专注于中港经济及港股分析,对中国经济政策及中资类股份尤有研究,并经常在报章、电台及电视对港股作分析评论。在加入资产管理及证券行业之前,曾从事财经新闻编采工作。为英国伦敦大学东方及非洲学院经济学硕士,伦敦大学学院(UCL)经济学研究院文凭。

  一如预期,特首林郑月娥任内第三份《施政报告》用了不少篇幅讲述土地及房屋供应问题,未来将透过各种形式增加土地供应,包括运用《收回土地条例》,收回私人土地兴建公营房屋,亦将发展包括位于屏山及蓝地一带棕地。务求以短中长期增加公、私营房屋需求。另一焦点是放宽由香港按证保险公司提供的按揭保险计划的楼价上限,消息令本地地产股在过去两日连续上升,但支持力仍不足够。
 
  放宽措施是调高首次置业人士申请九成按揭贷款的楼价上限,由现时400万元提升至800万元,而可申请最高八成按揭贷款的楼价上限则会由600万元提升至1000万元。上述措施主要是因应楼价已累积一定升幅,400万元上限已不合时宜,将上限调高至800万元是较切合市场的做法,并可令买家较容易入场。在新修订之前,二手市场买家基本上要支付四成首期,根本不容易入场,而一手楼则有地产发展商提供二按,买家较容易进场,令二手楼巿场在过去一年多基本上冰封。新措施至低限度可为首置人士提供二手市场的选择,二手物业单位成交有望增加,也为业主提供换楼机会。
 
  上述因素令本地地产股在过去两日连续上升,并成为接力推高恒指的主要板块。但昨天(17日)尾市地产股升幅普遍收窄,反映投资者仍是偏向趁高位套现,信心并不足够。笔者认为本地楼市及股市表现仍视乎目前政治社会事件的发展,若示威活动不致进一步恶化,有助稳定市场信心,但本地物业市场要真正改善,仍视乎经济表现及就业市场情况,若失业率逐步增加,即使放宽按揭楼价上限,亦不足以令买家放心入市。但另一方面,环球各央行继续减息应对经济增长放缓,而美国联储局最近亦表明由现在至明年第二季,每月买债600亿美元,宽松货币政策可避免楼市出现下滑。
 
  笔者认为中美贸易问题难以短期内解决,本港经济料继续受负面影响,亦阻碍投资者买楼意欲,因此,《施政报告》有望令二手市场交投解封,但对楼价及地产股刺激作用不大。

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