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内房开发8月份尚稳销情似好转
黎伟成
作者:黎伟成评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2019-09-18 09:48:05

作者介绍

于1972年加入香港《大公报》,至移民加拿大前已升迁为编辑副主任,且为报社撰写与财经有关社论。于1999年回流香港,并受聘于证券行,创办研究部,和任研究部联席董事高职,对金融经济更具深度专业。于2006年转职NOW电视,任财经台主持及评论员,对香港、内地以至欧美经济金融动态作专题深入分析,和每日接受观众电话的个别股票问咨,以图表技术和基本因素简明扼要提供专业意见,深为观众欢迎;为香港、日本、中国大陆及台湾等地报章、杂志、财经网站撰写财经文章、专论,经常接受

  中国的全国房地产开发投资于2019年1-8月份的同比增长,为年内最低点,唯较上年同期升幅要高,唯是以住宅为主的商品销售面积及额度增幅似有好转新向。相信竣工及待售面积不断减少,和银行业强化对个人按揭贷款的支持力度,估计楼市有望逐步回稳甚至有所改进。
 
增销加开发到位资金稳升获银行支持
 
  来自中国国家统计局的最新资料,最惹人注目的当然是(一)商品房销售的情况之改善:销售额于2019年1-8月份累计8﹒3317万亿元同比增长之9﹒9%,不仅较1-7月份累计7﹒2431万亿元所增9﹒2%,环比多增0﹒7个百分点;销售面积8﹒941亿平方米,同比即使只是上升0﹒6%,却相对于1-7月份7﹒7756亿平方米同比减少0﹒4%,和1-6月份6﹒618亿平方米所减少1%的少减0﹒6个百分点,情况有所回稳。

  至于(二)房地产开发企业到位的资金,于2019年1-8月份累计11﹒37万亿元同比增长6﹒6%,略低于1-7月份9﹒98万亿元的7%升幅约0﹒4个百分点,和较2018年同期10﹒668万亿元所增的6﹒9%低0﹒3个百分点,可以接受,其中(1)国内贷款1﹒7322万亿元同比增幅持平于1-7月份的9﹒8%,较1-6月份1﹒333万亿元所增8﹒4%多增1﹒4个百分点,扭转2018年1-8月份1﹒5783万亿元下跌6﹒6%之逆势。

  和(2)个人按揭贷款累计1﹒744万亿元同比增长11﹒8%,较1-7月份1﹒5198万亿元的11﹒3%升幅多增0﹒5个百分点,而上年同期则减少1%,可以在相当程度反映出以商业银行为主的金融机构对商品住宅房地产所需的融资作出有力的支持。

  (3)自筹资金3﹒6036万亿元同比增长3﹒1%,比1-7月份3﹒1021万亿元的2﹒8%升幅要高,但仍逊于2018年1-8月3﹒544万亿元所增的11﹒2%。

  相信房地产开发企业的自筹到位的资金未及上年之丰,乃受困于(三)全国房地产开发投资于2019年1-8月份累计8﹒4589万亿元,同比增长10﹒5%,略低于1-7月份7﹒2843万亿元所增10﹒6%,成为2019年前8个月以来增长最慢者,但此数与2018年1-8月份7﹒65万亿元所增的10﹒1%多增0﹒4个百分点,即环比增速有所减“弱”,但同比有颇为明显的提速,表现尚算不错。此因住宅房地产的开发投资有更快增长所拉动,所涉于2019年1-8月份累计6﹒21万亿元所增14﹒9%,较1-7月份5﹒3466万亿元的15﹒1%少增0﹒2个百分点,较2018年1-78月份5﹒4万亿元所增14﹒1要多增0﹒8个百分点。
 
竣工及待售面积仍减有利楼市渐回稳
 
  反而(四)住宅房地产的新开工面积表现不差:于1-8月份累计10﹒7万亿平方米同比增长8﹒9%,较1-7月份的9﹒2826亿平方米的升幅9﹒6%低0﹒7个百分点,遂使施工面积累计56﹒8亿平方米的同比增长10﹒1%,即使较1-7月份55﹒411亿平方米的10﹒4%升幅低0﹒3个百分点,而2018年同期51﹒59亿平方米的同比尚减少4﹒6%,可在一定程度意味住宅房地产开发商对业务前景感到信心。

  重要的是,(五)房屋竣工面积于2019年1-8月份累计2﹒9亿平方米,同比减少9﹒6%,即使较1-7月份累计3﹒733亿平方米减11﹒3%,低于2018年同期所减13﹒2%,显商品住宅房的销情似开始转稳,和(六)待售面积2019年1-8月份累计2﹒29亿平方米的同比减幅13﹒8%,较1-7月份累计2﹒297亿平方米所减14﹒7%少减0﹒9个百分点,较上年同期所减的13﹒6%基本持平,但此仍为不轻的减幅,而刚性的需求基本基本不减,乃住宅房地产前景仍然值得俏看之因。


  (waishinglai210@yahoo.com.hk

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