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美债息近7年高 VS 港楼呎价望3万
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发表时间 2018-05-16 15:25:52

   有“黄金基准”之称的十年期美债收益率,周二(15日)急升至3.0539%的近7年新高,香港金管局时隔近月再入市承接港元沽盘。但另边厢,香港却又诞新地王;启德1F1地皮由新地(00016)以天价251.61亿港元竞得,预计落成后每呎售价至少2.8万港元起步。一边是资金流向暗潮汹涌,另一边是港楼无限颠覆常识,香港人未来将迎来呎价3万的时代,还是同时将见证另一个九七?


(Kenji摄)


银行体系结余进一步逼千亿


   随着美元指数触及今年最高位的93.457,显示投资者预计联储将进一步加息,交易员已将十年期美债收益率的下一个防守位移动至3.2%一带,市场对通胀的预期亦已升温至2014年以来最高水平附近。


   港汇自上周五(11日)多次触及7.85弱方兑换保证,一直未入市的金管局终于在周二纽约交易时段进场承接15.7亿港元沽盘,本港银行体系结余周四(17日)将减少至1269.29亿港元,进一步逼近1000亿大关。银行体系结余跌穿千亿关口被普遍视作触发香港最优惠利率(P)调整的充分条件。


   金管局最新货币与金融稳定情况半年度报告显示,香港家庭负债占本地GDP比率已由去年第二季的68.2%升至第四季的70.2%,创下新高,未来利率走升势加大信贷风险。


须以制度改革打破恶性循环


   但地产商以天价地王、纳米楼上车、墟冚式售楼现场等,不断撑起楼价只升不跌的神话,业主亦推波助澜,令愈来愈多无楼一族深感再不入市就赶不上。启德诞新地王消息甫一出街,同区“誉港湾”一高层单位即时反价320万港元放盘,加幅高达15%,呎价2.3万元挑战分层标准户新高。


   联想政府正在进行的土地大辩论,姑且不计时间和未来建筑成本上升,倘若不以制度改革打破发展商巅价拿地、高价起楼的恶性循环,即使政府收回粉岭高球场,市民以千万楼价买两三百呎蜗居的噩梦或将继续。


   (撰文:俞瑾)

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