香港脉搏www.etnetchina.com.cn
 财金博客投资智慧
打印logo打印本文章电邮logo字体:
分享:
公私合营开拓农地,足够应付中长期土地供应
邓声兴
作者:邓声兴评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2019-09-18 09:43:47

作者介绍

现为香港中文大学全球政治经济社会科学硕士课程兼任讲师、香港公开大学金融投资课程讲师、香港浸会大学荣誉院使,澳门大学学术评审委员。1997-2000年曾担任香港大学校外进修学院证券分析课程导师,2002-2004年为香港理工大学专业进修学院导师。

  本港土地供应持续紧张。有政党建议政府引用《收回土地条例》大力兴建公屋。事实上,专责小组过去亦提出多个收地建议选项,政府在去年施政报告提出土地共享先导计划,即公私合营发展农地。现时农地若转换为住宅用地,必须获得政府批准更改规划和补地价才能实现。政府预期透过农地转换土地用途机制,释放更多住宅用地。当中有60至70%新增的楼面面积,拟作公营房屋用途。不过由于政府暂缓土地共享先导计划,可能导致发展商推延原定由农地改划得来的楼盘推出,估计逾2000个私楼单位未能在中短期内出现,同时亦可能导致逾4600个公营房屋单位顺延推出。
 
  本港土地供应明显不足于人口增长,另一较为快捷可取的方法可考虑新界土地的换地项目,或换取发展商在农地的发展权,以往港英政府在处理新界土地的“乙种换地权益书”(Letter B)亦有往例。资料显示,四大发展商拥有逾亿方呎农地,恒地(00012)旗下农地储备为四大地产商之首,截至2018年底,拥约4500万方呎农地(占约45%)。其次新地(00016)拥约3100万方呎农地(占约30%),新世界(00017)有约1700万方呎农地(占约16%),长实(01113)占比9%最少,有900万方呎农地。
 
  若政府引用条例收回地产商之农地以作兴建公屋,在配合10年房屋建屋目标下,政府需要觅地兴建6﹒7万间公共房屋单位,如以地积比率3﹒5倍计,估计需要800万方呎农地,另额外800万方呎土地用作绿化及公共设施的用途。反观现时大型发展商拥有超过1亿方呎农地,足够应付中长期土地供应。若政府能够大刀阔斧,透过公私合营方式发展新界农地,同时在策划过程增加透明度,释除公众官商勾结等疑虑,而社会大众亦以开放态度的前提下,笔者认为以公私合营模式开拓农地的方案未必不可取。

  (笔者为证监会持牌人士及笔者未持有上述股份)

分享:
返回投资智慧
上传图片
仅支持JPG、GIF、PNG图片文件,且文件小于5M
 
评论只代表会员个人观点,不代表经济通立场 
登录 后发表评论,立即 注册 加入会员。
 (点击用户名可以查看该用户所有评论)  只看作者评论  查看全部评论:↑顺序 ↓倒序
  • 暂无读者评论!
评论只代表会员个人观点,不代表经济通观点
登录 后回复评论,立即 注册 加入会员。
发表评论 查看全部评论: ↑顺序  ↓倒序
  • 财金博客
  • 理财/管理
  • 健康人生

  • 时尚艺术
  • 吃喝玩乐
  • 全部
  • 财金博客
  • 理财/管理
  • 健康人生

  • 时尚艺术
  • 吃喝玩乐
  • 全部
more on Column 
新  一个月内新增栏目