中国的全国商品住宅房销售面积及额度于１－１０月份保持稳步回暖，竣工和待售面积则持续减少，促房地产开发商加大投资力度。国家控疫取清零促经济复苏佳效，居民就业及收入稳增，加上市场的刚性需求殷切，估计商品住宅房今后一段时间会多销增投，即使炒风不再，惟内房企业的经营及回报情况仍会反复向俏。
　
待售及竣工面积减幅收窄显减供
　　　
　　来自中国国家统计局所发布的最新数据，全国房地产开发投资在２０２０年１－１０月份累计１１﹒６５５６万亿元，同比增长６﹒３％，较１－９月份的５﹒６％升幅多增０﹒７个百分点，为本年增长最快者，为住宅开发投资８﹒６２９８万亿元增７％所带动，而商品住宅房于期内确有持续不断的良性发展：

　　特别是商品住宅房的（一）销情持续改善：（Ｉ）销售额于２０２０年１－１０月份累计１１﹒７９万亿元同比增长８﹒２％，比整体商品房期内的５﹒８％升幅多增２﹒４个百分点，且较１－９月份所增的６﹒２％高２个百分点，而（ＩＩ）销售面积１－１０月份累计１１﹒８０９２亿平方米，即使增幅仅为０﹒８％，却扭转１－９月份尚跌１％之况，乃良好的启示。

　　正因为销情好转，故商品住宅房的多个市场情况亦有不错的进展，其中（二）待售面积２﹒２２６８亿平方米同比无疑减少０﹒５％，但减幅比１－９月份的２﹒４％明显收窄１﹒９个百分点，甚至接近０的持平之数，即货尾明显减少也。

　　和（三）商品住宅房的竣工面积期内３﹒５４４３亿平方米同比减少７﹒９％，即使较１－９月份的１３﹒５％跌幅收窄５﹒６个百分点。

　　从存售及竣工面积皆减，可在一定程度意味商品住宅房的销情理想，不仅消化相当部分的存货，更使房地产开发商较早阶段的开发投资显得审慎，故最近一个阶段得加强投资以应付市场渐进式的良性变化和新发展。

　　由是房地产开发商开始逐步加快特别是以商品房为主的投资，使（四）新开工面积于１－１０月份累计１３﹒２４８１亿平方米的同比减幅３﹒３％，相对于１－９月份所减的４﹒２％，明显收窄０﹒９个百分点，使（五）施工面积６２﹒１８３６亿平方米的同比增长３﹒８％，基本持平于１－９月份的４％升幅。

　　更重要的是（六）房地产开发企业到位资金于１－１０月份累计１５﹒３０７万亿元同比增长５﹒５％，比１－９年的４﹒４％升幅多增１﹒１个百分点，反映出房企的投资意欲日渐强烈，并可见之于投资端的（１）自筹资金５万亿元同比增６﹒５％，比１－９年的５﹒９％升幅高０﹒６个百分点。和（２）国内贷款２﹒２３７８万亿元增５﹒１％和环比多增１﹒１个百分点。

　　值得高度留意的，是此项中的用户端的（３）定金及预收款５﹒１２８７万亿元，同比增长４﹒３％，比１－９月份多增１﹒４个百分点，及（４）个人按揭贷款２﹒４３１２万亿元的９﹒８％升幅，环比亦多增０﹒３个百分点。
　　
习主席：房子是要用来住的不是用来炒的
　
　　要强烈指出的，为国家主席习近平坚持的“房子是用在住的，不是用在炒的”政策持续，故内地商品住宅房产之逐步转旺，会在政府力压炒卖难有飙升的机会，实属相当良好的发展态势。

　　（waishinglai210@yahoo.com.hk）