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魔都楼疯藏南北分化 神话见顶房企转赛道
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发表时间 2021-01-22 14:18:27

   都是“钱多”惹的祸。开年突登场的“魔都”上海楼市奇幻记,正触发新一轮调控。当地周四(21日)晚连夜发布新政,其中,“夫妻离异3年内住房数按此前家庭计算”引发热议。


   不过,吸睛归吸睛,相比揣测夫妻假离婚觊觎首置优惠,今波楼市突然变天疯涨,背后玄机实则仍不离游资轮动,而更大的背景恐在中国经济重心南北不平衡加剧。而随着楼市高增长神话见顶,愈来愈多的房企正密密布局转换赛道。


游资轮动,经济重心不平衡加剧



   面对新盘超购10倍、学区房“一日一价”、二手客为抢房大打出手……上海住建委、人行上海分行等8部门终漏夜出手。最新《促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》主要包括:加强限购——夫妻离异3年内拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;严格税收——个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年;整顿房贷——严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规入市等。


   意见一出,“离异三年”新规顿遭刷屏。但若以上海单年离婚夫妻6.17万对(2019年数据)为例,即使多达三分一为假离婚即约2万对,相比上海去年仅二手房就已成交逾30万套(另有新盘成交逾9百万平方米),显然并非推升楼市疯狂的主因。


   论直接诱因,当属新楼二手价格倒挂助长打新投机、放宽人才落户及学区政策推升本地需求,而凡此种种又离不开去年内地新增社会融资创纪录,游资轮动令楼市水浸。那么,为什么是上海?此恐与中国经济重心南北不平衡加剧有关。


进军充电桩、房车宝、智慧服务


   去年GDP数据显示,南北地区占内地经济总量的份额,由60年代的分庭抗礼,续分化至65% VS 35%,为有记录以来的最高水平,似印证“投资不过山海关”的民间戏言。而跟上海、深圳等南方经济重镇房价一路火爆上行相比,以天津、郑州、太原等北方城市为主,去年楼价录得按年下跌城市个数由前年的16个增至26个。


   房地产告别普涨盛宴,高增长时代见顶(去年全年销售额增2.6% VS 2016年增22.5%),愈来愈多的房企正密密布局转换赛道。


   其中,中建集团本周宣布与国家电网合作开展新能源充电桩等创新业务,由中海外(00688)负责运营;恒大(03333)半月前宣布联手全国152家中介机构,组成“房车宝集团”,构建房产、汽车在线线下全管道交易服务平台;龙湖地产(00960)继早前发力长租公寓“龙湖冠寓”后,最新再全力布局智慧服务。


   想在市值直逼中国GDP近4倍的房地产市场中稳赢,除了地段、供需法则,勿忘人口、产业的时代大势。

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