戴德梁行最新一期市场报告指出，今年首季，香港写字楼负吸纳量达到９０万方呎，属有纪录以来最差季度，而待租率更升至１４％。虽然疫情下，不少企业转用居家工作的模式，但相信面议仍是最佳沟通方法，在办工室工作的效率亦最高，相信待疫苗接种率提升，疫情逐步缓和后，本港写字楼市道，可望在今年第三季末好转。

　　为了应对疫症大流行带来的变化，不少企业都允许员工弹性上班，而过去数月，渣打、星展和法国巴黎银行等均拟弃租香港总部部分写字楼层。不过，对香港写字楼前景不宜看得太淡。

　　除非特殊工种，否则一般来说，本港写字楼仍有一定的需求，尤其香港享有地理优势，亦是国际金融中心，不少企业均要利用香港发展，疫情下，外国公司减少来港扩展，部分企业未能应付艰难的经营环境，被迫收缩甚至结束业务，致令近期写字楼吸纳量转差。

　　本港写字楼近年一直去中央化，例如“起动东九龙”和太古区发展，均削弱了中环、尖沙咀等传统甲级写字楼之优势，但万事皆讲求供需。疫情以来，香港写字楼租金持续调整，只要地理位置良好，租金调整至某一水平，自然可以吸引租户迁回，反而边缘地区或较为受压。

　　注1：本文为个人观点。