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商品房住宅前10个月多销增投
黎伟成
作者:黎伟成评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2020-12-04 09:41:12

作者介绍

于1972年加入香港《大公报》,至移民加拿大前已升迁为编辑副主任,且为报社撰写与财经有关社论。于1999年回流香港,并受聘于证券行,创办研究部,和任研究部联席董事高职,对金融经济更具深度专业。于2006年转职NOW电视,任财经台主持及评论员,对香港、内地以至欧美经济金融动态作专题深入分析,和每日接受观众电话的个别股票问咨,以图表技术和基本因素简明扼要提供专业意见,深为观众欢迎;为香港、日本、中国大陆及台湾等地报章、杂志、财经网站撰写财经文章、专论,经常接受

  中国的全国商品住宅房销售面积及额度于1-10月份保持稳步回暖,竣工和待售面积则持续减少,促房地产开发商加大投资力度。国家控疫取清零促经济复苏佳效,居民就业及收入稳增,加上市场的刚性需求殷切,估计商品住宅房今后一段时间会多销增投,即使炒风不再,惟内房企业的经营及回报情况仍会反复向俏。
 
待售及竣工面积减幅收窄显减供
   
  来自中国国家统计局所发布的最新数据,全国房地产开发投资在2020年1-10月份累计11﹒6556万亿元,同比增长6﹒3%,较1-9月份的5﹒6%升幅多增0﹒7个百分点,为本年增长最快者,为住宅开发投资8﹒6298万亿元增7%所带动,而商品住宅房于期内确有持续不断的良性发展:

  特别是商品住宅房的(一)销情持续改善:(I)销售额于2020年1-10月份累计11﹒79万亿元同比增长8﹒2%,比整体商品房期内的5﹒8%升幅多增2﹒4个百分点,且较1-9月份所增的6﹒2%高2个百分点,而(II)销售面积1-10月份累计11﹒8092亿平方米,即使增幅仅为0﹒8%,却扭转1-9月份尚跌1%之况,乃良好的启示。

  正因为销情好转,故商品住宅房的多个市场情况亦有不错的进展,其中(二)待售面积2﹒2268亿平方米同比无疑减少0﹒5%,但减幅比1-9月份的2﹒4%明显收窄1﹒9个百分点,甚至接近0的持平之数,即货尾明显减少也。

  和(三)商品住宅房的竣工面积期内3﹒5443亿平方米同比减少7﹒9%,即使较1-9月份的13﹒5%跌幅收窄5﹒6个百分点。

  从存售及竣工面积皆减,可在一定程度意味商品住宅房的销情理想,不仅消化相当部分的存货,更使房地产开发商较早阶段的开发投资显得审慎,故最近一个阶段得加强投资以应付市场渐进式的良性变化和新发展。

  由是房地产开发商开始逐步加快特别是以商品房为主的投资,使(四)新开工面积于1-10月份累计13﹒2481亿平方米的同比减幅3﹒3%,相对于1-9月份所减的4﹒2%,明显收窄0﹒9个百分点,使(五)施工面积62﹒1836亿平方米的同比增长3﹒8%,基本持平于1-9月份的4%升幅。

  更重要的是(六)房地产开发企业到位资金于1-10月份累计15﹒307万亿元同比增长5﹒5%,比1-9年的4﹒4%升幅多增1﹒1个百分点,反映出房企的投资意欲日渐强烈,并可见之于投资端的(1)自筹资金5万亿元同比增6﹒5%,比1-9年的5﹒9%升幅高0﹒6个百分点。和(2)国内贷款2﹒2378万亿元增5﹒1%和环比多增1﹒1个百分点。

  值得高度留意的,是此项中的用户端的(3)定金及预收款5﹒1287万亿元,同比增长4﹒3%,比1-9月份多增1﹒4个百分点,及(4)个人按揭贷款2﹒4312万亿元的9﹒8%升幅,环比亦多增0﹒3个百分点。
  
习主席:房子是要用来住的不是用来炒的
 
  要强烈指出的,为国家主席习近平坚持的“房子是用在住的,不是用在炒的”政策持续,故内地商品住宅房产之逐步转旺,会在政府力压炒卖难有飙升的机会,实属相当良好的发展态势。


  (waishinglai210@yahoo.com.hk

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