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施政报告燃点希望显林郑决心 大屿都会势充满挑战
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发表时间 2018-10-11 09:42:05

   伴随支持净值由“山竹”袭港后的-4%重回正值,恒指连续6个交易日收低,以及FCC副主席马凯续签风波,特首林郑月娥周三(10日)在一片政经逆风下发表题为“坚定前行、燃点希望”的任内第二份《施政报告》,不单新措施近250项,6万字内文更较去年“增磅”20%。



中信里昂直言,港府的任何楼市大动作都会被视作负面。图为明日大屿计划下附近将建人工岛的喜灵洲。(资料图片)


   一如预期,誓言“展示政治决心”的林郑,在被视作重中之重的土地供应议题提出“明日大屿”愿景计划,落实最早2025年开始“东大屿都会”1700公顷人工岛填海;调整公私房屋比例由6:4至7:3。劳工和“派糖”方面,公布取消强积金对冲终极方案,正式延长产假至14周……


   无论这次报告评分会否超越首份62.4的7年新高,港府续以发力供应取代遏抑需求的房策思路,会否添压早前升势断缆的楼市?觅地建屋能否力避“画饼充饥”和“公私争地”的陷阱?拭目以待。


填海1700公顷 最多纳110万人口


   林郑于《施政报告》开篇即提出包括明日大屿、发展棕地、土地共享、活化工厦4大措施的土地供应计划;其中,明日大屿计划涵盖中部水域交椅洲和喜灵洲附近合共约1700公顷的人工岛、大屿山北岸和屯门沿海地带,包括重新规划后的内河码头区和龙鼓滩等多个发展区,配合全新运输网络,料可提供26万-40万个单位供70万-110万人口居住,并创造34万个就业机会。


   同时,加快新界棕地研究,推出“土地共享先导计划”,透过公平和具高透明度的机制,更好利用那些不在政府发展规划的私人拥有土地,以在短中期满足公营和私营房屋的需求,并将最多七成用作兴建出售资助房屋。同时,建议容许工厦改装成过渡性房屋;资助出售房屋老业主未补价市场可“大屋换小屋”;70岁长者公屋宽敞户若迁出单位,可享终生全免租金等。


   上届政府悬而未决的取消强积金对冲方案亦终于尘埃落定,政府决定进一步提高资助额至293亿港元,目标是2022年前通过相关法例。


私楼居屋齐降温 惟供不应求死结仍难解


   填海大计揭盅,长实(01113)、新世界(00017)、恒隆(00010)、嘉华(00173)等大地产商股价齐挫;而就在施政报告发布前夕,蓝筹屋苑太古城单日连录2宗减价成交;最新中原估价指数(CVL)亦跌至2015年楼市下行周期以来新低。


   除了私楼不再长升长有,港府52折新居屋、“白居二”恒常化、私楼地改建连环夹击下,绿表市场亦急速降温,9月全港居屋第二市场仅录38宗成交,为2002年有记录以来新低。


   中信里昂直言,港府的任何楼市大动作都会被视作负面,并进一步深化楼价调整,维持地产股“减持”评级。大和、花旗分别预料楼价于年底前回调3%-8%、7%。标普则估计,未来12个月楼价将自第三季高峰下跌5%-10%。


   不过,即使曷回调一两成,10年翻倍的楼价仍远超港人负担能力,上份《施政报告》只字未提农地转换被轰房策“雷声大、雨点小”,隆重登场的“港人首置上车盘”兜兜转转一年后亦仅提供450个单位。此外,尽管差估署预计明年全年有逾2万伙单位落成,创2004年来新高,但另一方面,政府首三季卖地仅涉9840个单位,仅达全年1.8万目标的55%,为近5年来最差。


   最新《施政报告》有关“发展棕地”、“土地共享”能否以看得见的新增供应,纾解轮候公屋底层人士和无壳中产之苦,真正燃点港人希望,注定亦充满挑战。


   (撰文:俞瑾)

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