这边厢，长江中心、国金二期、中环中心等香港顶级商厦租金齐回落；另边厢，曾经名噪一时的独角兽企业、共享办公室鼻祖Wework，去年据报再亏损32亿美元；此外，有百年历史的福特汽车最新允许其3万名员工可“无限期”继续在家工作。

   随着微软公布首个年度工作趋势指数，将“混合工作(hybrid work)”称为下一个重大颠覆，从企业内部重构到商业地产前景，大变革正蓄势。

中环中心、国金二期难幸免

   世卫宣布肺疫全球大流行刚过一周年，“Work from home”、“Learn at home”大行其道的溢出效应，正愈来愈明显。

   差饷物业估价署最新公布的21/22年度应课差饷租值显示，全港铺位及商业单位下年度整体租值跌10.2%。其中，2017年以402亿易主的中环中心，有顶层单位租值按年跌12%，至少5个年度升势断缆；邻近的另一地标级甲厦国际金融中心2期，有楼层租值总计更挫近两成；而长江集团中心、远东金融中心等全无幸免单位租值下跌。

差估署最新公布的21/22年度应课差饷租值显示，全港铺位及商业单位下年度整体租值跌10.2%。

   写字楼坐地生财盛况不再，名噪一时的共享办公室鼻祖Wework，不单估值从风光时的高达470亿美元缩水至90亿美元，据报疫情导致的关闭令其去年再亏损32亿美元，被戏称为应改名“Webreak”。

远程职位助吸引多样化人才

   Wework能否在明年底实现使用率回升至90%的预测尚未可知，但肺疫或永久改变传统工作模式，影响远未结束。继音乐串流平台Spotify月初宣布，允许全球逾6500名员工自由选择在何地工作的永久弹性模式后，在全球拥有18.6万员工的福特汽车亦宣布允许其中3万名员工可“无限期”继续在家工作，跟推特站在同一战线。

   下周起将转入混合办公模式的微软，今日发表《下一个重大颠覆是混合工作--我们准备好了吗？》的报告，指所有企业都应认识到，工作不再局限于传统的时间和空间概念，采取适当的“混合工作(即部分人返办公室工作、部分人留家工作)”方式，对吸引和留住多样化人才至关重要。数据就显示，大流行期间LinkedIn上的远程职位发布增加了5倍以上。

   从WFH到hybrid work，香港甲级写字楼空置续升、租金连跌、去中心化持续，《财政预算案》早前即透露政府正研究将东九龙的5幅商业用地改划作住宅用途，是灵活应变还是一叶知秋？三五年料见分晓。