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恒大(03333)大甩卖 人币隐忧增
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发表时间 2020-02-17 15:19:35

   内地近百城因应新冠肺炎疫情而相继实施的“封闭式管理”,以及个别衍生的“无房者一律遣返”最严禁令,或正悄然改变相当部分人的置业观。营销高手恒大(03333)再精准出击,宣布周二(18日)起全线在售楼盘75折;加之其上周四(13日)推“网上卖楼”,短短三天即套现580亿元的成绩,恐引发一众同业含泪效仿。


   就在周一(17日),央妈中期借贷便利(MLF)操作中标利率调降10基点,大概率推动周四(20日)新一期LPR(市场报价利率)下行。降准减息陆续有来预期之下,势添人民币贬值压力,须留意楼价明升实降。


营销高手恒大再精准出击,宣布2月18日起至2月31日全线在售楼盘75折。


“遣返”禁令或改年轻人置业观


   全国新冠肺炎确诊病例周日突破7万宗,而达70557宗;除了部分疫区进入“战时状态”,至少80城相继实施“封闭式管理”,更有江苏扬州、浙江金华等多个城市出台“无房者一律遣返”最严禁令。即使如深圳、成都等小区并无“一刀切”,但也附加诸如“出租房发生疫情,依法追究房东责任”“确有需要进出,房客、业主各交50万保证金”等条件。


   一场疫情,或悄然改变占全国租房一族比例最高的21-25岁人群的置业观——一处属于自己名下的房产,才是危机关头足以安身立命之所。


   无独有偶,营销高手恒大(03333)周日(15日)再精准出击,宣布明日起至本月29日,全国各在售楼盘(含公寓及写字楼)全线75折;3月1日至31日,全线78折。如加上一次性付款优惠等,最尽可低至64折。


   以恒大的在售楼盘分布看,尽管二线城市除天津、福州、郑州等外,其余楼盘地点的理想选择有限,但此番被称作其“史上力度最大”优惠,无疑将令相当有意置业者心动。此从恒大上周四推“网上卖楼”,短短三天即获认购47540伙、套现580亿可见一斑。


放水添贬压,楼价随时明升实降


   其他发展商早前虽同有林林总总优惠,例如万科(02202)一伙最高优惠60万元、融创(01918)个别楼盘75折等,但相比恒大的大手笔仍显吸睛度不够,或很快“含泪”效仿,以抢夺刚需和回笼资金。


   内房于疫情蔓延时应变让利求存,并得央妈“抬轿”。今日进行的中期借贷便利(MLF)操作中标利率调降10基点,大概率推动周四(20日)新一期LPR下行。由于新房贷利率自去年10月起已以LPR为基准加点形成,理论上LPR下行有利按揭一族。


   值得留意的是,内地货币政策势续降准减息保增长,财政政策亦恐因减税和增加开支而需扩大赤字率以支持,若再加上地方债务违约风险、标普警告可能下调内地主权信用评级或展望、增长或超预期下滑,都增添人民币贬压。有鉴于此,尽管70大中城市新楼价格指数1月环比录连涨57个月,须留意未来或明升实降。

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  • 2020-02-18 16:44:22营销高手恒大再精准出击,宣布2月18日起至2月31日全线在售楼盘75折。
    今年2月只有29天。
    [回 复]
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