新楼备案，二手指导，信贷收紧……北京扭尽六壬力压房地产疯牛的动作，最新轮到租金。住建部周二(31日)下午举行“住有所居”记者会，明确要求城市住屋租金的年度涨幅不可超过5%，并首次提出建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制。

城市年度涨幅不可超5%

   内地大中城市新楼价格一路高歌猛进来到第70个月，购买力山穷水尽之势日显，不单以房贷为主的居民中长期贷款7月跌穿4千亿关，按年缩水逾三分一；Wind高频数据显示，8月30大中城市新楼销售量按年跌幅由7月的-4.4%扩大至-24%。

北京扭尽六壬力压房地产疯牛的动作再出新招，明确要求城市住屋租金的年度涨幅不可超过5%。

   买不起楼，但安身之所的最后缓冲选择——租楼，所涉租金却节节上升。以内地最热门的城市上海为例，外汇、虹口两个黄金区域的个人房源租金，7月按年涨逾两成，分别达每平方米近130元、120元。

   鉴于内地大城市有70%的新市民和青年人为租楼住，住建部最新要求，确保住房租赁市场供需平稳，城市住房租金年度涨幅不可超过5%；“十四五”重点发展保障性租赁住房，并首次提出建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，要求地方政府采取新建、改建、改造、租赁补贴等方式筹集房源。

穿越新旧周期必修去杠杆

   北京史无前例的房地产紧缩政策之下，龙头房企万科上半年净利录按年缩水11.7%，为12年来首次，如同一叶知秋。而面对下半年房地产投资和销售大概率进一步降温，与之相关的投资、服务业以及后周期的家电、家具等住房相关可选消费，会否齐受冲击，回落至18个月低位的官方制造业PMI及跌穿荣枯线的服务业PMI，显示前景不容乐观。

   另一边厢，美国房价6月录按年上涨18.6%的逾30年最大涨幅，全美租金中位数年初至今亦飙升13.8%。由于实际租金上涨领先CPI中的“租金及业主等值租金(OER)”约4个月，预期到12月时OER将从7月的按年升2.7%上行至按年升5%，并推高CPI，换言之，略见放缓的通胀恐再冲高不下。

   一边是中国经济下行逆风加剧，另一边是美国通胀预期再起，两大经济体的货币政策似来到分叉口。无论是北京主动出清，还是联储能拖就拖，周期更替迭代终将来到临界点，而个人、企业、行业、政府去杠杆，势是穿越新旧周期的必修课。