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四大行加按息赠兴 港楼“干升”有玄机?
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发表时间 2019-07-08 13:13:02

  自6月以来围绕“反修例”的连串抗议甚至冲突事件,似乎丝毫未能撼动有“全球最难负担”之称的香港楼市。中原城市领先指数CCL最新报190.48点,刷新历史新高,上半年累涨9.16%。

  不过,随着恒生(00111)宣布自本周起上调低额二手楼按和转按封顶息率及减少回赠,意味从龙头行到中小行的按揭条件或全面收紧。加上中美仍未确认何时开始面对面磋商,且双方各自企硬立场,瑞信就警告,市场目前仍拒绝相信贸易紧张将升级,楼价下跌虽然需时但“注定将至”。


中原城市领先指数CCL最新报190.48点,刷新历史新高,400万字头的二手楼盘似已是“昨日黄花”。(资料图片)


龙头行全数“惜贷”,中小行势跟风

  早前北角豪宅柏傲山买家挞订及高银金融(00530)弃购启德商业地,分别损失订金约755万及2500万元的消息,一度被坊间解读为港楼泡沫见顶的标志事件。然而,CCL指数经6月短暂回落后再掉头连升三周,于上周五(5日)报190.48点的历史新高。

  楼价似对上月以来的连串政治事件免疫,而近日无论是中海外(00688)旗下“600万”起跳的大埔天钻,还是佳源国际(02768)及升域旗下173万即可上车的屯门“龙床盘”菁隽,市场认购反应均不俗,显示本港楼市需求仍然炽热。

  不过,自恒生确认于本周起上调200万以下H按封顶息率及减少回赠,意味四大龙头行(汇丰、中银、渣打、恒生)全数“惜贷”,而未来倘中小行跟风,势影响压力测试审查及入市意欲。

  值得留意的是,周末揭盅的美国6月非农数据远超市场预期,引发股债黄金齐挫,市场有关联储“明年底前减息4次”的激进预期看来只属一厢情愿,押注香港跟随减息更恐落空。

报告:去年经卑诗省楼市洗钱达50亿美元

  除了本港信贷条件实际上不松反紧,从近日中美双方的表态看,已重启的电话贸易磋商要取得进展并不容易。川普周日(7日)就指,中方希望达成协议的压力大于美方;白宫经济顾问库德洛亦称,“如果想要质量,我们就不追求速度。”另一边厢,中方官媒则强调,取消全部加征关税是“重中之重”;若美方设置任何监督中国履诺的条件,北京必将拒绝。

  瑞信较早时就指,市场目前仍拒绝相信中美贸易紧张将升级,但此若发生,将可能令增长放缓并破坏楼市乐观前景,预期今年港楼所有类别的价格都将下跌。莱坊亦预计,下半年楼市有机会向下调整约5%。美银美林则称,今年港楼可按年升5%,意味下半年将走低。

  据土地注册处公布,6月整体物业(住宅、工商铺及车位)成交宗数按月缩水约40%,其中二手住宅价量更按月剧跌六成,换言之,楼市只是干升。至于背后玄机,一份由加拿大卑诗省房地产洗钱专家组撰写的报告或许值得参考。

  报告指,2018年在卑诗省洗钱的总额达到74亿美元,估计其中50亿美元是透过房地产市场清洗,“那些有钱的罪犯和想逃税的人伤害到了寻求住房的普通家庭”;报告并特别提及,香港是亚太地区黑钱的主要“白手套”。

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